EUR
313.87
USD
282.45
BUX
27011.72 1.33%
OTP
6890 -1.92%

Így kell adót fizetni az albérlet után - íme, minden tudnivaló!

Mikor, mennyi adót kell fizetni egy magánszemélynek az albérlet után, mi a teendő, ha a bérlő nevére jönnek a közüzemi számlák? - ezekre és számos más kérdésre is választ ad a Nemzeti Adó- és Vámhatóság (NAV) összefoglalója. Van olyan eset is, amikor a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást is meg kell fizetni.
Napi.hu, 2015. január 11. vasárnap, 09:04

Az ingatlan-bérbeadás 2010. augusztus 16. óta adószám kiváltása nélkül, adóazonosító jel birtokában is végezhető, amennyiben a magánszemély nem egyéni vállalkozó, az ingatlant nem az Európai Közösség más tagállamában illetőséggel bíró adóalanynak adja bérbe és az ingatlan-bérbeadásra nem választott adókötelessé tételt az általános forgalmi adót érintően - írta érdeklődésünkre a NAV.

A személyi jövedelemadóról szóló törvény rendelkezései alapján a magánszemély termőföldnek nem minősülő ingatlan bérbeadásából származó jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül, mely az összevont adóalap részét képezi.

A jövedelem megállapítása a magánszemély döntése alapján 10 százalék költséghányad alkalmazásával, vagy tételes költségelszámolással történik. Bevételnek minősül a bérlő által fizetett bérleti díj, és az általa megtérített közüzemi díjak összessége. A 10 százalék költséghányad alkalmazása azt jelenti, hogy a bevétel 90 százaléka után kell megfizetni a személyi jövedelemadót. A tételes költségelszámolás választása esetén a bevételből a számlával igazolt kiadásokat, például az ingatlan javítására, karbantartására, felújítására fordított összegeket, valamint az értékcsökkenés összegét is le lehet vonni.

Gyakran előfordul, hogy a bérlő nevére átírják a közüzemi szolgáltatást mérő készülékeket, emiatt a közüzemi számlák a bérlő nevére szólnak. Ilyen esetben a bérlő által a közüzemi szolgáltató részére fizetett díj a bérbeadónál nem számít bevételnek, ezért költségként sem számolható el. A mérőórák átíratása esetében emiatt jellemzően a 10 százalék költséghányad alkalmazását választják az adózók.

A jövedelem után az adó mértéke 16 százalék.

Év közbeni adóelőleg is van

Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után év közben adóelőleget kell fizetni. Ha a bérlő magánszemély, a bérbeadónak kell az adóelőleget negyedévenként, a tárgynegyedévet követő hónap 12. napjáig megfizetnie. Az adóelőleg alapja a bevételből a 10 százalék költséghányad levonásával, vagy tételes költségelszámolással megállapított jövedelem, az adóelőleg mértéke a jövedelem 16 százaléka.

Amennyiben a bérlő kifizető, például egyéni vállalkozó, vagy gazdasági társaság, a bérbeadó magánszemély részére kifizetett bérleti díjból neki kell az adóelőleget megállapítania, levonnia és megfizetnie. Az adóelőleg megállapítására kötelezett kifizető a levont adóelőlegről igazolást ad a bérbeadónak, melynek kötelező adattartalmáról az adózás rendjéről szóló törvény rendelkezik.

Ha az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem összege meghaladja az adóévben az egymillió forintot, a magánszemély 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetésére köteles a teljes jövedelem után, a hozzájárulás-fizetési felső határ eléréséig, mely 2014-ben 450 ezer forint.

Fontos tudnivaló, hogy a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint a magánszemély minden jövedelme adóköteles, így a bérleti szerződés hiánya sem menti fel a bérbeadót az adófizetési kötelezettség teljesítése alól.

Az ingatlan-bérbeadás részletes szabályairól a Nemzeti Adó- és Vámhivatal honlapján található 10. számú információs füzetben olvashatnak az érdeklődők.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

Meggi56, 2015.12.28 00:42

Aki kiadással foglalkozik olvassa el azt a 10-s füzete, mert nem minden úgy van, ahogy azt itt leírják.
Mert pl. más a helyzet, ha alakbér tartalmazza a rezsit is.
Ép eszű ember nem íratja át a mérőket a bérlő nevére, mert akkor soha többé nem tud intézni semmit a saját mérőivel kapcsolatban, mert csak az intézheti, akinek a nevére szól a számla. Így pl, ha bérlő nem fizet, nem kapcsoltathatja ki a szolgáltatásokat.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: http://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

bbslut, 2015.08.02 13:56

"Bevételnek minősül a bérlő által fizetett bérleti díj, és az általa megtérített közüzemi díjak összessége."
Ez utobbit megis hogy gondoljak? Mirt szamit jovedelemnek a megteritett kozuzemi dij? Normalisak? Hat ki lesz az a vadbarom, aki ezzekkel a feltetelekkel hivatalossa teszi a berbeadast?
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: http://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

unorrtodox, 2015.01.11 21:04

@kanri: ...majd bevallják...ha a gondnoknak kötelező lesz bejelenteni...az ismeretlen új lakókat...a vas, az acél és a házmesterek országa leszünk újra!!!!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: http://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

kanri, 2015.01.11 17:32

@unorrtodox: hahahahahaha te barom állat...ez az a terület ahol biztos, hogy nem lesz több bevétel. max 4-5%-a az embereknek vallja ezt be hahahahahahha
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: http://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

unorrtodox, 2015.01.11 17:13

...jó hír...az adóhatóság rászáll az albérletekre...több bevétel a költségvetésnek...a magyar dongó tovább hízik !!!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: http://www.napi.hu/info/adatvedelem.html
www.Napi.hu Online Kft. Napi.hu - Független üzleti és pénzügyi portál, benne magyar és nemzetközi hírek, elemzések, tőzsdei információk. Helye: Flórián tér 1. 2. emelet, Budapest, Budapest. 1033 Telefon: +36-1-506-0930. Telefax: +36-1-506-0931. .