Tovább fékezi az ingatlanpiacot, hogy egyre több társasházról derül ki, különböző okok miatt az elmúlt években tetemes, nemritkán több tíz millió forintnyi adósságot halmoztak fel. A legtöbb ilyen helyzetbe került ingatlan Budapesten és a nagyvárosokban, többek közt Miskolcon, Nyíregyházán, Egerben, Veszprémben, Pécsett és Kaposváron található, de az eladósodás immár Győrben és Sopronban is csökkenti a mobilitást. A folyamat alapvetően abból adódik, hogy a lakók egy − nemritkán jelentős − része évek óta nem fizeti a közös költségeket. A Napi Gazdaság által megkérdezett szakemberek szerint nemcsak a lepusztult házakban sok a probléma, hanem azokban is, amelyeket az elmúlt években pályázati források segítségével és hitelből újítottak fel, hiszen a tulajdonosoknak itt nem csupán a közös költséget, hanem a törlesztőrészleteket is fizetniük kellene.

Mindezek mellett arra is akad példa, hogy a közös képviselő nem tud elszámolni a rábízott javakkal. Nemrégiben két kaposvári, korábban a panelprogramban is részt vevő társasházról derült ki, hogy öt-, illetve hatmillió forint tartozást halmozott fel, mert közös képviselőjük szinte semmit sem fizetett az elmúlt években. Utóbbi azonban nem számít csúcsnak, Miskolcon és Pécsett például van olyan társasház, amelynek adóssága meghaladja a húszmillió forintot.

A piacra is hatást gyakorol, hogy az elmúlt időszakban egyre több ilyen eset került nyilvánosságra − mondta lapunknak egy győri ingatlanközvetítő. A vevők egyre bizalmatlanabbak, nem érik be annyival, hogy a tulajdonosnak nincs tartozása, a ház ügyeire, banki és közműtartozásaira is kíváncsiak − az ezt bizonyító okiratok beszerzése azonban jelenleg nem egyszerű feladat, jobbára csak a közös képviselő együttműködésével valósítható meg.

Az eladó és a vevő is sokat bukhat azon, ha nincsenek rendben a ház ügyei − tette hozzá Gergácz Mónika, a Gergácz Ingatlan Kft. ügyvezető tulajdonosa. A jelentős tartozást felhalmozó társasházakban lévő lakásokat ma már árengedménnyel sem lehet eladni, bár a nyugat-dunántúli térségben is nagy számban piacra kerülnek még olyan ingatlanok, amelyeket a társasház rendezetlen viszonyai miatt kínálnak az átlagosnál olcsóbban. Közben mind több ingatlanközvetítő iroda reklámozza azzal "portékáját", hogy nemcsak a lakás, a ház ügyei is rendben vannak, szakértők ennek ellenére óvatosságra intik a lakásvásárlásra készülőket.