Napi Gazdaság

Ingatlanlízing

Ingatlanlízing bemutatása

Ha vállalkozásunknak ingatlanra van szüksége, de nincs rá elég pénzünk, több lehetőség közül választhatunk. Vehetünk fel kölcsönt és megvásárolhatjuk magunk az ingatlant –az az ingatlanhitel. Arra is van lehetőségünk, hogy valaki ideiglenesen megveszi helyettünk, mi pedig több részletben kifizetjük neki, és addig is nyugodtan használhatjuk az ingatlant.

Mit is jelent ez?

Az ingatlanlízing lényege, hogy a Lízingbevevő által kiválasztott ingatlant a Lízingcég megvásárolja, majd lízingbe adja a Lízingbevevőnek, aki a futamidő végéig lízingdíjakat fizet a Lízingcégnek. A futamidő végén az utolsó lízingdíj megfizetésével az ingatlan tulajdonjoga átszáll a Lízingbevevőre vagy az általa kijelölt harmadik személyre. 

Az ingatlanlízing komoly előnye, hogy a jelzáloghitelekkel megegyező (maximum 25 éves) futamidő mellett, általában 5%-kal kevesebb önerővel indítható el a finanszírozás.

Az ingatlanlízinggel történő lakásfinanszírozási konstrukció elsősorban azoknak ajánlott, akik nem tudják, vagy nem kívánják biztosítani a hiteleknél előírt önerőt, vagy befektetési céllal vásárolnak ingatlant. 

Lízingtárgyként elfogadható új és használt ingatlanok  

• lakóingatlan 
• kereskedelmi egység 
• iroda irodaházban 
• üdülő ingatlan 

Az ingatlan elhelyezkedésétől és típusától függően a vételár 60-80 százaléka is finanszírozható akár 20 éves futamidőre, euró vagy forint alapon is. 

Ingatlanlízinggel kapcsolatos fogalmak

Nyílt végű pénzügyi lízing: 

A Lízingbevevő az utolsó lízingdíj megfizetésével élhet a vevőkijelölési jogával, azaz saját maga, vagy az általa megjelölt harmadik személy a maradványérték megfizetésével vásárolja meg az ingatlant.

Zárt végű pénzügyi lízing:  

Az utolsó lízingdíj megfizetése után a Lízingbevevő és/vagy az általa a lízingszerződésben megjelölt harmadik személy automatikusan megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.

Visszlízing: 

A Lízingcég a Lízingbevevő ingatlanát vásárolja meg és adja részére lízingbe. Magánszemélyek részére csak zártvégű konstrukcióban lehetséges, a vállalkozások szabadon választhatnak a nyílt- és zártvégű lízing között.

Hitelkiváltás: 

Amennyiben a megvásárolni kívánt /a vételárönerőből és/vagy a lízing-finanszírozás összegéből azt tehermentesíteni kell.

A likvidálási érték (LÉ) meghatározása: 

Az úgynevezett likvidálási érték a finanszírozás alapja, amit a Lízingbeadó határoz meg az alábbi módokon: 

• A bankok által finanszírozott projektben épülő új lakás esetén az értékbecslésben szereplő forgalmi érték; 
• Minden más esetben az értékbecslésben szereplő hitelbiztosítéki érték. 

Maradványérték: Az utolsó havi lízingdíjjal együtt esedékes összeg, amelynek megfizetésével a lízingbevevő (vagy nyíltvégű pénzügyi lízing esetén az általa kijelölt személy) az ingatlan tulajdonosává válik. 

Vevőkijelölési jog: Nyíltvégű pénzügyi lízing esetén a Lízingbevevő joga, ami az utolsó lízingdíj megfizetésekor keletkezik. E jog alapján a Lízingbevevő megjelölhet bármely személyt, aki maradványértéken megvásárolja Lízingcégtől a Lízingtárgyat (ingatlant). Ugyanerre a megjelölt személyre szabja ki az Illetékhivatal a „Lízingbevevői illetéket” is. 

Elő- és végtörlesztés: A Lízingbevevő a futamidő alatt bármikor élhet elő-/végtörlesztési jogával. Az elő-/végtörlesztés feltétele, hogy a Lízingbevevőnek ne álljon fenn a Lízingszerződés alapján lejárt tartozása. A zárási, illetve szerződésmódosítási díjat a mindenkori Hirdetményeink tartalmazzák.

Ugrás az oldal tetejére