BUX
38657

Bedőlt ingatlanok áraszthatják el a spanyol piacot

A fejlesztők és a háztartások hiteltartozásai miatt elárverezett lakóingatlanok száma jövőre a háromszorosára ugorhat, ugyanis az új számviteli szabályok arra késztethetik a hitelezőket, hogy leértékelődött eszközeiket nagy tömegben öntsék piacra - idézi a Bloomberg egy spanyol ingatlantanácsadó véleményét.

NAPI, 2010. november 25. csütörtök, 08:38

Jelenleg mintegy százezer, banki tulajdonban lévő ház és apartman vár vevőre a piacon - jelentette ki Fernando Acuna. Ő gyakorlatilag bennfentesnek mondható, hiszen a cége, a Pisos Embargados de Bancos által üzemeltetett weboldal - 25 bank megbízásából - e mennyiség negyedét kínálja.A hitelezőknek összesen 181 milliárd eurójuk van nemfizető konstrukciókban és ingatlanhitelekben a spanyol jegybank szerint. A szeptember vége óta hatályos szabályozás szerint a bankoknak gyorsabban kell elkönyvelniük a birtokukban lévő vagyonelemek értékvesztését, ami arra ösztönzi őket, hogy még azelőtt megváljanak eszközeiktől, hogy megvárnák a piac fellendülését a három éve tartó lejtmenet után.Az új szabályok szerint a több mint két éve birtokolt eszközök után legalább 30 százalékos értékvesztést kell elszámolni, a rossz hitelek után - 72 hónap helyett már 12 hónap leteltével - pedig céltartalékot kell elkülöníteni.Rodriguez y Rodriguez de Acuna madridi ingatlantanácsadó szerint mindez azzal a hatással is járhat, hogy az ingatlanárak a következő öt évben 20 százalékkal esnek, a csökkenés nagyobb része jövőre következhet be. A 2007 áprilisi csúcshoz képest eddig 22,5 százalékkal estek az ingatlanárak Spanyolországban.Mindez a nehéz helyzetbe került adósok számára is rossz hír, márpedig spanyol fogyasztóvédők arra számítanak, hogy az idén mintegy 280 ezer ember veszítheti el otthonát a 45 milliós országban.