BUX
38616

Bizalom és befektetők indíthatják újra az ingatlanpiacot

A befektetők magatartása határozza meg az ingatlanfejlesztők gondolkodását, ám a külföldi befektetői bizalma megingott, visszaszerzése pedig a magyar kormányon múlik - mondta Futó Gábor, a Futureal csoport vezérigazgatója egy mai sajtótájékoztatón.

NAPI, 2010. december 14. kedd, 14:33

A külföldi befeketetők szemében megkérdőjeleződött a befektetések biztonsága, pesszimistán ítélik meg a magyar gazdaság helyzetét, s ahhoz, hogy újra biztonságban érezzék magukat, a magántulajdon tiszteletét, kiszámítható, stabil adórendszert, sajtószabadáságot és a gazdaság struktúrájára ható intézkedéseket várnak a kormánytól - hangsúlyozta a Futureal vezérigazgatója. A külföldi vevők kihátrálása ugyan lehetőséget ad a magyaroknak a vásárlásra, azonban a keletkezettt rést nem tudják betölteni, az exit hiánya viszont a fejlesztők gondolkodását is meghatározza.Amíg nincs fejlesztés, nem keletkezik megbízás az építőiparnak, nem teremtődnek munkahelyek sem, ez negatív visszacsatolásként jelentkezik a piacon, ahol a kereslet újraéledéséhez a finanszírozáson kívül pozitív jövőképre, a munkahelyek biztonságába vetett hitre is szükség van - fejtegette Futó. A negatív percepciók pedig csakis konkrét gazdaságpolitikai intézkedések hatására változhatnak - tette hozzá.A finanszírozás  ugyan újra elérhető, azonban szigorú feltételekkel és nagyon drágán így kétszer annyi befektetéssel fele annyit lehet keresni, mint a válság előtt. Amíg a bankrendszer nem lesz újra aktívabb, addig nem jó üzlet az ingatlanfejlesztés - mondta a vezérigazgató.Mindazonáltal tavasszal a csoport új lakásprojektet índít a Corvin sétányon, a 8 milliárd forintos költséggel megvalósuló Sun Resort előértékesítése már elérte a finanszírozáshoz szükséges 30 százalékot. A sétány következő attrakciója, a gasztró utca pedig április végén nyit. Koncepcióttervezés alatt áll  az Etele City Center beruházás is, melynek az átadását a metró befejezése és a bérleti szerződések függvényében 2014 végére tervezik.Mindössze 3 százalékra vagyunk a lakáspiaci kereslet feléledésétől, 6 százalék körüli THM-mel már újra megindulna a vásárlás - tette hozzá Földi Tobor, a Cordia Zrt.  vezérigazgatója. A cég saját piackutatására hivatkozva elmondta, 2005-től mintegy 66 százalékkal zsugorodott a lakáspiac, tavaly év végére az elméleti készlet eladása a 2005-ös 14 hónapról 38 hónapra nőtt. A projektek mérete a finanszírozási nehézségek, a kereslet visszaesése és nem utolsó sorban a fedezetkezelő körüli anomáliák miatt 86 lakásról 16-ra csökkent. Amíg 2005-ben a lakások 15 százaléka volt készleten, vagyis az eladó lakások közül ennyi volt beköltözhető, idén ez az arány 60 százalék, jövőre pedig elérheti a 80 - 90 százalékot.