A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

A megkérdezett ingatlanforgalmazók 250-300-ra teszik a piacon lévő, új tulajdonosra váró kastélyok és kúriák számát. Érdeklődés ugyan a nehéz gazdasági helyzet ellenére is van irántuk, ám az ingatlanok magas felújítási költsége miatt az elmúlt öt évben csak néhány adásvétel született.

Mint Sinka Judit, a székesfehérvári székhelyű Élvit Ingatlaniroda kommunikációs vezetője lapunknak kifejtette, a kastélyok, kúriák iránt − az elmúlt két évhez hasonlóan − jelenleg is gyér a kereslet. S bár a kisszámú hazai érdeklődő mellett olykor külföldi befektetői csoportok is jelentkeznek az irodánál, az érdeklődés általában egyfajta puhatolózás, melyet vásárlási szándék többnyire nem kísér. Az épületek hasznosításával kapcsolatban egyébként a legtöbben elsősorban idősek otthonát, kulturális és konferencia-központot, illetve egyéb turisztikai létesítmény kialakítását jelölik meg tervezett funkcióként.

A kínálat rendkívül széles: felújítandó kisebb kastély, kúria akár már egy családi ház áráért megvásárolható, de vannak ennél jóval drágább, több száz millió forintra tartott épületek is. Egy Balatonhoz közeli, az 1830-as években klasszicista stílusban épült − teljes külső-belső felújítást, korszerűsítést igénylő −, 350 négyzetméteres műemlék jellegű kúriáért például 25, egy 1 hektáros területen fekvő, lovas programok szervezésére alkalmas, bővíthető családi kúriáért 45 millió forintot kértnek. Ennél többet, 80 millió forintot kell letenni egy Vas megyei, több mint 1200 négyzetméteres Nádasdy-kastélyért, egy gödöllői, néhány éve luxusszínvonalon felújított, 11 szobás, 7 fürdőszobás kiskastélyt pedig 129 millióért kínálnak hasznosításra jelenlegi tulajdonosaik.

Ugyancsak a kastélypiac pangásáról beszélt Gál Imre, a Magyar Tengerpart Ingatlan Forgalmazó és Tanácsadó Bt. ügyvezetője, pedig cége portfóliójában több mint 70 eladósorba került kastély és kúria szerepel. A kisebb kúriaépületek között találhatók már 10 millió forint alattiak is, persze ezek állaga mára jócskán leromlott. A jobb állapotúak ára 20-25 millióról indul, míg az új gazdára váró kastélyok ára − helytől, mérettől, állapottól függően − szintén széles palettán szóródik. Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében egy 240 négyzetméteres, kis faluban lévő kúria már 20 millióért megszerezhető, és egy kisebb − igaz, ugyancsak felújítandó − kastély tulajdonjoga is megszerezhető Borsodban például már 80 millió forintért.

Képünk illusztráció

De nemcsak magántulajdonban lévő patinás ingatlanok várnak "megmentőre": több település is szeretné már kastélyát, kúriáját biztos használó kezében tudni. Ilyen az Erdőtelkesen lévő, az 1800-as évek elején épült − 9 ezer négyzetméteres telken fekvő − Buttler-kastély is, ami az önkormányzat tulajdona. A település 2005 körül a helyi intézményekkel együtt már próbálkozott, hogy állami támogatással felújítsa és konferencia-központtá alakítsa, de a műemlékvédelem akkor megtorpedózta a tervet, így azóta a kastély befektetői segítségre vár. Mint Forgács Jánosné polgármester elmondta: pályázni nem tudnak, mert az önrész előteremtése is probléma, így eladásban és egyéb hasznosításban gondolkodnak, de mindenfajta befektetői javaslatra nyitottak. A néhány évvel ezelőtti felértékelés alapján az irányár 150 millió forint, de komoly befektető esetén ebből engednek. Az egyszintes, 860 négyzetméteres − műemlék jellegű − főépületben és az 1000 négyzetméteres melléképületben korábban már kialakítottak több mint húsz apartmant, így azokat csak fel kellene újítani, és panzióként vagy szállodaként működtetni.

A Vas megyei Ostffyasszonyfa önkormányzata ugyancsak a tulajdonában lévő − a XIX. század közepén épített −, 7000 négyzetméteres őspark jellegű környezetben álló Ajkay-kúria hasznosítására keresi néhány éve a lehetőséget. Gecse József, a település polgármestere szerint a klasszicista építészeti elemeket hordozó épület panzióként vagy egyéb turisztikai létesítményként is működhetne: ők bármilyen "megmentő" befektetői javaslatot befogadnak. Előny, hogy közel van a sárvári gyógyfürdő és a Pannon Ring. A felújítás költségét 100 millió forintra becsülik, a kúria irányárát pedig 20 millió forintra szabták.

Nyírábrány a 25 hektáros angolpark közepén álló, halastóval rendelkező kétszintes, 800 négyzetméteres neoklasszicista műemlék Eördögh-kastélyát szeretné évek óta felújítani és hasznosítani. A közel egymilliárd forintot felemésztő felújításhoz az engedélyezési terv és a komplett megvalósíthatósági tanulmány már készen van, csak a felújításhoz és a funkció kiépítéséhez szükséges tőkéstárs hiányzik, akivel elindíthatnák a pályázást uniós forrásokra, s megvalósítanák a rehabilitációt. Nyíri Béla polgármester kifejtette: nem akarják kiadni a tulajdonukból a kastélyt, így leginkább a koncesszióba adásban, funkcióként pedig gyógyító-egészségügyi, esetleg wellness-létesítményben gondolkodnak.