BUX
37690

Féláron kínálják a tengerparti ingatlanokat

A gazdasági válság mélyen érintette a tengerparttal rendelkező, idegenforgalomból élő országok ingatlanpiacát is. A spanyol piacon akár a válság előtti árak 50 százalékért is lehet vásárolni, a horvát tulajdonosok inkább kivárnak.

NAPI, 2011. január 9. vasárnap, 15:45

A Napi Gazdaság hétvégi számának cikkeSpanyolország egyik legfelkapottabb üdülőterületén, a Costa Del Solon napjainkra nagyjából letisztult a helyzet. Az építőcégek jelentős része tönkrement, csak a tőkeerősek maradtak a piacon, de egyelőre egyáltalán nem indítanak új projekteket, hiszen még mindig számos ingatlan vár vevőre. Ezek között sok a befejezetlen fejlesztés, és az eladatlanok között sok a kész, közvetlen tengerparti, illetve a tengertől két-három kilométerre, a hegyekben lévő is - mondta lapunknak Vasenszkyné Ragó Lujza, a Sentosa Kft. ügyvezetője. Utóbbiakra viszonylag alacsony áruk ellenére sincs érdeklődés, ezért a tulajdonos beruházók minimum egyéves bérletre kínálják őket, rezsi nélkül havi 700-800 euróért, ami után a bérlő eldöntheti: meg kívánja-e vásárolni az érintett apartmant. A vételárak ebben a szegmensben rendkívül kedvezőek, egy 130 négyzetméteres apartman - amelyet a válság előtt 320-350 ezer euróért kínált a tulajdonos - ma akár 200 ezer euróért megszerezhető.De nemcsak a tengerparttól távolabb, hanem például a divatos Marbellán is számos apartman vár gazdára, szintén jelentős - akár 30-50 százalékos - árengedménnyel. Egy részüket a bedőlt hiteles tulajdonos dobja gyorsan piacra, mielőtt a hitelt nyújtó bank lecsapna rá, vagy a bank, ha már a tulajdonába került a felvett kölcsön törlesztésének elmaradása miatt. Ha valaki kedvező áron szeretne itt szép fekvésű apartmant vásárolni, gyorsan kell cselekednie, vagyis döntenie a szerződés megkötéséről, mert a legjobb ingatlanok szinte azonnal gazdára lelnek. A kínálatban előfordulnak a parttól 100-150 méterre fekvő 35 négyzetméteresek 65-70 ezer euróért (a válság előtt ezekért a 120 ezer eurót is elkérték), 90-100 négyzetméteresek 200-220 ezer euróért, és persze 140 négyzetméteres, közvetlen tengerparti luxusapartmanok, most 350 ezer euróért (korábban ezek ára 550-600 ezer euróra rúgott). Banki hitelre is van lehetőség, általában a vételár 50 százalékáig.Hasonló tapasztalatokról számol be Falussy Gábor, a Bonavida Hungária képviselője. A spanyol ingatlanpiacon 2010 a kivárás éve volt, s bár az utolsó negyedévben már kisebb mozgást tapasztalt, néhány új fejlesztés is elindult a Costa Blancán. Tavaly és 2009-ben számos hitel dőlt be, ami főleg az ír és angol tulajdonú ingatlanokat érintette. A kormány nyomására a bankok a tulajdonukba került ingatlanokat 2010 második felétől piacra dobták, melyekből főleg a spanyolok mazsoláztak, vagyis 25-30 százalékkal olcsóbban jutottak nagyon nívós ingatlanokhoz. Falussy a magyar vásárlókkal kapcsolatban elmondta: az elmúlt év utolsó negyedévében megjelentek a módosabbak, akik - biztonságosnak ítélve az itteni környezetet - nívós ingatlanokat vásároltak befektetési céllal. S hogy jelenleg milyen a kínálat a Costa Blancán? A cég képviselője szerint kedvező lehetőségnek ígérkezik például a tengerparttól 400 méterre épülő El Bosque projekt, amelynek 2. fázisa 2011 májusára fejeződik be. A földszinti apartmanokhoz kis saját kert, az emeleti apartmanokhoz nagy terasz és örökpanoráma tartozik. A 60-70 négyzetméteres ingatlanok ára 105 és 112 ezer euró között mozog, amire rájön még a 8 százalékos áfa. Szintén új fejlesztés a déli Costa Blancán a parttól 1500 méterre fekvő Villamartin településen megvalósuló Sol Marino projekt. A 80-125 négyzetméter közötti, előkertes, teraszos, panorámás, nívós lakóparki apartmanok ára 112-164 ezer euró között szóródik.Horvátországban - Lengyel Stefánia, az Adria Home ügyvezetője szerint - tavaly nyárra már valamelyest megerősödött a kereslet, ami a piacot is megmozgatta. A magyar érdeklődők továbbra is az Adria északi részét, a Kvarner és az Észak-Dalmácia térséget preferálják, mivel ez van legközelebb a magyar határhoz. Az árakkal kapcsolatban Lengyel elmondta: nemigen változtak az előző évhez képest. Bár tavaly az első negyedévben volt némi árcsökkentés és akció, de az ingatlantulajdonosok inkább kivártak, mondván: ha az ingatlan jó helyen van és kiváló minőségű anyagok felhasználásával épült, akkor előbb-utóbb elkel, így csak azok csökkentették és csökkentik idén is drasztikusan az árakat, akiket szorít a hitelező bank. A vevőkör amúgy nagyon sokszínű. A befektetési célzattal vásárlók elsősorban a gyors megtérüléssel kecsegtető ajánlatokat preferálják, a saját célra vásárlók a kiadásban gondolkodnak a ki nem használt időszakokban.A legkeresettebbek a tengerhez közeli helyek, illetve az itt található panorámás apartmanok vagy családi házak. Nagyon népszerűek a két hálószobás, akár két generációnak is kényelmes apartmanok. A viszonylag bő kínálatban találhatók újonnan épülő apartmanházi ingatlanok Krk szigetén a Solinei öbölben, mindössze 220 méterre a tengertől. Az idén októberre elkészülő apartmanok már félkész állapotban is lefoglalhatók négyzetméterenként 1700 eurós áron, kulcsrakészen pedig 2100 eurót kell letenni négyzetméterükért.Már átadták Smokvicán az új építésű villák és nyaralók környezetében lévő luxusapartmanházakat, melyek 80 méterre fekszenek a tengertől, ezek négyzetmétere 2300 euróba kerül. Szintén jó befektetési lehetőséget kínálnak a piacon a 150 ezer eurótól kínált iker- és családi házak. Például kapható félkész ikerház Rab szép zöldövezetében 340 ezer euróért, és ugyanitt kényelmes földszinti lakás a csendre vágyóknak saját medencés apartmanházban, vagy felújított, háromszintes családi kőház például a Krk szigeti Stara Baskán felejthetetlen panorámával, 169 ezer euróért.