BUX
38777

Fordulat jöhet a román ingatlanpiacon

Januárban is folytatódott az ingatlanárak zuhanása a román fővárosban, piaci szereplők azonban a hamarosan újrainduló - a fiatalok lakásvásárlását segítő - kormányprogramtól jelentős fellendülést várnak.

Túrós-Bense Levente, 2011. február 4. péntek, 08:42

A Napi Gazdaság cikkeA bukaresti lakóingatlanok ára átlagosan 12-20 százalékkal zuhant januárban az előző év azonos időszakához képest - derül ki az AnunturiParticulari.ro ingatlanportál legfrissebb adataiból. Az elmúlt egy évben a legjelentősebb értékvesztés a négyszobás lakásoknál következett be, az adatok szerint a garzonlakások ára csökkent legkevésbé. Piaci szereplők szerint a kétszobás ingatlanok ára a következő időszakban - a kormány lakásvásárlást segítő programjának köszönhetően - jelentősen emelkedik.Az év első hónapjában a bukaresti garzonlakásokat átlagosan 37,4 ezer euróért kínálták eladásra, három százalékkal olcsóbban, mint decemberben, és 13 százalékkal alacsonyabb áron, mint az előző év azonos időszakában. Bár a kétszobás lakások ára januárban 2010 utolsó havához képest érdemben nem változott, a 60 ezer eurós átlagár még így is 13 százalékkal elmarad az előző év azonos időszakához képest.Jelenleg a román fővárosban egy háromszobás lakás átlagára 82 ezer euró, ami kétszázalékos értékvesztést jelent az előző év decemberéhez és 15 százalékos árzuhanást 2010 januárjához képest. A négyszobás lakásokért idén januárban 20 százalékkal kevesebbet kellett fizetni, ebben a szegmensben az átlagár nem éri el a 100 ezer eurót. Az ingatlanportál szerint az év első hónapjában nagyobb számban kínáltak eladásra ingatlant, mint egy évvel korábban, míg 2010 januárjában 1660 eladó lakást tartottak nyilván, idén a vevők már közel 1800 ingatlan közül választhattak.A három éve tartó ingatlanpiaci zuhanás után a piaci szereplők idén már némi fellendülésre számítanak. A fiatalok lakásvásárlását elősegítő Első otthon kormányprogram keretében elsősorban a kétszobás ingatlanok felfutására számítanak, ezek ára fér bele ugyanis a kedvezményesen igényelhető hitelkeretbe. Mivel a kormány idén mindössze 200 millió euró értékben vállal garanciát a program keretében ingatlant vásárlók kedvezményes hiteleire, az igénylések száma a következő időszakban várhatóan megugrik, sokan attól tartanak ugyanis, hogy a bankok rendelkezésére álló keret hamar elapad. A vásárlók használt lakás vásárlásakor legfeljebb 60 ezer eurót, új és épülő ingatlanok esetében 70-75 ezer eurót igényelhetnek a programban részt vevő pénzintézetektől kedvező kamattal, állami garanciavállalás mellett. A euróalapú hitelek kamatát az EURIBOR háromhavi átlagában állapítják meg, amire a bankok évente legfeljebb négy százalékot számolhatnak fel. Lejalapú hitel esetében a kamatot a ROBOR háromhavi átlaga és legfeljebb 2,5 százalék adja. A 60-70 ezer euró értékű lakások - elsősorban a kétszobás ingatlanok - ára ezért várhatóan emelkedik majd - állítják a szakemberek. Bukarest az Első otthon programjára 2009 és 2010 között 1,7 milliárd eurót szánt, 2010-ben 20 ezer személy részesült kedvezményes hitelben, átlagosan 41 ezer euró értékben. Az átlagot alapul véve a 200 millió eurós kormánygarancia idén további 4,9 ezer lakás vásárlását teszi lehetővé, a kormány ugyanakkor azt ígéri, júliusban az igényeknek megfelelően újabb forrásokat szabadít fel programjához.