BUX
38228

Hogyan vehet szuperolcsón lakást, családi házat?

Piaci mendemondák szerint az ingatlanárveréseken a piaci értéknél jóval olcsóbban hozzá lehet jutni telekhez, lakáshoz vagy családi házhoz.

Szilágyi Eta, 2010. november 27. szombat, 09:00

Az ingatlanárveréseken az ingatlanok - úgynevezett beköltözhető, valamint lakott - becsértéke a valós piaci értéknek felel meg, melyet a végrehajtók adó- és értékbizonyítvány alapján, illetve becsüs (gyakran önkormányzati) szakemberek segítségével állapítanak meg. Lakóingatlanok esetében az első árverésen ezen becsérték 70 százalékáig szállítható le az ár, három sikertelen árverés után azonban akár 50 százalékáig is, így előfordulhat, hogy a piaci árnál olcsóbban meg lehet szerezni az árverési ingatlan tulajdonjogát - mondta kérdésünkre Gebhardt Eszter, az ingatlanok végrehajtási eljáráson kívüli online árverezésével is foglalkozó Otthon Help Kft. ügyvezető igazgatója. Tapasztalatai alapján az ingatlanárveréseken többnyire befektetni szándékozó magánszemélyek vásárolnak, s nem a nagybefektetők és a spekulánsok: ez utóbbiak a megszerezni kívánt ingatlanokhoz vagy ingatlancsomagokhoz ugyanis egyéb úton is hozzájuthatnak.A szakember szerint az elindított végrehajtási eljárások Budapesten ugyanolyan gyakoriak, mint vidéken, így a kínálati paletta igen széles: lakás, családi ház, nyaraló és telek mellett akadnak zártkertek, szántók, legelők, de még garázsok és üzlethelyiségek is az árverezésre került ingatlanok között. Az árak szintén széles skálán mozognak, helytől, mérettől, az ingatlan fajtájától és más, egyéb adottságoktól függően néhány százezer és több tíz millió forint között mozognak. Akik árverésen szeretnének vásárolni lakást, házat vagy egyéb ingatlant, az esetleges kockázatokról, illetve a közműdíjak felől is érdemes előzetesen tájékozódni, mert ezek rendezése gyakran nehézkes - tanácsolja a szakember.Az ingatlanárveréseken jellemzően a piaci ár alatt lehet ingatlant vásárolni, de a vételár nem lehet alacsonyabb a jogszabályban előírt minimális eladási árnál - erősítette meg Almási Krisztián, a Creditexpress Magyarország Kft. árverési csoportvezetője is. A bírósági végrehajtáson kívüli árveréseken a kikiáltási árat általában három tényező határozza meg. Ezek a zálogszerződés és jogszabály szerinti, általában az ingatlan forgalmi értékéhez viszonyított legalacsonyabb eladási ár, az adott ingatlan forgalmi értéke, valamint a követelés nagysága. Tapasztalatai szerint az ilyen árveréseken értékesített ingatlanok jellemzően a piaci ár 75-80 százalékáért találnak gazdára. Ha mindössze egy licitáló akad, ő a kikiáltási áron szerzi meg a tulajdonjogot, de előfordul az is, hogy 20-25 százalékkal verik fel a kikiáltási árat. A cég kezelésében lévő ügyek között közel hasonló arányban vannak nagyvárosi és vidéki, kisebb településen lévő ingatlanok is, keresettnek a nagyobb városok frekventáltabb helyein található ingatlanok számítanak, amelyek gyakran meg is menekülnek az árverés elől: vagyis az adós tulajdonos még az árverés előtt rendezi a tartozását. A kisebb falvakban azonban ez ritka és a gyér érdeklődés miatt a licitek sem mindig sikeresek.