BUX
38616

Ide költözzön, ha értékálló ingatlant akar!

Csopak, Telki, Budaörs a legtehetősebb, míg Tiszabő és Alsószentmárton a legszerényebb jövedelmű lakosok lakta település az országban. A különbség az ingatlanárakban is tükröződik.

Szilágyi Eta, 2010. december 3. péntek, 09:30

A Napi Gazdaság pénteki számának cikkeEgy közelmúltbeli - a helyi lakosság vásárlóerejének, a munkanélküliség arányának, a gépjárművel, vezetékes telefonnal való ellátottság, és több egyéb adat figyelembevételével készült - felmérés szerint az 1000 főt meghaladó lakosú települések között jelenleg Magyarországon a legtehetősebbek a csopakiak, míg a legszerényebb jövedelműek a tiszabőiek. A külföldiek igényessége jót tett a településnekCsopak tavaly is az első volt a listán, ami az 1600 állandó lakosú település ingatlanpiacát jól ismerő Tanay Miklós, a balatonfüredi Aktív Ingatlaniroda tulajdonosa szerint nem meglepő. Csopak kedvelt üdülőhelyként korábban osztrák, német nyaralókat vonzott nagy számban, sorra épültek az igényes lakóházak és üdülők. Csopak egyedisége, a nádasokkal övezett két parti öböl, a hegyekre fölfutó szőlők a régi pincékkel, a község északi részén lévő Csákány- és Öreg-hegy, s a Balaton legszebb strandja meghatározza az ingatlanárakat is: a frekventált Öreg-hegyen például 200-300 négyzetméteres 100 milliós, örökpanorámás házak állnak, az ófalui 50-es, 60-as évekbeli, kisebb családi házakat azonban már 20-25 millióért is meg lehet szerezni, a 130-150 négyzetméteresek pedig 35-40 millióért várnak gazdára.Inkább építeni érdemesTelki és Budaörs, az utóbbi évtizedek legkedveltebb agglomerációs települései a második és a harmadik helyre kerültek. Telki - Székely Ferenc, a Telki Ingatlan Kft. tulajdonos-ügyvezetője szerint - a Pilis közelsége, a szép, csendes környezet, a viszonylag tiszta levegő miatt ma is vonzó, bár a válság itt is érezteti hatását. A legtöbben Budáról költöznek ki, sok a fiatal, gyermekes család, igényességük meghatározza a felépített lakóingatlanok minőségét is. A szakember úgy látja: inkább építeni érdemes, mint venni egy régebbi házat, telekár nélkül ugyanis 170-210 ezer forintból ki lehet hozni egy új ház négyzetméterét, míg a felújítandó, újraszigetelendő, komfortosítandó épületek ára 25-35 millió forint. Persze a panorámás, jó adottságú telkek négyzetmétere minimum 25-30 ezer forint, ám a szintén közművesített zártkerteket jóval olcsóbban meg lehet venni. Budaörsön elég végigmenni, a város arculatán tükröződik, hogy tehetősebb a lakosság - állítja Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió ügyvezetője. Példaként nem is az új közintézményeket, a főutca megújult régi sváb lakóházait vagy a hegyoldalakon álló, szép nagy házakat, villaépületeket hozza fel, hanem a város lakótelepét, amelyen az épületek mindegyike megújul kívül-belül az energiatakarékosság jegyében, az irántuk való érdeklődést növelve. Elit panelekEgy ingatlanpiaci felmérés szerint árban a fővárosi Pók utcai, gazdagréti és őrmezői panelek után a budaörsi a legdrágább, bár mintegy 5 százalékkal itt is estek az árak a válság előttihez képest. A tízemeletes házak 51 négyzetméteres, megújult lakásaiért most 10-11,5 milliót, a négyszintes tömbök 55 négyzetmétereseiért 12-12,5 millió forintot kérnek a tulajdonosok. Az új tégla társasházak eredeti, 380-420 ezer forintos négyzetméterenkénti fajlagos árából nem engednek a fejlesztők, a 3-5 évesek esetében azonban van mód alkura. Az új ikerházak - amelyekből 8-10 van állandóan eladósorban - 400 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, a 8-15 éves, nagy családi házak forgalma azonban - amelyeket 40-130 millió közötti áron kínálnak - teljesen leült. A tulajdonosok olcsóbban nem adják, inkább kihasználva az önkormányzat - fűtés-, nyílászáró-, homlokzat- korszerűsítési - pályázati támogatásait, értéknövelő felújításba fognak, a piac ébredésére várva.