Az elmúlt időszak főleg a görög adósságról szóló tárgyalásokról szólt, ami háttérbe szorította azt a tényt, hogy az európai gazdaságok magukhoz tértek és ez táplálja az irodapiacokat is. A fellendülő gazdaságú városok dominálják a munkaerő-piaci növekedés listáját a következő fél évtizedben: ezekben a vállalkozások üzleti bizalma erősödik, és végrehajtják terjeszkedési terveiket, így hosszan tartó bérletidíj-emelkedési időszak várható  - állítja a CBRE európai kutatási igazgatója.

Az irodai foglalkoztatás bővülése várhatóan kétszerese lesz a teljes alkalmazotti kör növekedésének Európa nagyvárosaiban: Isztambul, Varsó, Madrid, Barcelona, London, Lisszabon és Bukarest áll ebben a folyamatban az élen. A jelenlegi rövidtávú gazdasági és politikai instabilitás ellenére Isztambulban lesz a legjelentősebb a növekedés a török gazdaság tartós hosszú távú bővülése miatt.

Nem mindenhol jön a drágulás

Míg csaknem minden piacon drágulás várható, néhány városban, mint Varsó és Prága, a jelenlegi magas fejlesztési aktivitás miatt a bérleti díj nem emelkedik jelentősen a közeljövőben. Isztambulban a kereslet dinamikus bővülésével lépést tart a kínálat növekedése, így itt sem várható komoly bérleti díj-emelkedés. London és Dublin - ahol most a leggyorsabb az áremelkedés - szintén fejlesztésekkel reagál a megnövekedett keresletre, így minden bizonnyal lassul a drágulás és akár díjcsökkenés is elképzelhető a 2020-ig tartó időszak végén.

Az európai nagyvárosokban 2016 közepére a CBRE szakértői 8,4 százalékos kihasználatlanságot várnak, 2020 végére pedig 8,4 százalékkal 10 éves mélypontra eshet vissza az üres irodák aránya Európában. A bérbeadások 2016 során csaknem 12 százalékkal emelkedhetnek 2015-hez képest, néhány nagyvárosban (Madrid, Barcelona, München, Bécs, Brüsszel és Varsó) pedig akár 20 százalékos is lehet a növekedés.

Mi lesz Budapesttel?

A magas kihasználatlanság mögött sok helyen strukturális okok húzódnak - magyarázta Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási igazgatója. Nyugaton Dublinban és Amszterdamban kiugróan magas az üresedés, ugyanakkor a bérleti díjak mégis emelkedhetnek, mert az üres irodák egy része nem vonzó a bérlőknek a technikai elavultság vagy a rossz elhelyezkedés miatt. Közép-Európában Varsóban és Prágában egyre jelentősebb gond a kihasználatlanság emelkedése, e piacokon a most kialakuló strukturális kihasználatlanság jelensége évekig fennmaradhat.

A budapesti piac épp most gyógyul ki ebből, hiszen évek óta tartó csökkenés révén a kihasználatlanság a varsói szintre csökkent (14 százalék), jelentősen a prágai érték (16,5 százalék) alá. A folyamatban lévő fejlesztések alapján Varsóban nem elképzelhetetlen a 20 százalék közeli üresedés a közeljövőben, míg itthon a ráta további csökkenésére számítunk.

Így lőnek ki a bérleti díjak

Az irodabérlés Madridban, Barcelonában és esetleg Moszkvában drágulhat a leginkább, akár több mint évi 4 százalékkal 2020 harmadik negyedévéig. Az első osztályú irodák bérleti díjai Madridban jelenleg 306 euró/négyzetméter/év, ami 4,1 százalékkal haladja meg a tavalyi szintet és várhatóan 321 euróra nőnek 2016 márciusára és akár 441 euróra emelkedhetnek 2020 végéig.

A gazdaság magára találása és a foglalkoztatási helyzet alakulása szinte minden európai nagyvárosban várhatóan javuló megtérülést biztosítanak a befektetőknek az irodapiacokon. A fejlődés miatt érzett optimizmus leginkább Londonban érhető tetten, ahol az egyébként is alacsony hozamok a következő év során további 50 bázispontot eshetnek.