BUX
39316

Itt érdemes házat keresni

Budapesten családi házakból széles a kínálat, s bár a kereslet a válság nyomán kissé visszaesett, napjaink-ra sem állt le. Az árak stagnálnak, néhol a reális szinthez közelítve csökkentek - mondják a közvetítők.

Szilágyi Eta, 2010. augusztus 7. szombat, 17:05

A családi házak piaca - a magasabb ár miatt - mindig is lassabban mozog, mint a lakásoké, de Budapesten az elmúlt két évben még a nagy értékű kategóriában sem állt le teljesen. Az átlagos értékesítési idő legkevesebb negyed év, hat hónap, a relatíve magasabb árak miatt pedig százalékarányban nagyobb az alku mértéke, mint a lakások esetében - mondta a Napi Gazdaságnak Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Ma már a havi fenntartási költség nagysága is meghosszabbíthatja az értékesítés idejét. Emellett fontos a környezet, a csendes környék, valamint a jó közlekedési és infrastrukturális kiépítettség.A legdrágább házakat változatlanul a frekventált budai kerületekben, míg a legalacsonyabb fajlagos áron a pesti külső kerületekben kínálják. Míg kisebb házak, házrészek már 10 millió forint alatt is találhatók a pesti oldal külső kerületeiben - ám ezek többnyire nem felelnek meg a vevők igényeinek -, az önálló, megfelelő méretű és "körbejárható", elfogadható méretű kerttel rendelkező családi házak árai 25-30 millió forinttól indulnak. A város legjobb helyein lévő, szuperpanorámás, luxuskialakítású és -felszereltségű házakért pedig már 700-800 millió forintot is elkérnek. Schuszter Attila, az Otthon Centrum III. kerületi irodavezetője szerint a válság nem rendezte át érezhetően ezt az ingatlanszegmenst. A hosszabb ideje kínált, használt házaknál tapasztalható árcsökkenés, de ez sem jelentős: maximum 10 százalék. Mivel a vevők zömét a jobb módú középkorosztály teszi ki, a piac nem állt le, hiszen sokan banki finanszírozás nélkül is nyélbe tudják ütni a vásárlást. A III. kerület árairól az irodavezető elmondta: a bontandó vagy felújítandó, 30 millió forint alatti kategóriában nagyon szűkös a kínálat. Az új iker- vagy sorházak ára kulcsrakészen 45-60 millió, az önálló házaké pedig 80-100 milliónál kezdődik, bár ezek száma kevés. A magasabb telekárak miatt a fejlesztők ugyanis inkább a 4-5 lakásos vagy nagyobb társasházi beruházásokat preferálják, s új családi házak inkább csak saját célra épülnek és csak használtan kerülnek piacra.A XI. és a XII. kerület hegyvidéki részén - ahogy Honos Balázs, az IBRED-csoport helyi irodájának vezetője látja - idén kissé élénkült a piac tavalyhoz képest. Az árak stagnálnak, illetve - a válsági előtti 20-25 százalékos túlárazás után - a reális szinthez kezdenek közeledni. A jó adottságú családi házakat többnyire három hónapon belül sikerül értékesíteni, jelentős árengedmény nélkül. A vevőkört jellemzően a 30-50 éves korú vállalkozói, cégtulajdonosi réteg, valamint a versenyszférában működő sikeres vállatok felső vezetői alkotják.A Sas-hegyen, Sasadon gyakran található 1000 négyzetméternél kisebb telek is, s ha ezen egy teljesen újjáépítendő ház van, az ár 55 millió forintról indul. Átlagos használt családi házat 75 millió forintért lehet legolcsóbban megkapni, de komoly felújítási költséggel kell számolni. Értékesítés céljából nem épül családi ház, az újszerű - korszerű műszaki tartalmú, minőségi anyagú -, önálló, 250-400 négyzetméter alapterületű villákat 140-150 millió forint körül kínálják. Míg a használt, felújítandó ikerházak ára 50-65 millió, az újszerűeké 75-90 millió forint körül kezdődik. A XII. kerületben a nagy, 1000 négyzetméter fölötti telkek miatt az önálló, átlagos, felújítandó használt családi házak induló ára 80-120 millió forint, az újszerű, 250-400 négyzetméter alapterületű, korszerű alapanyagokból és felszereltséggel épülteké azonban már 200 millió is lehet. A felújítandó ikerházak ára 65-85 millió, a néhány éves épületeké pedig 100-120 millió forint körül kezdődik, helytől függően.A XVI. kerületben - mint azt lapunknak Petrács Tamás, az Otthon Centrum helyi irodavezetője kifejtette - nehéz a bőséges kínálatból választani, de a piac nem állt le. Természetesen a hitellehetőségek beszűkülése érezteti hatását, de a családi házas kategóriában van vásárlóerő, az érdeklődők általában a középosztályból, illetve a tehetősebbek - jellemzően készpénzzel rendelkezők - köréből kerülnek ki. A kínálati árak alapvetően nem változtak, a tulajdonosok - a környező kerületekhez képest - továbbra is magasan pozicionálnak, figyelmen kívül hagyva minden piaci körülményt. Mivel a kerület jól elkülönülő részekből áll, az induló árak is változóak. Cinkotán például már 20-21 millió forinttal a zsebben érdemes elindulni, bár ennyiért csak nagyon szűk kínálatból lehet választani. Hasonló kategóriájú ingatlant Sashalmon 25 millió forint alatt keresni sem érdemes, de a választékot kínáló kerületi minimum 30 millió forint.Csepelen tavaly jócskán megnőtt a házkínálat, mivel a kereslet megtorpant. Ennek ellenére épülnek új ikerházak, és ha a korábbinál hosszabb időbe is telik, de sikerül rájuk vevőt találni - foglalja össze dióhéjban a helyzetet Peszlegné Gál Ildikó, a Ridom Kft. ügyvezetője. Az árak még az új kínálatnál is csökkentek: a tavaly 35 millióért kínált új ikerházakat például idén 27-28 millióért meg lehet vásárolni. Használt, 60 négyzetméteres, felújítandó házhoz ugyan már 12 millióért hozzá lehet jutni, de a jobb környezetben lévő, nagyobb kertes és jobb állagúak ára 26-28 millióról indul.