Business Talks '24

Üzleti konferencia

Ne maradjon le az év
üzleti konferenciájáról!

Szerezze be
jegyét most.

A szocpol részletei

A támogatásnak az energiatakarékos, élhető, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építését, a gyermekvállalást és a munkavállalást kell ösztönöznie, oly módon, hogy az a korábbi visszaélések lehetőségét kizárja. A szociálpolitikai kedvezményt a támogatási rendelet kihirdetését követően lehet igényelni, a kifizetések 2012-ben indulhatnak - közölte az NGM.

A kormány mind a szociálpolitikai kedvezményt, mind a kamattámogatott hiteleket betervezte a 2012-es költségvetésbe - tájékoztatott a szaktárca. Ennek értelmében jövőre a szociálpolitikai kedvezménynél 4 ezer családra számítanak, amely 5,2 milliárd forintot jelent, a kamattámogatott hitelek esetében pedig, 3-5 ezer családdal és mintegy 1,3 milliárddal számolnak.

A szociálpolitikai kedvezmény feltételei:

  • természetes személyek vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk,
  • új lakás építéséhez vagy új lakás megvásárlásához,
  • legalább az egyik szülő bejelentett, legalább féléve fennálló munkaviszonnyal rendelkezik,
  • méltányolható lakásigénynek való megfelelés,
  • legalább B energetikai kategóriájú épület,
  • az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni,
  • adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.

A szociálpolitikai kedvezmény jellemzői:

  • a támogatás összege függ a gyermekszámtól, a lakás nagyságától,
  • a támogatás utólagos finanszírozás keretében kerül folyósításra,
  • "vállalt" gyermekek esetén is jár (35 év alatti házaspárok esetében - a meglévő gyermekek számától függetlenül - 2 gyermeket lehet előre vállalni, egy gyermeket 4 éven, kettőt pedig 8 éven belül kell "teljesíteni").
  • a - telekár nélkül számított - egy négyzetméterre jutó építési költség (vételár) maximalizálva lesz, hogy luxuslakások építése esetén az állami támogatást ne lehessen igénybe venni.
A tervezett támogatási mértékek
Lakás hasznos alapterülete2 eltartott gyermek eseténLakás hasznos alapterülete3 eltartott gyermek eseténLakás hasznos alapterülete4 vagy több eltartott gyermek esetén
60,01-75,01 m2800 000 Ft70,01-85 m21 200 000 Ft80,01-95 m21 600 000 Ft
75,01-90 m21 000 000 Ft85,01-100 m21 500 000 Ft95,01-110 m22 000 000 Ft
90,01 m2 -1 300 000 Ft100 m2-2 000 000 Ft110 m2-2 500 000 Ft
Forrás: NGM

 

A kamattámogatási konstrukciók részletei

Az otthonteremtési kamattámogatás az alábbi célokra igényelhető:

  • új lakás vásárlásához, építéséhez, használt lakás vásárlásához, lakás korszerűsítéséhez;
  • késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához;
  • hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához.

A konstrukció az Európai Bizottság jóváhagyását követően indulhat.



1. Kamattámogatás új lakás vásárlásához, építéséhez valamint használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez

A kamattámogatott kölcsön új lakás vásárlásához vagy építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez igényelhető. A kamattámogatás elérhetőbbé teszi a forint alapú hiteleket, ezáltal a lakást vásárolni kívánó családok számára kedvezőbb, kevésbé kockázatos kölcsönfeltételeket teremt.

A kamattámogatás jellemzői:

  • A kamattámogatott hitelt 2014. december 31-ig lehet igényelni.
  • A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év.
  • A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet.
  • A kamattámogatás mértéke a futamidő során fokozatosan csökken.

A kamattámogatás feltételei:

  • Új lakás vásárlása/építése esetén a lakóingatlan vételára illetve bekerülési költsége nem haladja meg a 30 millió forintot, használt lakás korszerűsítése esetén a hitelcél nem haladhatja meg a 15 millió forintot.
  • Új lakás vásárlása esetén a használatba vételi engedély, építés esetén az építési engedély kiadására 2010. január 1-jét követően kerül sor.
  • Használt lakás vásárlása esetén: a kamattámogatás csak olyan, a rendelet hatályba lépését követően megkötött adásvételi szerződéssel rendelkező, legalább komfortos használt lakások megvásárlására vehető, melynek tulajdonosa e lakás helyett másik lakást vásárol és erről nyilatkozik.
  • Korszerűsítés esetén a kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a kérelem benyújtásának időpontjában a korszerűsítési munkálatok még nem kezdődtek meg.
  • A hitel maximális összege új lakás vásárlása/építése esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén a 6 millió forintot.
  • A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.
  • Legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik.
  • Az építési/vásárlási, illetve korszerűsítési költségek 70%-át számlával kell igazolni.
  • Adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.

 

Kamattámogatás mértéke
A futamidő
1. éve2. éve3. éve4. éve5. éve
Új lakás vásárlása/építése esetén0-2 gyermek60%55%50%45%40%
3 vagy több gyermek70%65%60%55%50%
Használt lakás vásárlása és korszerűsítés eseténgyermekszámtól függetlenül50%45%40%35%30%
Forrás: NGM

2. Kamattámogatás késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához

A lakáscélú hiteladósok helyzetének könnyítése érdekében a kormány kamattámogatást nyújt késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához. A kedvező kamatozású, forintalapú kölcsönlehetőség hozzájárul ahhoz, hogy a fizetési nehézséggel küzdő hiteladósok ingatlanára - értékesítési szándék esetén - legyen fizetőképes kereslet, s így az ingatlan reális áron legyen értékesíthető. Ennek keretében magánszemélyek olyan, legalább komfortos lakás megvásárlásához vehetnek igénybe kamattámogatást, amely fedezete egy legalább 180 napos késedelemben lévő vagy felmondott kölcsönnek.

A kamattámogatás jellemzői:

  • A kamattámogatott kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni.
  • A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év.
  • A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet.
  • A kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapír hozam 50%-a, a futamidő 3. évében 45%-a, a 4. évében 40%-a, 5. évében 35%-a.
  • A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet.


A kamattámogatás feltételei:

  • A lakóingatlan vételára vagy bekerülési költsége az eredeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában nem haladta meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 15 millió forintot, egyéb településeken a 10 millió forintot.
  • A lakás eladási ára a hitelintézet által megállapított forgalmi érték legalább 80%-a.
  • Az érintett ingatlanban volt az elmúlt 6 hónapban az adósok és családtagjaik lakóhelye.
  • Az adós a kormányrendelet hatályba lépésének napján 180 napon túli késedelemben van.
  • A kamattámogatott hitel programban való adósi részvételt a hitelezőnek jóvá kell hagyni.
  • Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény folyósítja a kamattámogatott lakáscélú kölcsönt.
  • Az eredeti hiteladós és a kamattámogatott kölcsönt igénylő személy nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói.
  • A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.


3. A hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatás

A fizetési problémával küzdő, lakáscélú kölcsönnel rendelkező természetes személy kisebb forgalmi értékű és fenntartási költségű lakóingatlanba történő költözéséhez nyújtott lakáscélú kölcsönhöz kamattámogatást vehet igénybe.

A kamattámogatás jellemzői:

  • A kamattámogatott kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni.
  • Az állami kamattámogatást a lakáscélú kölcsön futamidejének lejáratáig, de legfeljebb 5 évig lehet igénybe venni.
  • A kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapír hozam 50%-a, 2. évében 45%-a, a 3. évében 40%-a, 4. évében 35%-a, az 5. évében 30%-a (de legfeljebb évi 3,5 %)

A kamattámogatás feltételei:

  • A rendelet hatályba lépésekor rendelkezik lakáscélú kölcsönnel (a továbbiakban: eredeti lakáscélú kölcsön), amely alapján a fizetési késedelme meghaladja a 90 napot.
  • Az adós a késedelmes jelzáloghitellel terhelt lakóingatlant értékesíti.
  • Az eredeti lakáscélú kölcsön visszafizetésre kerül és ebből eredően nem áll fenn semmilyen jogcímen tartozás.
  • Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény hozzájárul az állami kamattámogatási programban való részvételhez.
  • A kamattámogatott lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke alacsonyabb, mint az eredeti lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke.
  • A megvásárolni kívánt lakóingatlan legalább komfortos.
  • A megvásárolni kívánt lakóingatlan hasznos alapterülete kisebb, továbbá energiatanúsítvánnyal igazolt energetikai minősítési osztálya azonos vagy kedvezőbb, mint a fedezetként szolgáló lakóingatlané.

 

Így látják a szakértők

Csepp a tengerben a ma bejelentett otthonteremtési támogatás, épp csak valami pislákoló fény az alagút végén - kommentálta a Napi Gazdaság Online-nak a szocpol és kamattámogatás visszatérését Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (MALOSZ) elnöke. Ugyanakkor örömteli, hogy munkához kötik a támogatásokat - tette hozzá. Mindazonáltal ez a csomag csak a családi házak építését illetve a vásárlás elindulását ösztönzi egy nagyon kis körben, az építtetői oldalra nincs hatása.

Az építések elindulásához a fejlesztőnek is kellene kamattámogatás, a rendeletek, törvények regulációja és a fedezetkezelő megszüntetése - hangsúlyozta Varjasné. Ezek nélkül nincs motívációja, perspektívája a lakásépítőknek. Arra a néhány, az országban szétszórva található mintegy ötezer családra pedig nem épülhet rá egy ágazat. A  MALOSZ elnöke szerint felesleges az energiapasszus meglétéhez kötni a vásárlásokat, attól még nem lesz jobb az épületet energiahatékonysága, hogy az eladók súlyos pénzekért kiállíttatják a tanúsítványt.

Jó az irány

Jó irányban kezdi a támogatások újraépítését a kormány, hiszen a lakáspiac szereplői évek óta hangsúlyozzák, hogy állami beavatkozás nélkül nem lehet változást várni - mondta Petz Raymund, a GKI Zrt. ügyvezetője. Ugyanakkor a lépték nagyon kicsi.

Összehasonlításként megjegyzi, hogy míg a ma bejelentettek mintegy 4-5 ezer családot érinthetnek,  2002-ben csak a kamttámogatással 350 ezer család élt. A lakáscélra fordított mintegy 150 milliárd forint csaknem 100 százalékban ma is az akkori hitelek terheire fordítódik. Ezért bölcs döntésnek tartja, hogy a kormány immár nem 20, hanem csak öt évre determinálja a költségvetést.

Petz úgy látja, a 1,5-2 milliós szocpol a lakásárakat figyelembe vével inkább csak vidéken, és ott is csak a kistelepüléseken játszhat majd jelentősebb szerepet az otthonteremtésben, s inkább 2013-tól várható érezhetőbb piaci hatás.