Lakásbérlés, néhány ezer forintért - biztos út a lerobbanáshoz

A Napi Gazdaság pénteki számának cikke

Túlnyomórészt az ország északi és keleti megyéiben találhatók a Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt. számára megvételre felajánlott ingatlanok, de az arányok természetesen bármikor változhatnak. A legtöbb felajánlás Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyéből érkezett, míg Győr-Moson-Sopron, Vas és Zala megyéből eddig csak viszonylag kis számban ajánlottak fel ingatlant − közölte lapunkkal a NET Zrt.

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei az Economx.hu hírlevelében.

Feliratkozom

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei, podcastok, pénzügyi tanácsok naponta kétszer az Economx.hu hírlevelében.

Adataim megadásával és a "Feliratkozom" gomb megnyomásával kijelentem, hogy megismertem és elfogadom a www.napi.hu Online Kft. Adatvédelmi tájékoztatóját. Hozzájárulok hogy az email címemre hírleveleket küldjön az Economx.hu aktuális híreiből

Az Ön neve

Az Ön email címe

Feliratkozom

Küldtünk Önnek egy emailt! Nyissa meg és kattintson a Feliratkozás linkre a feliratkozása megerősítéséhez.

Ezután megkapja az Economx.hu Hírleveleit reggel és este.

A beérkezett felajánlások feldolgozása folyamatosan zajlik, a beérkezéstől számítva két-három hónap elteltével kerülhet sor az ingatlan adásvételi, valamint bérleti szerződésének megkötésére. Az eljárás ideje alatt a hiteladós lakhatása nincs veszélyben, mert a végrehajtási eljárást a bank felfüggeszti. Ez idő alatt a NET munkatársai elvégzik az szerződéskötéshez szükséges összes, törvényben meghatározott feladatot.

A NET munkatársai formai és tartalmi szempontból is ellenőrzik a beérkezett dokumentumokat, szükség esetén hiánypótlást kérnek; ellenőrzik a tulajdoni lapot; ha több bank is jelzálogjogot jegyeztetett be az ingatlanra, akkor mindegyikkel felveszik a kapcsolatot; elkészítik a vételárfelosztást. A szerződéskötést műszaki állapotfelmérés előzi meg. A lakóingatlanok műszaki állapotfelmérését a 128/2012-es kormányrendelet értelmében kijelölt szolgáltatóként a MÁV IK Kft. végzi el, csakúgy, mint a műszaki tartalmú hibabejelentések fogadását és a szükséges hibaelhárítást, javítást.

Nincs piaci hatás

A zrt. Budapesten és megyei jogú városokban a hitelfelvételkori forgalmi érték 55, az egyéb városokban annak 50, a falvakban 35 százalékán vásárolja meg az ingatlant, ezek a vételek azonban az ingatlanpiacra semmilyen hatással nincsenek, hiszen elszórtan és csak kis volumenben jelennek meg − mondták a lapunk által megkérdezett szakértők. Nem lesz hatása a NET-hez kerülő lakások bérleti díjának a bérlakáspiacra sem, a bérleti díj mértéke ugyanis a szabadpiacon teljesen irreális, ott értelmezhetetlen szintű, leginkább az önkormányzati szociális bérlakásokéval vethető össze.

A NET-hez kerülő lakásokból álló lakásalap megfelelő kiindulópontja lehet a szociális bérlakásprogramnak, így jó gondolat a bérlakásszektor oldaláról nézve, azonban nagy kérdés, hogy jelen formájában mekkora segítséget jelent, a mögé tett forrás ugyanis elég kevésnek tűnik − mondta a Napi Gazdaságnak Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke. Megfelelő mennyiségű pénzzel működőképes modellé válhatna, mint például Spanyolországban, ahol évente felülvizsgálják a bérlők anyagi helyzetét, hogy mindig a legrászorultabbak élhessenek a kedvezményes lehetőséggel. A szórványosan elhelyezkedő ingatlanok üzemeltetése azonban nagyon költséges feladat, nem véletlen, hogy az ilyen típusú lakásokat tömbösítve hozzák létre.

Az amortizációra nem elég a bérleti díj

Az elszórtan elhelyezkedő bérlakások üzemeltetése operatív, gyakorlott, helyi szolgáltatót kíván, ez más műfaj, mint az ingatlanok kezelése − véli a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetségének (MIGSZ) elnöke. Keresztély Dezső szerint tévhit, hogy a bérlakások üzemeltetése csak blokkban, tömbösítve lehetséges. Az önkormányzati lakások privatizálása után már előállt olyan helyzet, hogy a magántulajdonba került társasházakban csak egy-egy önkormányzati bérlakás maradt, így az önkormányzati üzemeltető cégek − ezek alkotják zömmel a MIGSZ tagságát − már hozzászoktak az ilyen jellegű tevékenységhez. Ráadásul azok a lakások is a gyengébb minőségűekhez tartoztak, mert csak a nagyon rossz anyagi körülmények között élők nem éltek a vásárlási lehetőséggel. A MIGSZ fel is ajánlotta segítségét a NET-nek az üzemeltetésben, erről meg is kezdődtek a tárgyalások − tette hozzá Keresztély. A jogszabályban meghatározott bérleti díj a hitelszerződéskori forgalmi érték 1,5 százaléka éves szinten. (Ez egy ötmilliós lakásnál havi mintegy hatezer, egy tízmilliósnál pedig 12,5 ezer forintos bérleti díjat jelent.) Ez a fedezheti az üzemeltetési költségeket, azonban amortizációra, felújításra − ami viszont kezelői tevékenység a jogi rendezés, a bérleti szerződések megkötése és a felmérések mellett − már nem futja belőle − véli a szakember.