Lakást ad ki vagy bérel? Ezt jó, ha tudja!

Érdemes legalizálni és szerződésben rögzíteni az albérlet kiadását, javasolja az ingatlanszakértő.
MTI-Eco, 2015. augusztus 9. vasárnap, 11:07

A bérlő és a bérbeadó érdeke egyaránt az, hogy szakember által készített szerződésben rögzítsék jogaikat, kötelezettségeket, mert ez jelentősen csökkentheti a konfliktusok kialakulásának veszélyét, illetve, ha mégis jogvitára kerül sor, gyorsítja annak lezárását - mondta Kis-Vén Valéria ingatlanszakértő, közgazdász az állami tévében.

A közjegyzővel hitelesített bérleti szerződés még több biztonságot nyújt a bérbeadónak, hiszen az végrehajtható okirat, azaz nem szükséges évekig pereskedni, ha a bérlő jogosulatlanul próbálja használni az ingatlant - fűzte hozzá a szakember, aki emlékeztetett arra: a kaució is a bérbeadó érdekeit védi, mértéke az új polgári törvénykönyv szerint legfeljebb három havi albérleti díj lehet.

A bérbeadó kötelessége jelezni az albérleti jogviszonyt és az abból származó jövedelmet az adóhatóságnak. Ha nem akar számlát adni, elegendő ha adóazonosító jellel rendelkezik és bevételeiről évente számot ad önálló tevékenységből származó jövedelemként, de amennyiben számlát ad, szükséges az adószám - ismertette Kis-Vén Valéria.

Kérdésre hozzátette: sokan nem jelentik be a bérbeadást, pedig már önmagában az a tény, hogy egy nagy értékű ingatlantulajdon kerül idegen birtokába, indokolttá teszi, hogy erre legálisan, megfelelő jogi védelem mellett kerüljön sor. Nem beszélve arról, milyen következményei lehetnek a be nem jelentett jövedelemnek.

Ha valaki nem költségszámlákkal számol el, akkor hosszú távú ingatlan-bérbeadásnál 10 százalékos vélelmezett költséghányaddal a bevétel 90 százaléka után 16 százalékos jövedelemadót kell fizetni, továbbá ha a jövedelem meghaladja az évi egymillió forintot, akkor további 14 százalék egészségügyi hozzájárulást is.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

kman, 2015.08.10 07:33

@Meggi56: Így van, ideje lenne megtanulni a szavak jelentését. Te tudod rosszul. A bérlő birtokába kerül az ingatlan és birtokon belül lesz. Nem tulajdonába kerül, hanem birtokába.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Meggi56, 2015.08.10 00:31

A héten, szerdán jártam körül a dolgokat a NAV-nál. Az önkormányzatnál kell kérni a jegyzőnél az ingatlan bérbeadási engedélyt, utána kell kérni rá adószámot, és évi 32500.- forint adót kell fizetni érte.
Ahogy a NAV-nál elmondták, ebbe a kategóriába nem tartozik bele az AIRBNB oldal, mert az csere kereskedelem, az oldal jellege miatt.

Mellesleg, azzal, ha egy ingatlant bérbe adok, nem kerül a másik ember birtokába, csak használatába kerül. Ideje lenne megtanulna a szavak jelentését is, ha valaki cikket ír.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Hajnalka_vagyok, 2015.08.09 22:33

@Janulusz: most az egyszer kar szidni Orbanekat. a korabbihoz kepest kedvezobb a berbeadas adozasa. persze, logikatlan, hogy miert kell 1 millio jovedelem felett eu. hozzajarulast is fizetni...
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Janulusz, 2015.08.09 16:59

@Zodiakus:

Nem ismerem a külföldi lakásbérleti adózásokat, de bizonyára korrektebb az adóztatás mint nálunk a megbízhatatlan szélhámos kormány alatt, akik tagjai éjszaka is képesek egy szívató törvényt megszavaztatni a parlamentben. Orbán eleve kényszeríti az állampolgárokat aljas tákolmányával az ügyeskedésre, hogy büntethető legyen bárki, nem rejtve el a szándékot, hogy személyesen, vagy fullajtárjaival oszthasson felmentő kegyet. Ezért maffia állam amit létrehoztak.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Zodiakus, 2015.08.09 15:00

Szerintem korrekt a lakás kiadás után is adót fizetni.Most a módja,kulcsa érdekes.Az is igaz mindkét felet védi.Mert legyünk őszinték egy-két év alatt is le lehet lakni a lakást úgy hogy a kiadási összeg nem fedezi a felújítási költséget.És ez elég gázos,ezért jó egy korrekt szerződés.Persze ez drágítja a bérleti költséget,amit a bérlő fizet.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html