Az év első negyedében 26 százalékkal nőtt a befektetési forgalom az előző év hasonló időszakához képest, sőt az utóbbi időben egyedül 2010 utolsó negyedében volt magasabb a befektetési forgalom (38,6 milliárd euró), ám az év utolsó időszaka hagyományosan a legerősebb időszak.
Ahogyan már a tavalyi évben is látható volt, a befektetők a központi piacokra és eszközökre koncentrálnak, ami tovább csökkenti a hozamokat - a CBRE EU-15 teljes kereskedelmi ingatlanszektort tartalmazó hozamindexe 6 bázispontot esett, és 5,53 százalékra csökkent 2011 első negyedévében. Egész évre számolva ez 26 bázispontos csökkenést takar, jelezve, hogy a legjobb eszközök iránt agresszív a verseny.
Habár továbbra is a legjobb piacok és eszközök maradnak a fókuszban, némely befektető már érdeklődik a kockázatosabb eszközök illetve piacok iránt is, bár egyelőre elég óvatosan, és a két kockázatot tudatosan szétválasztva.
Kockázatosabb eszközöket azonban inkább csak a nagyon stabil piacokon keresnek a befektetők. Németország például a befektetők kedvencévé vált 2011 első negyedében 5,5 milliárd eurónyi befektetéssel, főleg a kiskereskedelmi szektorban, amely egyedül közel 4 milliárd eurónyi tőkét vonzott, többet, mint 2009-ben összesen. Az Egyesült Királyság (vagy pontosabban London) és kisebb mértékben Franciaország és Skandinávia is ebbe a piac csoportba tartozik.
Sorrend | Ország/Régió | Q1 2011 | Q1 2010 | Változás (%) |
1. | Egyesült Királyság | 9.800 | 7.031 | 39% |
2. | Németország | 5.493 | 4.647 | 18% |
3. | Franciaország | 1.991 | 1.493 | 33% |
4. | Skandinávia | 3.442 | 3.549 | -3% |
5. | Benelux-államok | 1.220 | 1.253 | -3% |
6. | Olaszország | 1.083 | 620 | 75% |
7. | Ibériai-félsziget | 745 | 1.253 | -39% |
8. | Közép-Kelet-Európa | 2.545 | 857 | 197% |
9. | egyéb* | 424 | 508 | -17% |
10. | Európa összesen | 35% | 21.186 | 26% |
* Ausztria, Görögország, Írország és Svájc | forrás: CB Richard Ellis, KTI, PropertyData, Realia Management |