Mi lesz a plázákkal és a kisboltokkal? - itt a prognózis

Az üzlethelyiség piacon a bérelt területek nagyságának növekedésére, a bérleti díjak és az eladási árak csökkenésére számítanak a következő egy évben az ingatlanos cégek - derül ki a GKI legutóbbi, áprilisi, a következő időszakra vonatkozó várakozásokat összefoglaló ingatlanpiaci felméréséből.
Napi.hu, 2014. május 3. szombat, 16:55

A kilátásokat egyetlen számba sűrítő üzlethelyiségpiac-index összességében javuló kilátásokról és egyre erősödő versenyről tanúskodik.

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon a fejlesztés, új létesítmény építése igazi fehér hollónak számít. A befektetők inkább meglévő ingatlanok megvásárlásában, semmint új bevásárló-helyek építésben gondolkodnak - írja a GKI. Tavaly viszonylag élénk volt a piac: több kiskereskedelmi egység, többek között két Family Center, valamint Spar, Match és Profi üzletek cseréltek gazdát. A piac fő sztorijai egyáltalán nem derűsek, a Köki bevásárlóközpont csődöt jelentett, a hazai Praktiker lánc is csőd-közeli helyzetben van. Nem segíti a pici mozgásokat a plázastop tavalyi szigorítása sem. Komoly mennyiségű friss, külföldről érkező tőke érkezésére a közeljövőben nem sok az esély - olvasható az elemzésben.

Tavaly megindult a kiskereskedelmi forgalom bővülése, egyelőre azonban a növekedési folyamat szerény mértékű. A bővülő tortából való részesedés megszerzéséért azonban továbbra is erős a verseny, így kiskereskedelmi ingatlanpiac várhatóan továbbra is pezsgő marad. A bevásárlóközpontok esetében a korszerűsítések illetve a változó bérlői igényekhez történő alkalmazkodás miatt szükségessé váló átstrukturálások vannak napirenden.

Budapesten a leginkább optimisták a piaci szereplők

Az üzlethelyiség-piaci indexek (amelyek az ingatlanos cégek és a keresleti oldal képviselői, azaz a vállalatok várakozásait sűrítik egyetlen számba) közül a fél évvel ezelőttihez képest a fővárosi agglomerációra és az ország egészére vonatkozó is emelkedett. Az előbbi csaknem 8, az utóbbi 5 ponttal. A budapesti index a 2011 második félévi felmérésnél is némileg magasabb optimizmust tükröz.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek a következő egy évre országos átlagban és ezen belül minden részpiacon a túlkínálat csökkenését valószínűsítik. A gazdálkodói szféra is enyhén növekvő kereslettel számol, mind a saját tulajdonú, mind a bérleti szegmensben. A legrosszabb prognózisokat az 50 fő alatti kisvállalkozások, míg a legderűlátóbbakat a 250 fő feletti nagyvállalatok adták.

Az ingatlanosok többsége jellemzően stabil eladási árakra számít, kivéve Budapestet és környékét, valamint Nyugat-Magyarországot, ahol viszont további enyhe árcsökkenést valószínűsítenek. A bérleti díjak terén országos átlagban további áresést jósolnak, a helyi adottságoktól függően jelentős eltérésekkel.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

laci_52, 2014.05.05 10:42

@rigolya: A vállalkozó nemcsak dolgozik, hanem sokszor dolgoztat is, jövedelmének egy része ebből van.

Az adószabályokat pedig végképp nem kénytelen betartani. Mindig kaptál blokkot a piacon? Adott számlát a szerelő, amikor megjavította a mosógépet vagy a gáztűzhelyet?

A vállalkozó helyzeti előnyben van a melóssal szemben: utóbbitól még röptében levonják az adót és a járulékokat, előbbi viszont(jó esetben) a munkája teljes ellenértékét megkapja, van ideje gondolkodni azon, hogyan lehetne ebből minél kevesebbet leadni.

Egyébként nem vagyok nyugger!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

rigolya, 2014.05.05 10:28

@laci_52: Nyugger!

A vállalkozó nem kénytelen dolgozni? A vállalkozó nem kénytelen betartani az adószabályokat?
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

laci_52, 2014.05.05 09:51

@rigolya: Ne keverjük össze a melóst a vállalkozóval! A melós kénytelen dolgozni, hogy megéljen és emiatt kényszerűen vállalnia kell az adó- és járulékszabályokat, a vállalkozó viszont nem szívesen engedi át a hasznának nagy részét és folyton keresi a lehetőséget, hogy minél több maradjon a zsebében: például megpróbálja lejjebb alkudni a bérleti díjat. Most, amikor sok a kiadó üzlet, ez talán sikerülhet is.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

rigolya, 2014.05.04 22:14

@laci_52: Nyugger!

Minden melós 2 hétig az államért dolgozik, s csak a másik két hétben dolgozik magáért egy hónapban!
48,5-49,5%-os a bruttó bérből az adó- és járulékelvonás!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Abbe, 2014.05.04 21:58

@Abbe: tud legalább áron vásárolni. Bocs elírtam.

....általa is megfizethető áron vásárolni..
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html