BUX
38657

Most lehet érdemes boltot venni a Balatonnál

Padlót fogott a balatoni üzlet-, panzió- és vendéglőpiac – állítják egybehangzóan a lapunk által megkérdezett térségbeli ingatlanközvetítők.

Körtési Zsolt, 2010. december 3. péntek, 04:30

A Napi Gazdaság pénteki számának cikke

A bevételi szempontból katasztrofális szezon után - különösen november elejétől - tucatszám kerültek piacra újabb kereskedelmi célú ingatlanok, miközben folytatódik az áresés a Balaton körül. A piacon egyre több a nagyrészt hitelből épített új létesítmény is, mert tulajdonosaik nem tudják fizetni a megemelkedett törlesztőrészleteket. Féláron is lehet vásárolniAz árcsökkenés mértéke az elmúlt egy-másfél hónap során elérte, sőt egyes térségékben meghaladta a 15 százalékot, de akár fél áron is kínálnak kiváló állapotú kereskedelmi létesítményeket. Ugyanakkor a legjobban fejlődő üdülőkörzetekben, Siófok, Balatonfüred, Keszthely és különösen Hévíz térségében jobbára csupán a szezonális hatások érvényesülnek. Sőt, az ország más részeiből új bérlők és vevők érkeznek. A déli parton, főképp Balatonföldvártól Balatonberényig tucatszám kínálják vendéglátó- és kereskedelmi létesítményeiket a csődbe jutott tulajdonosok. Jelentősen nőtt az árverések száma is - mondta Kocsis Tamás, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó Balaton Immobilie Kft. főmunkatársa. Az utóbbi időben meghirdetett kínálat csaknem kétharmada a közelmúltban épített, fejújított, illetve bővített vendéglő, büfé, borozó vagy panzió. Több, a dél-balatoni borvidéken található pincészetet is árulnak, jelentős szőlőterülettel együtt. Kocsis hozzátette: becsléseik szerint az induló árak kétharmada reális és alkuképes. Lakás is járhat az üzlethezEgy kiváló állapotú, tavaly teljesen felújított, közel 300 négyzetméteres, kerthelyiséggel is rendelkező balatonfenyvesi vízparti vendéglőt szeptemberben még 22 millió forintért árultak, ma már csak 18 milliót kérnek érte. Strandbüfét pedig már 4-6 millióért is lehet kapni. Egyre több kereskedelmi létesítményhez kisebb lakás is tartozik. Zurek Tamás, ingatlanközvetítéssel és értékbecsléssel foglalkozó keszthelyi ügyvéd szerint ősszel az északi parton - Balatongyöröktől Tihanyig - soha nem látott mélységbe zuhantak az árak, ezért a befektetési célú vásárlóknak is érdemes körülnézni. Gyarapodik a felújítandó, ám jó helyen lévő panziók, büfék, éttermek kínálata, a választék az idegenforgalmi szempontból legjelentősebb településeken - Szigligeten, Badacsonyban, és Révfülöpön - is nagy. Badacsonyban - a Kisfaludy-ház közelében - nemrég egy olyan patinás borozót kínáltak eladásra, amelynek pincerendszere önmagában is figyelemre méltó. Árulnak vendéglőt golfpályák közelében, kikötőkben és frissen, jelentős költséggel felújított és korszerűsített strandokon is. Érdemes alkudniMíg tavasszal a térségben az átlagos négyzetméterár 210-230 ezer forint körül volt, ma a kétszázat sem éri el. Számos létesítményt teljes felszereléssel, illetve berendezéssel árulnak. Sok az új üzlet is, egy részüket szintén árengedménnyel kínálják. A kényszerhelyzetben lévő tulajdonos rendszerint további jelentős árengedményre is hajlandó. Egyre több tulajdonos és bérlő Keszthelyre és Hévízre, illetve a közelmúltban építészetileg is teljesen megújult Balatonfüredre tart. Ezért ezeken a településeken inkább emelkednek a kereskedelmi létesítmények árai, illetve bérleti díjai. A legnagyobb érdeklődés a megújult, illetve megújuló belvárosok helyiségeit kíséri, ahol szezonról szezonra felfelé araszolnak az árak, ősztől tavaszig csupán szezonális hatások érzékelhetők, amit ugyancsak érdemes kihasználni - tette hozzá Zurek.