BUX
38657

Nagyobb teret nyerhet a lakáslízing

A társaságok főleg azért számíthatnak a lízing térnyerésére, mert a devizahitelek jelzálogbejegyzésének megtiltása után kizárólag ennél a finanszírozási formánál van lehetőség euróalapon eladósodni.

NAPI, 2010. december 7. kedd, 19:44

A Napi Gazdaság keddi számának cikkeA lízing részesedése a lakásfinanszírozáson belül nőhet a következő hónapokban - állította Anderle Ádám, a Lombard Lízing Csoport vezérigazgató-helyettese. Hasonló várakozásokról számolt be korábban Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing Zrt. elnök-vezérigazgatója (Napi Gazdaság, 2010. október 8.).A társaságok különösen azért számíthatnak a lízing térnyerésére, mert a devizahitelek jelzálogbejegyzésének megtiltása után kizárólag ennél a finanszírozási formánál van lehetőség euróalapon (ahol a kamat még mindig kedvezőbb, mint a forint esetében, az olló pedig a már lezajlott, illetve várható kamatemelések miatt tovább tágulhat) eladósodni.Az ingatlanlízing-termékekre - érvelt még a vezérigazgató-helyettes - korábban is jellemző volt, hogy a vásárlási hiteleknél kisebb saját erővel lehetett finanszírozáshoz jutni.A legutóbbi törvénymódosítások megerősítették ezt a különbséget, az ingatlanlízingnél az ingatlan forgalmi értékére vetítve a finanszírozás maximális összege minden esetben öt százalékkal magasabb, mint a hitelek esetében.Ez forintalapú finanszírozás esetében a piaci ár 80, míg euróalapú lízing esetében 65 százalékát jelenti.Az ingatlanlízing előnyeihez sorolta még, hogy az ingatlanok a szerződések futamideje alatt többször is gazdát cserélhetnek, a szerződések átvállalási konstrukcióban is folytathatók, ebben az esetben nem kell a vagyonszerzéshez kapcsolódó illetéket kifizetni, és ekkor még öt éven belüli eladás esetén sem terheli az ügyfelet az ingatlan értéknövekedésére jutó személyi jövedelemadó.Új építésű lakóingatlan esetén jelentősen olcsóbb finanszírozási lehetőséget kínál a lakáslízingtermék, mint egy hasonló kamatozású hitel.Nyílt végű pénzügyi lízing konstrukcióban, a hitellel ellentétben, a finanszírozott összeg 25 százalékos áfarésze kamatmentesen fizetendő, így a havi törlesztőrészlet akár 20 százalékkal alacsonyabb lehet a hasonló kamatozású lakáshitelekhez képest. Ma azonban már a lakáslízing területén is kizárólag jövedelemalapú finanszírozás létezik - hasonlóan a hitelekhez -, a fedezetalapú finanszírozás eltűnt a piacról.