BUX
38710

Új irodát akar olcsón? - Siessen, mert fogynak

Beindultak a bérlők a negyedik negyedévben, a 120 ezer négyzetméternyi tranzakció fele új szerződés volt - közölte a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) negyedik negyedévi elemzésében.

NAPI, 2011. január 20. csütörtök, 11:16

 

2010-ben összesen 306,6 ezer négyzetméter irodát adtak bérbe, ebből az utolsó negyedévben kiemelkedően sok, 120,8 ezer négyzetméternyit kötöttek le. Ez több, mint  a 2010 korábbi negyedéveiben regisztrált új bérbeadások volumene. Az év végén a teljes budapesti irodaállomány 3, 079 millió négyzetmétert tett ki az „A" és a „B" kategóriájú modern bérirodákka, valamint a saját tulajdonú irodaházakkal együtt. 

A piacra kerülő új irodakínálat drasztikusan, 81 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest. A két átadás közül az egyik, a Buda-központi alpiacon található Duna Bellview egy felújított épület, a másik a Budaörsön épülő Alfa Budaörs Centerben kialakított 2 132 négyzetméteres irodaterület volt.  

Tavaly összesen 172,5 ezer négyzetméterrel nőtt az új kínálat, ez 2006 óta legalacsonyabb éves szint. A kihasználatlanság 110 bázisponttal csökkent az előző negyedévhez képest, és 2010 december végén 20,53 százalékon állt, ami 2010 során a legalacsonyabb szint. A kihasználatlansági mutató az észak-budai alpiacon  a legalacsonyabb (13,66 százalék), míg az agglomerációban eléri a 33,18 százalékot. A teljes bériroda állomány kihasználatlansága 24,69 százalékon áll.

A negyedik negyedévében az új szerződéskötések aránya 52,8 százalékot tett ki, míg a szerződéshosszabbítások aránya  34,6 százalék. A legjelentősebb tranzakció az Ericsson hosszabbítása volt a Science Parkban 12,8 ezer négyzetméteren, valamint a Sanoma hosszabbítása 8,5 ezer négyzetméteren  a Szépvölgyi Irodaparkban, és a DIAGEO 8,3 ezer négyzetméteren a West End Business Centerben. A legnagyobb új tranzakció a Váci úti irodafolyosón történt: 5,5 ezer négyzetméterre írt alá egy bank a BSR Centerben.