Van lakása? Így bukik Ön is százezreket, milliókat

Az első félév alatt mindössze 31,8 ezer lakás cserélt gazdát, szemben a tavalyi 44 ezerrel, új lakásból mindössze 652-t sikerült értékesíteni. A forgalom visszaesését kitartó árcsökkenés kíséri, az első hat hónap alatt további 4,1 százalékkal estek az eladási árak. A teljes árindex a 2009 negyedik negyedévi mélypontot sem éri el, a 2010-es bázis 82,7 százalékán áll - derül ki a KSH legújabb lakásárindexéből.
Napi.hu, 2013. október 31. csütörtök, 10:14

Míg 2011/2012 fordulóján a végtörlesztés némiképp lendületbe hozta a piacot, 2012/2013 fordulóján nem volt ilyen hatás, így a forgalom tovább esett. Az első negyedévben 16,6 ezer, a másodikban 15,8 ezer volt az adásvételek száma.

Miután 2012-ben az új lakások árszintje változatlan maradt, 2013 első félévében ismét estek az árak, aminek hatására összességében 2,1 százalékkal olcsóbban keltek el az új lakások, mint 2012 azonos időszakában. Az eladások összetételében nem volt elmozdulás (az összetételindex 99,6 százalék). A használt lakások ára a 2012. évit kissé meghaladóan, 4,1 százalékkal csökkent, ami a 2010-hez képest 11, 2008-hoz viszonyítva pedig közel 17,6 százalékos nominális árcsökkenést jelent. Annak kapcsán, hogy milyen lakásárakkal kalkulálhat az országban, a CEMP Otthontérképe ad segítséget.

2013-ban nem volt olyan külső hatás, amely nagyobb kilengéseket okozott volna a lakáspiacon, így az árak egyenletesen csökkentek. A használt lakások tiszta árindexe az első negyedévben 0,7, a másodikban 0,8 százalékkal csökkent a megelőző negyedévhez képest, míg az új lakások körében rendre 0,8 és 1,6 százalékot tett ki a negyedéves árcsökkenés.

 

Eladott és értékesítésre épített lakások száma (ezer darab)
Év, negyedévÖsszes eladott lakásebből használt lakásebből új lakásértékesítési céllal épült új lakás
2007191,217,9
2008154,114014,117,4
200991,182,98,316,9
201090,385,54,810,7
201187,783,93,94,8
20128683,32,63,5
2013 I.-II. n.év32,431,80,71,1
Forrás: KSH


Csökken az eladott lakások mérete

Egyre kisebb lakások cserélnek gazdát, az első negyedévről a másodikra 61 négyzetméterről 57 négyzetméterre esett vissza az átlagos méret, s ez az összetételváltozás a teljes árindexet is lehúzta. A KSH szerint a válság kezdet óta az eladott használt lakások összetételének ingadozása minden évben számottevő volt, az év végén némi pozitív kilengéssel, ilyenkor ugyanis a községekben visszaesik a forgalom, s a nagyobb települések relatív súlya megemelkedik.

Ennyit értek a lakások az első félévben

Idén az első félévében egy használt lakás átlagosan 9,2 millió forintot ért, 700 ezer forinttal kevesebbet, mint 2012-ben. Az eladott lakások ára ugyanekkor Budapesten 900 ezer forinttal csökkent, egy eladott lakás átlagos ára 13,3 millió forint volt. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9, a városokban 8,2, míg a községekben 5 millió forint volt. Az agglomerációkon kívül eső községekben ugyanakkor csak 3,5 millió forintért kelt el egy átlagos ingatlan.

Budapesten a használt lakások négyzetméterára 236-ról 223 ezer forintra csökkent 2012 óta. Az országos átlag 9 ezer forinttal csökkenve 141 ezer forintra süllyedt négyzetméterenként. Mivel a kisebb településeken az értékesített lakások általában nagyobbak (a városokban 69, a községekben átlagosan 75 négyzetméteresek), a fajlagos lakásárakban nőnek a területi különbségek, ennek következtében a községek négyzetméterára kevesebb mint negyede a budapestinek (58 ezer forint). Az agglomerációkon kívül eső községekben a fajlagos lakásár 44 ezer forint.

 

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

newyork12, 2013.11.03 16:42

@VoIe: Hat ezen en is jot nevettem, hogy "a gazdagabb allamok meg tudatosan tettek ezt velunk". Mikor az ember ilyen hulyesegeket olvas egyes magyaroktol - es nem is kevestol - akkor egyre jobban arra gondol, hogy valamilyen genetikai elferdules van naluk. Ez egyszeruen beteges. Romanoktol, bulgaroktol, sot szlovakoktol is mentek ki. Miert van az, hogy azok nem ilyen betegesen gondolkodnak? Kulonben utolso sorodban jol osszefoglaltad a problemakat. Ilyenek mellett ha valaki meg otthon marad annak hihetetlenul nagy a turokepessege, vagy pedig egyszeruen gyengeelmeju.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

VoIe, 2013.11.03 15:59

@kasszandra: "Mert a gazdagabb államok meg tudatosan tették ezt velünk."

Jaja, persze, a gonosz imperialistak... meg veletlenul sem a tetves tolvaj magyar politikusok tettek ezt velunk mi? Hiaba probaljak masra kenni a szart, ezt bizony a magyarok hoztak ossze, kozosen.

"Pl. már Te sem jössz haza, mint említetted korábban."

Nyilvan nem, mivel eleget eltem ott ahoz, hogy tudjam, semmi nem fog valtozni. Ertelmetlenul magas adok, korrupcio, allami pazarlas, arrogancia, haver/rokon mutyik, agyatlan burokracia...
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

kasszandra, 2013.11.03 15:39

@VoIe: folyt. De ezt már sokszor kitárgyaltuk, de erre sem lesz megoldás mint annyi mindenre. Majd megoldja mindenki magának úgy ahogy tudja. Pl. már Te sem jössz haza, mint említetted korábban.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

kasszandra, 2013.11.03 15:37

@VoIe: A béremelésekkel én maximális egyetértek, minden területen. Csak attól tartok, hogy annyit még Te sem tudnál emelni, hogy attól már holnap mindenki itthon maradna. Szóval ezt a kivándorlási lehetőséget jól elkúrták, azok akiknek az lett volna a dolga, hogy ez a probléma ne legyen. Mert a gazdagabb államok meg tudatosan tették ezt velünk.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

newyork12, 2013.11.03 15:36

@halacska39: Jol ramutattal a kulcsfontossagu problemara. Sok jo orvos mar elvandorolt. Ezert hallottunk mi remtorteneteket az ottani korhazi ellatasrol, ahol a 60-an feluliekkel alig torodnek. "Hogy, hogy az meg elni akar?" Ket ilyen baratunk halt igy meg, pedig nem volt sulyos betegsege. Kulonben eppen ma kaptunk svedorszagi fenykepeket egy masfeleve oda kivandorolt haromgyerekes magyar orvospar hazarol. Nem uj haz - kb par eves de igen jo allapotban es 6 szobas. Igen alacsony kamat mellett 30%-ot kellett lefizetni. Hazat venni ilyen roved ido alatt? Ez igen. Hol van ettol Orbanisztan? Kb ott ahol Kirgizisztan Svedorszagtol.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html
www.Napi.hu Online Kft. Napi.hu - Független üzleti és pénzügyi portál, benne magyar és nemzetközi hírek, elemzések, tőzsdei információk. Helye: Flórián tér 1. 2. emelet, Budapest, Budapest. 1033 Telefon: +36-1-506-0930. Telefax: +36-1-506-0931. .