Viszik az irodákat, mint a cukrot

Egyetlen 3200 négyzetméter alapterületű irodaházzal bővül a budapesti bériroda kínálat 2015 negyedik negyedévében. Az üres területek aránya a bérbeadási boom nyomán a 2008-as szintre csökkent. Az egész éves területbővülés 50 ezer négyzetméter volt - adta hírül a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF).
Napi.hu, 2016. január 21. csütörtök, 20:03

Az üres területek aránya tovább csökkent és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. Jelenleg a bérirodák 12 százaléka kihasználatlan, ami az előző év azonos időszakához képest 4,1 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 1,4 százalékpontos csökkenést mutat.

Továbbra is dél-Budán található a legkevesebb üres iroda (6,4 százalék), az agglomerációban pedig a legtöbb (29.3 százalék). Az utolsó negyedévben a legnagyobb pozitív változást a Pest nem-központi alpiacán regisztrálta a BIEF, itt az üresedési mutató 3,2 százalékponttal csökkent az előző negyedévihez képest, és most 11,7 százalékon áll.

Az üresedés jelentős csökkenését a jelentős bérbeadási volumen segítette, a nettó abszorpció éves szinten 176 ezer négyzetméter volt, 39 százalékkal több mint a 2014-es érték. A legmagasabb nettó abszorpciót a Váci úti folyosón mérték, itt majdnem 56 ezer négyzetméterrel nőtt a bérbeadás.

Keresleti boom volt

Az előző negyedévekhez hasonlóan a kereslet erős volt október és december között is. A teljes kereslet (beleértve a saját tulajdonú tranzakciókat) 161 ezer négyzetmétert tett ki, ami negyedéves viszonylatban 62 százalékos növekedést jelent. A  38 ezer négyzetmétert kitevő szerződéshosszabbítások 24 százalékot, az új szerződések 27, az előbérleti megállapodások 25 százalékot képviseltek a teljes keresletből. Saját tulajdonú tranzakciók 14, a bővülések 10 százalékot értek el.

A BIEF 202 szerződést regisztrált 2015 utolsó negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 801 négyzetméter volt.

A 2015-ös bérbeadás elérte az 538 ezer négyzetmétert, ami 15,6 százalékos növekedés év/év alapon. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet, a nettó bérbeadási szint, 45 százalékkal volt magasabb, mint 2014-ben, összesen 365 ezer négyzetmétert tett ki. Ezzel szemben a szerződéshosszabbítások 19 százalékkal elmaradtak a 2014-ben regisztrálttól.

HOZZÁSZÓLÁSOK