Business Talks '24

Üzleti konferencia

Ne maradjon le az év
üzleti konferenciájáról!

Szerezze be
jegyét most.
Bár áttörésről még nincs szó, a térségbeli ingatlanközvetítők szerint lassan kilábalhat a válságból a velencei-tavi ingatlanpiac. Az árak csökkenése a tavasz közeledtével megállt vagy lelassult, sőt immár arra is van példa, hogy egy-egy frekventált, jó állapotban lévő ingatlanért többet kérnek, mint tavaly ősszel. A érdeklődők, illetve a vevők jelentős része a közeli nagyvárosokból érkezik, s az esetek jelentős részében olyan ingatlant keres, amely egész évben lakható. A legnépszerűbbek a fűthető, 80-100 négyzetméteres, korszerű, legfeljebb néhány éve épült családi házak, de lepusztult, viszonylag kis költséggel felújítható nyaralókra is van kereslet. Mindez elsősorban azzal magyarázható, hogy egyre többen választják állandó lakóhelyül a tó környéki településeket. Egyre többen költöznek ki a székesfehérvári panellakásokból, de jönnek a térség munkalehetőségekben nem bővelkedő településeiről, sőt a mindössze 40 kilométerre lévő fővárosból is. A folyamatosan növekvő benzinárak, valamint a csökkenő szabadidő miatt a Velencei-tó környéki települések üdülőhelyként is egyre népszerűbbek lettek az elmúlt években. Persze a gazdasági válság ebben a térségben is éreztette hatását, az árak az elmúlt két évben mintegy 20-25 százalékkal csökkentek. Csáki Árpád ingatlanközvetítéssel foglalkozó székesfehérvári ügyvéd elmondta, az elmúlt évhez képest ügyfeleik száma csaknem a duplájára nőtt, sőt immár vevő is akad. Február vége óta elsősorban a tó északi partján, az autópálya közvetlen közelében lévő települések ingatlanjai iránt nőtt az érdeklődés, de Velencében és Gárdonyban is van kereslet. Azt tapasztalják, hogy Nadap és Sukoró környékén a nívósabb házakat keresik, maximum 16-18 millió forintért, míg a déli parton a döntően Székesfehérvárról kitelepülők és a megye déli részéről érkezők körében 10-12 millió forint a határ. Itt az elmúlt időszakban olyan kisebb házakat adtak el, amelyek felújításra szorulnak, de még lakhatók. Ebben a térségben az a jellemző, hogy a vevők eladják, illetve bérbe adják korábbi otthonukat. A tavalyi mélypont után kismértékben ugyan, de nőtt az érdeklődés a telkek iránt is, bár áttörésről nem lehet beszélni. A szakember hozzátette, az árak egyelőre nem emelkednek, de az elmúlt időszakot figyelembe véve az is nagy szó, hogy immár nem is csökkennek. A térségben elsősorban luxuslakások, nyaralók és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozó Alba Regia Kft. értékesítési vezetője, Homor Marianna szerint egyelőre csupán azt érzékelik, hogy a tó északkeleti felében, az utópálya közelében "javulgat" a helyzet. Márciusban néhány nagyobb értékű, új építésű ingatlan gazdára talált s párat lefoglaltak. Úgy tudják, a vevők többségének szándékában áll ide költözni. Mindemellett az elmúlt hetekben tovább nőtt a kínálat, ráadásul egy sor még a 70-es, 80-as években épült, korszerűnek épp nem mondható családi ház is piacra került. Az ipari és kereskedelmi ingatlanok piaca továbbra is pang, ráadásul a hatalmas túlkínálat miatt az árak is tovább csökkennek. Homor hozzátette, vérmes reményeik ugyan nincsenek, de abban bíznak, hogy a tavasz egy kis életet lehel a két éve agonizáló piacba.