BUX
38478

Már nincs értelme euróra váltani a devizahiteleket?

A pénzügyi felügyelet körlevélben tudatta, hogy a más devizanemben meghatározott hitel euróalapúvá való átváltási lehetőségének a biztosítását a jelenlegi gazdasági helyzetben megfelelő és helyes gyakorlatnak tartja. Szakértők körében azonban egyre több a szkeptikus hang ez ügyben.

B. Varga Judit, 2011. január 11. kedd, 08:50

A keddi Napi Gazdaság cikkeA pénzügyi felügyelet (PSZÁF) körlevélben tudatta, hogy a más devizanemben meghatározott hitel euróalapúvá való átváltási lehetőségének a biztosítását a jelenlegi gazdasági helyzetben megfelelő és helyes gyakorlatnak tartja. Indoklásában hivatkozik az euró csekélyebb volatilitására, várható euróövezeti csatlakozásunkra, a bankok saját forráslehetőségeire, de a kedvezőbb hitelezési korlátokra is. Szakértők szerint sajnálatos, hogy a PSZÁF csak most hallatja hangját ez ügyben, az előző évben, amikor a devizahitelezés ellehetetlenítését tűzte ki célul a kormány, a felügyelet hivatalosan nem vetette fel ezt az - akkoriban a mostaninál sokkal ésszerűbbnek tartott - euróra váltási lehetőséget. A pénzintézetek közül nagyon sokan támogatták volna az euróra váltást (bár aligha a mérsékeltebb volatilitás miatt, mint táblázatunkból látszik, tavaly az alpesi deviza kisebb kilengéseket produkált az euró forintárfolyamánál). Most azonban sokkal több a szkeptikus hang.A svájcifrank-alapú kölcsönök euróra váltása a Raiffeisen szerint nem éri meg az ügyfeleknek, hiszen ebben az esetben a teljes tőketartozáson realizálják az árfolyamveszteséget. Jelenleg a frank árfolyama az euróval szemben is rekordmagasságban tartózkodik - hívja fel a figyelmet a Budapest Bank, ahol ezért hasonló problémákat látnak, mint a forintra konvertálás esetén. Mint hozzátették: amennyiben ez a helyzet változik, úgy ésszerűbbnek tartják a forintra történő átváltást. A svájcifrank-alapú kölcsönök euróra váltásának közvetlen keresztárfolyamon lenne értelme - állítja Gyenes Gergely, az AXA jelzáloghitel-termékmenedzsere -, mert a svájci frank még az euróhoz képest is jelentősen erősödött az utóbbi időben. Mint azonban hozzátette: ezt a hatást sajnos kioltja a forint mindkét devizával szembeni gyenge árfolyama, ráadásul a legtöbb esetben a közvetlen átváltás nem is lehetséges, csak forinton keresztül kettős konverzióval. A K&H szerint minden a keresztárfolyamok alakulásától függ, bár - tették hozzá - szintén fontos az esetleges megtakarítással szemben felmerülő egyszeri költségek (például jelzálogtörlés és -bejegyzés, közjegyzői díjak) kérdése.A PSZÁF körlevele kitér a költségekre is. Mint kifejtik: mivel az alacsonyabb volatilitás a hitelkockázatot is mérsékli, célszerűnek tartanák, ha a hitelintézetek az átváltáshoz egyéb kedvezményeket is kapcsolnának. Például mentesíthetik az ügyfelet az átváltáshoz kapcsolódó egyéb költségektől (konverziós, hitelbírálati, folyósítási, értékbecslési, adminisztrációs), illetve ezzel összhangban nem módosítanák az ingatlanon bejegyzett jelzálogjogot, ezzel "kivédve" az újabb közjegyzői költségeket. A felügyeleti ötletek között szerepel még az átváltott hitel törlesztéséhez kapcsolódóan egy átmeneti időszakra rögzített maximumárfolyam-plafon alkalmazása. Ez megkímélné az ügyfelet a devizaárfolyam-kockázat miatti jelentős havi törlesztőrészlet-emelkedés veszélyétől, de nem zárná ki, hogy a forint jövőbeni erősödéséből származó kedvező hatás a havi törlesztőrészletben is jelentkezzen.