A Napi Gazdaság cikke Bár a Józsefvárosban és a Ferencvárosban az elmúlt évhez képest idén kis visszaesés tapasztalható a megkötött lakás-adásvételi ügyletek számában, a vásárlói érdeklődés nem lanyhul. Ennek okát Szick Sándor, az A1 Ingatlan Rákóczi úti irodájának vezetője elsősorban a nagy volumenű városfejlesztések értéknövelő hatásában látja: a Corvin sétány most folyó beruházása - amely már eddig is 10-15 százalékkal emelte a környező területek használtlakás-árait - a VIII. kerületben is meghozta a vásárlói kedvet. Persze az is sokat nyom a latban, hogy a szépülő városrészben jó a tömegközlekedés, javult a közbiztonság, s nem utolsósorban - egyelőre - mérsékeltek a négyzetméterárak. Nemcsak a használt lakások kínálata bőséges, újakból is egyre több épül, éppen az említett projekt keretében. A négyzetméterárak itt is széles sávban, 300-500 ezer forint között mozognak. A kevésbé népszerű Dobozi utca környékén például már 300 ezer forint körüli áron hozzá lehet jutni az új lakások négyzetméteréhez, ám a Mikszáth tér környezetében 450-500 ezer forintot is elkérnek az új építésű, exkluzív tetőtéri otthonok négyzetméteréért. Ez utóbbiakra a magasabb jövedelmű hazai családok részéről van érdeklődés, míg a fiatalok az újakat maximum 400 ezer forintig keresik. A Ferencváros ugyancsak nagy ívű fejlődésen ment át az elmúlt években, s bár a beépíthető területek fogyásával a beruházások üteme mára lelassult, jelenleg is folynak kisebb lakásszámú társasházépítések, melyekben a négyzetméterárak 400 ezer forint körül mozognak. Ennél mozgalmasabb a használt lakások piaca, ahol az irodavezető szerint elsősorban a 60-75 négyzetméteres, belső utcákbeli, parkosított környezetben lévő, felújítottakat keresik. Az árak itt is igen változatosak: például a felújításra szoruló Mester utcai garzonok négyzetméterét 250-300 ezer, a nagyobb alapterületűekét pedig 200-220 ezerért, míg a felújítottakét 280-300 ezer forintért kínálják tulajdonosaik. Hasonló tapasztalatokról számol be Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Mint mondja, a városrehabilitáció hatása már tetten érhető, a VIII. kerület új építésű lakásai iránt érezhetően felerősödött a kereslet. A jellemzően 280-320 ezer forintos négyzetméteráron kínált ingatlanokat főleg befektetők vásárolják, de van érdeklődés a diákok (illetve azok szülei) részéről is. A legkeresettebb lakások a másfél vagy kétszobásak, de a diák vevők miatt jobbak az esélyei a kis, egyszobás lakások értékesíthetőségének. Sok a fiatal vásárló a szomszédos Ferencvárosban is, ahol rajtuk kívül a középkorú vevők is érdeklődnek a főleg nagyobb, jellemzően 12-16 millió forint közötti, két-két és fél szobás lakások iránt a tömegközlekedési fővonalak (4-es, 6-os villamos, metró) közelségében. A használt lakások négyzetméteráránál itt is a hely, illetve a lakás állaga, elhelyezkedése a döntő: például a megújult Ráday utcában a 250-320 ezer forint, a kerület egészét tekintve azonban 180-350 ezer forint a jellemző négyzetméterárszint. Az új építésű lakások iránt folyamatos az érdeklődés a kerületben, s a Duna House irodáiban leginkább a Viola, Angyal utca és a Ferenc tér közelében, valamint a Márton utcában épülőket keresik, közülük is elsősorban az másfél-kétszobásakat.