A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

Bérlés vagy tulajdonszerzés? Jó néhány éve még így merült fel a kérdés, amely alapos átgondolásra késztette az otthonteremtőket. A korábbi, viszonylag magas lakásárak, a könnyen elérhető banki hitelek idején még sokan mérlegelték a pro és kontra érveket. A mai nehéz időkben azonban nem sokan merik felvállalni a lakásvásárláshoz felvett hitel hosszú távú kockázatát. (Más kérdés, hogy a szigorú banki feltételek és önerő híján nem sokan lennének hitelképesek.)

Mint Coboly István, a Dél-dunántúli Igazságügyi Szakértő Iroda ingatlanforgalmazási szakembere mondja, Pécsett különösen a fiataloknál hiányzik a vételi szándék, zömük munkát sem talál a térségben. Ők így érthetően bérelt lakást keresnek, amelyet könnyen felmondhatnak, ha az ország más régiójában vagy a határon túl munkalehetőséget találnak. A családalapító program legfontosabb eleme, a munkahelyteremtés hiányzik, s ez a térségben egyre jobban érezteti negatív hatását. A bérleti piac éppen ezért a városban − ha nem is látványosan, de − mozog, s viszonylag kedvezőek a bérleti díjak is. A jobb helyeken fekvő 50 négyzetméteres lakásokért havi 40−50 ezer, míg a kevésbé frekventált elhelyezkedésűekért 35−45 ezer forintot kérnek tulajdonosaik. A kaució is kevesebb, mint 3-4 éve volt, csupán egyhavi lakbért kell a bérlőnek letennie.

Miskolcon, bár némi mozgás van a panelek és kisebb téglalakások szegmensében, a pénzhiány sokakat bérlésre sarkall, ezért némileg pörög az albérletpiac − mondja lapunknak Demeter Tibor, a miskolci Demeter Ingatlanközpont vezetője. A gazdasági és létbizonytalanság nyomán új tendencia figyelhető meg a városban: sok lakáshiteles, hogy kitörjön az adósságcsapdából, megpróbálja eladni lakását, s ha sikerül, nem vásárol másikat, inkább bérleménybe költözik. A keresletélénkülés nem verte fel a bérleti díjakat, mivel egyre több eladó is inkább a bérleti piacon próbálkozik, mintsem hosszú ideig üresen hagyja állni az ingatlant. Így bő a választék, a havi díjak pedig helytől, mérettől, rezsitől függően havi 20−40 ezer forint között mozognak, plusz a rezsi és az 1-2 havi kaució.

Szegeden hasonló a helyzet: sok, főleg életkezdő fiatal család, akiknél hiányzik a hitelhez szükséges önerő, s nincs szülői támogatás sem, szintén bérletbe kényszerül. De vannak "hiteles" gyermekes családok is, akik eladva a lakást, a kölcsön visszafizetése után albérletben próbálnak lélegzethez jutni, és egy kis tartalék tőkét megmenteni − foglalta össze dióhéjban a helyzetet Bozsó Orsolya, a Limit Ingatlaniroda ügyvezetője. A kínálat bő albérletekből, és a díjak sem nőttek tavaly óta: a 40−50 négyzetméteres belvárosi új lakásokért átlag havi 70−80 ezer, a 3 szobásakért 90−100 ezer forintot kérnek havonta, de a belvároson kívüli, hasonló lakásokért már csak havi 60 ezer forintot kell letenni. A panelek havi díja 35−40 ezer, a téglalakásoké 45−50 ezer forint, rezsi nélkül, a kaució pedig egyhavi díjnak felel meg.

Annak ellenére, hogy a lakásárak a mélyponton vannak, Debrecenben is kevesen szereznek lakóingatlan-tulajdonjogot. Mint Kovács Rajmund, a Debreceni Ingatlan Stúdió ügyvezető igazgatója tapasztalja, a fiatal, vásárló családok nagy arányban olyanok, akik szülői segítséggel és/vagy hitel segítségével jutnak saját otthonhoz, ami alátámasztja, hogy nincs pénz az emberek zsebében. Sokan azonban a kiszámíthatatlan jövő miatt nem akarnak hitelt venni a nyakukba, inkább albérletbe költöznek. A mobilitás egyre nagyobb szerepet tölt be az emberek életében, s ehhez az életvitelhez az ingatlanbérlés ideális. A szakember szerint úgy gondolkodnak, hogy a hitel szinte "egy életre" szól, amitől nehéz megszabadulni, mint ahogy egy lakást is nehéz eladni, míg egy bérleményt − megváltozott igényük vagy munkalehetőségük miatt − könnyen le tudnak cserélni. Ezzel is magyarázható, hogy az utóbbi időben a cívisvárosban is emelkedő tendenciát mutat a bérleti piac. A kis garzonlakásokért kérhetnek havi 30−35 ezer, de a Nagyerdőn akár 70−80 ezer forintot is. Az igen keresett, 44−54 négyzetméteres, mérhető távfűtéses, illetve gázfűtéses, jó tömegközlekedéssel elérhető lakásokat havi 45−60 ezer forint közötti díjért lehet rezsi nélkül bérbe venni, a kaució pedig 1-2 havi bérleti díj.

Sopronban is kínlódik a lakáspiac, pedig az árak mára 20-30 százalékkal csökkentek. Sághy Edit, a helyi Tér és Forma Ingatlaniroda ügyvezetője elmondta: nincs hitel, de ha olajozottan menne is a banki hitelezés, munkalehetőség híján, a bizonytalan léthelyzetben nem is vennék sokan igénybe. A pályakezdők sem tudnak elhelyezkedni, így innen is sokan mennek ki ausztriai munkára. A városban épülnek új lakások is kis számban, melyek ha lassan is, a befektetők között (a város kijjebb eső részén 250 ezer, míg a Lövérekben 400 ezer forint/négyzetméter áron) gazdára találnak, a használtakra azonban nincs vásárlói kereslet. A bérlakások azonban kapósak, a gyarapodó igények miatt egy munkásszálló is nyílt, ahol napi kétezer forintot kérnek fejenként. A 30−35 négyzetméteres lakásokért havi 60 ezer, a 2-3 szobásakért pedig 80−85 ezer forintot kell fizetni rezsi nélkül.