Drámai zuhanás az újlakás-piacon

A tavalyinál is nehezebb évre számít a lakáspiacon Futó Péter, a Futureal csoport elnöke, aki szerint Budapesten idén várhatóan 3500-4000 lakás talál gazdára a 2008-ban értékesített 6 ezerrel szemben.
Szepesi Anita, 2009. február 4. szerda, 19:29
Fotó:

Az ERM II. rendszerbe való belépés, kamatcsökkentés, és az MNB aktív szerepvállalása a bankközi piacon: ezek lendíthetik ki a jelenlegi gögörből a lakáspiacot - állították a Futureal csoport vezetői a társaság mai, évértékelő sajtótájékoztatóján. Mindezek mellett a már folyamatban lévő jogszabálymódosításokat is figyelemmel kell kísérni, nehogy tovább nehezítsék a piaci szereplők életét, mint ahogy az az új OTÉK megalkotásánál történt -tették hozzá. Földi Tibor, a Futureal 100 százalékos tulajdonában lévő Cordia Zrt vezérigazgatója a szükséges változtatások közés sorolta a fejlesztőket érintő illetékmentesség határidejének kitolását, és az áfa törvény várható módosításánál az átmeneti időszakra vonatkozó rendelkezéseket. El kellene fogadni végre - hangsúlyozta, hogy az ingatlanfejlesztés jó dolog, hiszen egy átlagos 60 négyzetméteres 20-21 milliós budapesti lakás árából járulékok, adók és illetékek formájában 5-6 millió forint áramlik a költségvetésbe. A 2006 óta tapasztalható markáns piacszűkülés pedig - 2006-hoz képest 16 ezerrel kevesebb lakás kelt el 2008-ban - éppen ezt a bevételt nyírbálja meg alaposan.
A Futureal piackutatása is alátámasztja az Ecorys minapi felmérését, mely szerint a kínálat több mint 50 százalékkal szűkült 2007 és 2008 között, a kereslet pedig az év egészét tekintve szintén 45-50 százalékkal esett vissza, az év utolsó két hónapjában több mint 70 százalékos volt a zuhanás.
A legnagyobb csökkenés a belvárosi piacot érintette, a VI., VII., VIII. kerületben 60 százalékkal kevesebb lakás épül, mint 2006-ban, a XIII. kerületben 50, Zuglóban 40 százalékos a gyengülés.
Földi Tibor szerint a kínálatszűkülés tovább tart ebben az évben, idén inkább a kisebb, 50 lakásnál kevesebbet építő projektek indulhatnak el az eddigieknél lényegesen hosszabb előértékesítési idő után.
Az új fejlesztéseknél 3-4 százalékos költségnövekedéssel kell számolni, más kérdés, hogy a piacon ezt majd lehet-e érvényesíteni - tette hozzá.
A válság némiképp a Futureal csoport terveit is átírta, a 2008-ban immár harmadszor a legtöbb lakást értékesítő társaság címét megszerző lakásépítő 200 lakás eladására számít (2008-ban 293 lakással lettek az elsők, 2007-ben 450 darab eladásával), a madárhegyi illetve zuglói projektjeik második ütemét csak a akkor kezdik, ha az első fázis telítettsége eléri a 80 százalékot. A Corvin Sétány fejlesztése azonban nem lassul, sőt az eredetileg tervezetthez képest előrébb tartanak - emelte ki Futó Péter, a sétány első, 400 méteres szakaszát, benne a Corvin Atrium bevásárlóutcával év végéig átadják. Az idén elkészülő házak, a Premier, a Fontana, és az Art Residence lakásai pedig lényegében már elkeltek

2007 2008 2009
Bp-n épített új lakások száma 5300 2500
Bp-n eladott új lakások száma 6000 3500
Bp-n eladásra váró új lakások száma 12000 10000 7300
forrás: Cordia piackutatás a 4 lakásosnál nagyobb budapesti projektekről, kivéve a Cordia házakat

HOZZÁSZÓLÁSOK