Durva különbségek a városrészek ingatlanáraiban - itt vannak a számok

Országos viszonylatban a legdrágább kistérség 8,8-szer drágább, mint a legolcsóbb, de Budapesten is több mint 4,5-szeres az árdifferencia a legfelkapottabb, illetve a legkevésbé vonzó városrészek között − derül ki az OTP Ingatlanpont (OTPIP) év végi felméréséből.
Szepesi Anita, 2012. december 26. szerda, 09:04

Stagnáló árak mellett éleződtek a legdrágább és legolcsóbb megyék, városok, falvak ingatlanárai közötti különbségek − derül ki az OTPIP év végi, 2012 ingatlanpiaci "legjeit" bemutató összeállításából. Míg a legolcsóbb kis faluban átlagosan 25 ezer forint alatti négyzetméteráron cseréltek gazdát az ingatlanok, addig a budai Vár legfelkapottabb körzetében közel 700 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették a lakásokat − emelte ki a végleteket Kosztolánczy György, az OTPIP ügyvezető igazgatója.

Az OTPIP országos eladásai rendkívül széles ársávban mozogtak. A legolcsóbb ingatlan 188 ezer forintért kelt el a Jász-Nagykun-Szolnok megyében található Fegyverneken. Az ügyvezető szerint van kereslet a jó lakások iránt, ezt bizonyítja, hogy volt olyan győri lakás, amely a meghirdetés másnapján már elkelt.

A megyei listavezető Somogy, illetve a rangsor utolsó helyére került Nógrád árai között több mint 2,5-szeres a az árdifferencia. Nyugatról kelet felé haladva jellemzően csökkennek az ingatlanárak, igaz, egy-egy helyi tényező jelentős mértékben megemelheti az árszintet. Somogyban  a Balaton-parton értékesített − nagyrészt új építésű − ingatlanok miatt igen magas volt az átlagár, miközben Belső-Somogy településein országos összehasonlításban is alacsonyak az árak. Megyei szinten a legnagyobb mértékben (öt százalékot is meghaladóan) Tolna, Vas és Békés megyében drágultak az ingatlanok.

A legdrágább megyék
MegyeTranzakciós átlagár (ezer forint/m²)
Somogy201
Pest188
Hajdú-Bihar173
Forrás: OTPIP
A legolcsóbb megyék
MegyeTranzakciós átlagár (ezer forint/m²)
Nógrád82
Borsod-Abaúj-Zemplén106
Jász-Nagykun-Szolnok120
Forrás: OTPIP

Egy-egy nagyváros ingatlanpiacát jelentősen befolyásolhatja a helyi gazdaság és ipar, a három legdrágább megyeszékhely közül kettőben, Győrben és Kecskeméten is egyértelműen az elmúlt időszak autóipari beruházásai magyarázzák a magas, és továbbra is folyamatosan emelkedő értékeket. A legdrágább megyeszékhely az ország második legnépesebb városa, Debrecen. A legolcsóbb megyeszékhelyek az ország északkeleti régiójában találhatók.

A legdrágább megyeszékhely
MegyeTranzakciós átlagár (ezer forint/m²)
Debrecen179
Győr179
Kecskemét170
Forrás: OTPIP
A legolcsóbb megyeszékhelyek
MegyeTranzakciós átlagár (ezer forint/m²)
Salgótarján84
Tatabánya108
Miskolc114
Forrás: OTPIP

Budapesten a Rózsadomb és a Havanna lakótelep jelenti árban a két végletet, de az egyes kerületek összesített árait nézve is jelentős különbségekkel találkozhatunk. Még mindig a budai hegyvidék és a szűk belváros a legdrágább, s a peremkerületekben lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni. Fajlagos árban 361 ezer forinttal változatlanul a II. kerület a legdrágább, amelyet a XII., majd az V. kerület követ (négyzetméterenként 336 ezer, illetve 334 ezer forinttal). Legolcsóbban a XXI. kerületben vásárolhatunk, ahol 163 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Kerületi bontásban Csepelt a XV. (167 ezer forint), majd a XVII. kerület (179 ezer forint) követi.

A kerületenkénti nagyjából kétszeres árkülönbségnél jóval nagyobb a differencia irányítószám-körzetenként. A budai Vár legelőkelőbb részén például több mint 4,5-szer annyit fizettek egy lakás négyzetméteréért, mint az egyik legolcsóbbnak számító Havanna lakótelepen. A lakótelepi körzetek általánosságban is a legnyomottabb árakat produkálják.

A legdrágább lakáscímek
IrányítószámTranzakciós átlagár (ezer forint/m²)
1014699
1022475
1125428
Forrás: OTPIP
A legolcsóbb lakáscímek
IrányítószámTranzakciós átlagár (ezer forint/m²)
1157147
1181149
1195153
Forrás: OTPIP

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

oldwiseman, 2012.12.27 12:37

@intermezzo: Már ne is haragudj, hol látsz az írásomban "zsidózást"??Ja, hogy a bal-lib a te olvasatodban "zsidózást" jelent, áá, éértem... Sorry, de én kőkemény TÉNY-ekről írtam, melyeket statisztikák, illetve a napi valóság támasztanak alá, melyekről őszintén beszélni, írni, nos az már egy jóideje nem tetszik a hozzád hasonlóaknak, akik ilyenkor egyből habzó szájjal elkezdenek antiszemitázni, fasisztázni, xenofóbozni, mivel más válaszotok már nincs, hiszen a beteg, a '90-es évek elejére, közepére jellemző sztereotípiáitok -melyekkel tele volt a "mértékadónak" tartott, a szinte 100%-ig a kezetekben lévő média- mára olyan csúfosan megbuktak, hogy azokkal előjönni egyenlő lenne a masszív ordas nagy leégéssel! Nos, inkább miattatok tartunk, tart itt ez a szerencsétlen ország!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

intermezzo, 2012.12.27 07:27

@oldwiseman 2012. december 26., szerda 16:25: Tetszik ez a "mindegy milyen a téma,de zsidózzunk egyből" hozzáállás! Ezért tartunk itt!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

oldwiseman, 2012.12.26 16:25

Nomeg, az eltelt 20-23 év kificamodott értékrendje, mely szerint az "élet" az Budapesten kezdődik és ér is véget, illetve a "vidéken semmi sincs,csak a nyomor" című zseniális bal-lib dumák sugallta értékrendi káosz. Tény azonban, hogy az elmúlt 20-23 év egyfajta -sajnos, nagyon is valós- rombolást is véghezvitt, mely miatt pl olyan nagyvárosok, megyék is devalválódtak, mint Miskolc,Pécs,Szolnok, Tatabánya, ill B-A-Z, Baranya, Jász-Nagykun, Komárom-Esztergom. Nonsence, hogy 3 olyan térség (konkrétan a vízfej judapest + agglomerációja,Debrecen,+agglomerációja, Győr + agglomerációja, Kecskemét + agglomerációja,amely sehol nincs az előző 2 agglomerációjához képest) van szeretett Hazánkban, ahol lehet valamiféle minőségibb (hol van ez a minőség akárcsak a Cseh, Lengyel, Szlovák nagyvárosok és agglomerációjuk kínálta életminőséghez képest??) életet élni, a többi nagy, közép és kisváros pedig maga a nihill non plus ultrája! Amennyiben szeretnénk, hogy szeretett (sokak számára nem, inkább csak kihasználandó, lerabolandó, meg kúrva) országunk még 15-20 év múltán is létezzen, úgy sürgősen el kéne kezdeni újraallokálni a honi gazdaság jelenlegi elhelyezkedését, mert ez teljesen nyilvánvaló, hogy senkinek nem jó! Ehhez -azt gondolom- nem kell PhD...
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

WASP, 2012.12.26 14:44

Teljesen természetes jelenség, hogy vannak nyomor- és elitnegyedek, amiket a piac beáraz. Az árazás nemcsak a cigányok jelenlététől függ, ezt a földrajzi terület, az infrastruktúra, a lakók összetétele, az ingatlanok minősége, munkalehetőségek (!), stb. határozza meg.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

5perc, 2012.12.26 13:56

@troll:
Látszik, hogy nem sok fogalmad van ezekről a dolgokról.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html