Eladná a lakását? Mutatjuk, mennyit kell várni a vevőre

Idén 150-155 ezer, a következő 3-4 évben évi 170-180 ezer lakáspiaci adásvételt becsül legújabb elemzésében az Otthon Centrum (OC). Az árak országos szinten már 15 százalékkal a mélypontot jelentő 2013 év végi szint felett állnak, a 2008-as nominális csúcsponttól pedig csak 4 százalékkal maradnak el.
Napi.hu, 2015. november 11. szerda, 17:07
Fotó: Napi.hu

2015 első kilenc hónapjában drasztikusan csökkent az értékesítési idő: a használt téglalakásoknál országos átlagban 4 helyett 3 -, míg a paneleknél 3 helyett 1,5 hónap várakozással kell számolni a tulajdonosnak. A lakáspiac fellendülése azonban szinte teljes egészében a használt szegmensre vonatkozik, az újépítésű lakáspiac továbbra is strukturális problémákkal küszködik a magas ÁFA kulcsnak köszönhetően - írja az OC.

A növekedés immár Budapesten kívül is érezhető, bár számottevő bővülést leginkább a fővárosban és főleg a nyugati megyékben tapasztalt az OC, azonban a keleti nagyvárosokban is jelentős a forgalom erősödése. A befektetőkre alapozott boom komoly áremelkedést is generált: a használt téglalakásoknál a fővárosban 20 százalék körüli, vidéken 10-15 százalékos árnövekedésre került sor az első három negyedévben. A fővárosi panelek drágulása jócskán 20 százalék feletti, de még vidéken is 10-20 százalék közötti.

A családi házak áremelkedése jóval visszafogottabb, hiszen itt jellemzően saját célra vásárlók jelennek meg. A fővárosban 10 százalék körüli, vidéken 5-8 százalék közötti az áremelkedés. Egyre szűkül az alku lehetősége. A teljes árengedmény mértéke 9,5 százalékra csökkent, ami már több, mint 4 százalékponttal alacsonyabb, mint a válság mélypontján mért.

Ez történt a telekárakkal

Jelentősen nőttek a bérleti díjak. A használt téglalakásoké nyugaton és fővárosban 20-30 százalékkal, a panellakásoké szinte minden nagyvárosban 10-15 százalékkal emelkedett. A hozamok 7-10 százalék körül alakulnak.

Az OC tapasztalata alapján a családi házas telkek piaca 2013-ról 2014-re bővült jelentősen, 2015 első kilenc hónapjában már csak 15-20 százalékos volt a forgalomnövekedés. A fejlesztési területek forgalma az idei első kilenc hónapban 50 százalékkal emelkedett, de emögött komoly bázishatás húzódik meg.

A családi házas építési telkek négyzetméterenkénti ára a fővárosban 28-30 ezer forint körül alakult 2015 első három negyedévében. Ez nagyjából 10 százalékos növekedés tavalyhoz képest. A fejlesztési telkek dinamikusan drágultak. A korábbi években a kereslet és kínálat árelképzelései nagyon távol voltak egymástól, kevés és jelentős engedményekkel terhelt tranzakciókra került csak sor. A fellendüléssel az árelképzelések jóval közelebb kerültek egymáshoz. A fejlesztési célú telkek árát az újépítésű lakások áfa tartalmának tervezett csökkenése tovább emelheti - véli az OC.

HOZZÁSZÓLÁSOK