Elképesztő, mi van a Balatonnál

A Balatonon a tavalyi lendületes növekedés után idén továbbra is erősen bővül az ingatlanpiaci kereslet, de nehéz most az igényeket kiszolgálni. A Velencei-tónál nyár végére várható erős fellendülés - olvasható a Balla Ingatlanirodák legújabb elemzésében.
Napi.hu, 2016. június 21. kedd, 09:36

A Balatonnál főként az olcsó, önálló, 10-20 millió forint közötti nyaralókat keresik, a nappali plusz két hálószobás lakásokat a part mentén 20-40 millió forintért, valamint a belvárosi ingatlanokat 14 millió forintig. Jelentős az igény a 6-9 millió forintért megvásárolható építési telkek iránt is.

Elsősorban Siófok-Zamárdi, Balatonfüred és Keszthely-Hévíz környéke a legkeresettebb, a befektetők aránya mintegy 35 százalék, viszont megjelentek új szereplőként a nyugat-európai vásárlók. Utóbbiak a békésebb hangulat és a politika miatt választják most a Balatont, és habár tömegesnek nem nevezhető a jelenlétük az ingatlanpiacon, azért 10-15 hazai érdeklődőre jut egy-egy külföldi vevő is - olvasható az elemzésben.

Megugrottak az árak

A kereslettel együtt az árak is lendületesen emelkednek. A kis belvárosi lakások - akár tégla, akár panel - árai 10-15 százalékkal nőttek egy év alatt, míg a part menti társasházi lakások négyzetméterára a tavalyi év elején jellemző 400-420 ezer forintos szintről 480-500 ezer forintra kúszott fel. És ezek még nem is közvetlen vízparti ingatlanok, amelyeknél az árak elérik a négyzetméterenkénti 600-750 ezer forintos szintet is.

A szakértő kiemeli, hogy ezek az átlagárak, de sokat számít az ingatlanok felszereltsége, műszaki háttere, és persze leginkább az elhelyezkedésük. A panorámás és panoráma nélküli ingatlanok közötti árkülönbség mintegy 200 ezer forint négyzetméterenként, ami egy 50 négyzetméter körül ingatlannál már 10 millió forintos árkülönbséget is jelenthet.

Mi kell a Velencei-tónál?

A Velencei-tónál egyensúlyba került a kereslet és a kínálat a kínálati túlsúly hosszú időszaka után. Ennek köszönhetően az elmúlt egy évben mintegy 10-20 százalékkal emelkedtek az árak. Leginkább a 10 millió forintnál olcsóbb lakásokat és apartmanokat, valamint a 10-20 millió forint közötti családi házakat keresik. Ez az ár átlagosan 150-160 ezer forintos négyzetméterárakat jelent.

Befektetők egyelőre nincsenek, pedig jelentős az igény a bérelhető ingatlanok iránt, melyet most nem is tudnak kielégíteni. Így aki most befektetési célzattal vásárolna ingatlant a Velecei-tónál, az gond nélkül bérbe is tudná adni - véli a szakértő.

A saját célra vásárlók elsősorban a vízparthoz közeli nyaralók, és a 7-es úttól néhány utcányira lévő csendes lakóövezetben lévő házak iránt érdeklődnek.

Megindult a budapestiek kitelepülése a Velencei-tóhoz

Új típusú igényt teremtenek a fővárosból kiköltözők, aminek oka a szakértő szerint a budapesti ingatlanok árának rendkívüli emelkedése, valamint az ottani kínálat szűkülése lehet.

Közrejátszhat az érdeklődés fokozódásában a Velencei-tó kedvező infrastrukturális helyzete, a modern zónázó vonattal már 40 perc alatt elérhető a 4-es metró, valamint autóval az M7-esen 20-25 perc alatt megközelíthető a városhatár - magyarázta a Balla Ingatlanirodák agárdi szakembere.

Az elemzés szerint a Balatonon idén változatlanul kitart a lelkesedés, az erős kereslet, s habár augusztusban kicsit vissza szokott esni a forgalom a nyaralások miatt, az ősz eleje még jó lehet az itteni ingatlanpiacon, ha az idő is kedvező. A nyár vége jelentős fellendülést hozhat a Velencei-tónál is.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

teuton, 2016.06.21 16:02

Kitöl is szarmazik a nyilatkozat? Ja, ingatlanos... Na hat akkor hülye is lenne nem reklamot csinalni maganak es nem azt hirdetni, hogy milyen nagy a kereslet, meg mennyire emelkednek az arak, tehat tessek kerem sürgösen vasarolni!
Ehhez csak annyit, hogy tucatnyi ingatlanhirdetest tudok mutatni, ahol itt Nemetorszagban kinalnak nagyon szepen karbantartott balatoni ingatlanokat. Bebutorozva, azonnal beköltözhetöen vagy kiadhaton ugy 200ezer ft körüli m2-aron! 5-6szobas hatalmas hazak 500-1000 m2-es telekkel 100ezer euroert kaphatok. (Kiadva nehany ev alatt megterül az ara!) Egy kisebb nemet varosban egy 2szobas öröklakas többe kerül... Masreszt az a 30-35millio forint 5 evi nemet atlagfizetes... Mit tud venni egy magyar 5evi atlagfizetesert? Szoval igy hasonlitsunk, ne almat a körtevel!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Borisz1106, 2016.06.21 15:29

Hát élőben látva Marseille-t és főleg a külvárosát én már semmin sem lepődök meg. Ott élni abban a "retekben" nem leányálom.
Vajon hány ilyen sz@r hely van még Nyugat-Európában?
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

tepsi, 2016.06.21 14:58

@BPartner: A migránsokra biztos nem hisz imádják merkelt és a migránsok is merkelhez tartoznak ugyebár. Micsoda egy rasszista ország ez ahol még ramadánkor se verik agyon őket mert sört isznak + zenét hallgatnak + még a burka se kötelező 50 fokban, pedig gondolom erre már németben beidomították őket merkel üdvöskéi. .
Nem is értem hogyan érezhetik itt jól magukat ebben a rasszista országban ahol ennyi UTÓítélet van az ország színe-javát 150 éven át megölő/elhurcoló mindent feldúló iszlám iránt. Igaz ebből a nyugat annak idején semmit sem érzékelt, csak szépen fejlődött amíg mi véreztünk. Nem csoda hogy óvatlanok az iszlámmal. De megtanulják a saját kárukon mikor az iszlám destabilizálja a társadalmi renfdjüket.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

BPartner, 2016.06.21 14:26

Vajon mire gondolhatott a "költő", amikor politikát emleget?

"...viszont megjelentek új szereplőként a nyugat-európai vásárlók. Utóbbiak a békésebb hangulat és a POLITIKA miatt választják most a Balatont..."

Ingatlanműhely
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

BPartner, 2016.06.21 14:26

Vajon mire gondolhatott a "költő", amikor politikát emleget?

"...viszont megjelentek új szereplőként a nyugat-európai vásárlók. Utóbbiak a békésebb hangulat és a POLITIKA miatt választják most a Balatont..."

Ingatlanműhely
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html