Ezért ad el Demján

Újabb fejlesztéseket indít a TriGranit csoport, amelyeket részben a jelenlegi portfólió egy részének eladásából finanszírozna. A poznani City Center tranzakció már ennek a múlt év végén elhatározott, ötéves értékesítési tervnek az első lépése - mondta Török Árpád vezérigazgató lapunknak a Cannes-i ingatlankiállításon, a MIPIM-en, amelyen többek között épp e témában tárgyal az érdeklődőkkel.
Szepesi Anita, 2014. március 13. csütörtök, 11:16

Az öt évre ütemezett értékesítéssel a teljes portfólió bruttó piaci értékének egyharmada, 5-600 millió eurónyi értékű ingatlan cserélhet gazdát, főleg Lengyelországban, a jövedelemből pedig 100-150 millió eurót fordítanak új projektekre, szintén leginkább Lengyelországban, de a régióban máshol is keresik a lehetőségeket. A többit osztalékként megkapják a tulajdonosok. A vezérigazgató kiemelte, az eladások csak a szokásos ingatlanfejlesztési séma elemei, hogy a befolyó pénzből újabb projekteket generálhassanak. A csoport az üzemeltetési üzletágat is erősíti, főként Kínában, Makedóniában és Bulgáriában.

Arról, hogy a terv mennyiben érinti a magyar ingatlanokat, Török Árpád csak annyit mondott, nincsenek eladási kényszerben, csak jó áron, megfelelő hozamon értékesítenek, ha lesz ilyen lehetőség, akkor a magyarországi portfólió elemei is szóba kerülhetnek.

Magyaroszágon nem, de miért?

Magyarországi beruházást azonban egyelőre továbbra sem terveznek, ehhez még mindig nem elég vonzóak a piaci feltételek. Spekulatív irodafejlesztéssel 20 százalékos üresedési rátánál nem érdemes foglalkozni, de a bérlő igényei szerinti, azaz built-to-suit építésnél sem jönnek ki a számok, mert a drága finanszírozás és az alacsony bérleti díjak miatt a hozamszint sem olyan, amiért egy fejlesztőnek, az exitet is szem előtt tartva megérné a projekt megvalósítása. A meghirdetett 6-7 tenderen ugyan elindulnak, de nincs kényszerhelyzet, hogy olyan áron tegyenek ajánlatot, ami már nem éri meg - hangsúlyozta a vezérigazgató.

Még nincs túl a nehezén a magyar irodapiac...

A nagyon kiélezett magyar irodapiacon a legolcsóbb és legdrágább ajánlat között a projektérték 10 százalékánál is kisebb a különbség a tenderek első három ajánlattevője között, s összesen nincs több 4-5 komoly irodapiaci szereplőnél. Lengyelországban a magyarhoz hasonló bérleti díjak mellett olcsóbb a finanszírozás, könnyen megtölthető az épület, még a vidéki városokban is elérhető a 7,25-7,5 százalékos hozam.

...mondja Török Árpád, a cégek továbbra is szűkülnek, hiányoznak az új szereplők, a tavalyi rekord bérbeadásnak is csak mintegy harmada volt új igény. Stabilitás, kiszámíthatóság, megbízhatóság, transzparencia és gazdasági növekedés hiányában az országkockázat, a bizonytalanság, az átláthatatlanul változó jogszabályok beárazása miatt olyanok a hozamszintek, hogy sem a fejlesztésnél, sem az eladásnál nem jön ki a fejlesztési matematika. Ettől az évtől azért már több tranzakciót várnak a szereplők, és ha lesz közte nyílt piaci is, talán végre lehet majd a virtuális helyett valódi hozamról is beszélni - fogalmazott a vezérigazgató.

A lakáspiac még nem eléggé szofisztikált

A Müpa melletti leendő kongresszusi központ telkének folyamatban lévő eladása kapcsán Török Árpád elmondta, az erről hozott döntés előtt, a nagyobb jövedelmezőség miatt ugyan szóba került egy esetleges lakásberuházás is, amit végül elvetettek. A vezérigazgató a fellendülést egyébként elsőként éppen a lakáspiacon várja, ahol az elmaradt építések miatt már elég nagy a nyomás ahhoz, hogy megfelelő kondíciójú fejlesztői és vevői hitelekkel elinduljon az építés. Fejlesztőként a bérbeadásra építésben is lát fantáziát, azonban a magyar piac még nem elég szofisztikált ehhez, úgy mint például az angol, vagy a német, és az elérhető projektméret sem üti meg a TriGranit számára érdekes nagyságot.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

Abbe, 2014.03.13 17:35

@RealMan: " Ki fog dolgozni és mit fog exportálni??? "

Ezt a kérdést értelmetlen dolog feltenned....Derék, a kormányért lelkesedő jobbereink ezt a kérdést sosem tudják megválaszolni, csak megfogalmazzák álmaikat...

Még a létező szocializmus idején történt, hogy egy neves közgazdász figyelmeztetett, mi lesz akkor, ha elhisszük a saját kiválóságunkról szóló legendákat. Az akkori exporttermékeink szerinte egyedül az ár miatt voltak kelendőek, semmi másért! Nem volt olyan termékünk, aminél jobbat, szebbet, energiatakarékosabbat mások nem tudtak gyártani. Az áraink voltak verhetetlenek, meg a szocialista országok igénytelensége!
Az Ikarus buszok nem voltak rosszak, de messze voltak az élvonalat jelentő Neoplántól. Az elzártság miatt el is hittük jó sokáig, hogy az Ikarus verhetetlen. Mert nem láttunk tömegesen sokkal jobbat...
Mint az autóiparban ténykedő műszaki ember a szocialista autógyártást ismerem. Az akkor élvonalinak kikiáltott technológiákról viszonylag hamar kiderült, hogy az uraság levetett csizmája.

Ilyen előzmények után természetesek azon kívánságok, hogy exportra kell termelni. Az ilyen vágyak megfogalmazása okán tudom, hogy az illető sosem dolgozott valódi, versenyhelyzetbe kényszerülő cégnél.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

RealMan, 2014.03.13 16:06

@RealMan:
Vagy erre is van orvosság????? Nem hiszem, orbán hazabaxta az országot rendesen.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

RealMan, 2014.03.13 16:04

@jobbajobb:
Export és újra export. De mi legyen az?? Kis ország, gyenge szakember gárda, korrupt, tetves politikusok, mocskos bankárok, szemét végrehajtók, kollaboráns bíróságok, gyilkosok és melegek, buták és szegények.....

Ki fog dolgozni és mit fog exportálni???
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

jobbajobb, 2014.03.13 11:22

..Nem kell iroda ,lakás is van bőven új ,exportképes termelőberuházás kell ,de az sok !!!!!!!!!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html