A szigorítás, amelynek keretében a használt lakásokra felvehető támogatott hitel maximumát 5 millió forintban állapította meg a kormány, jelentős piacszűküléshez vezetett, ami hatással volt az új lakások piacára is. Az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből kiderül, hogy a használt lakások értékesítési ideje a korábbihoz képest jóval hosszabbá vált a múlt évben, ami a vevőknek kedvezett. Így ugyanis jóval kedvezőbb helyzetben voltak az áralkuban. Általánosságban a négyzetméterárak stagnálást mutattak, a panelek iránti kereslet megcsappanása azonban ebben a szegmensben árcsökkenéshez vezetett, miközben a szűken értelmezett belvárosban és a sétálóutcák környékén lévő lakások ára a fokozódó érdeklődés nyomán emelkedett. A 80-100 milliárd forint értékű, Corvin-sétány névre keresztelt ingatlanfejlesztési program elindulásának hírére a VIII. kerületben is emelkedésnek indultak a négyzetméterárak: manapság akár 290 ezer forintot is el lehet kérni a Corvin-sétányhoz közel eső használt lakások négyzetméteréért. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 1997 és 2003 között többszörösére növekedtek használt lakások árai. Az áremelkedés a belvárosi kerületekben (VI. és VII.) volt a legnagyobb mértékű, ezekben a városrészekben közel négyszeres volt a drágulás. Egyelőre a konkrét 2004-es adatok nem állnak rendelkezésre, ám az Otthon Centrum elemzése rámutat: valószínűsíthető, hogy a piaci helyzet alakulása miatt számottevő áremelkedés nem ment végbe tavaly, így a 2003-ig tartó drágulás megfelelő képet nyújt az árakról. A fővárosban igen széles skálán mozognak az árak: a külvárosi panellakások négyzetmétere 200 ezer forint alatt áron adható el, míg a belvárosban, illetve más magas presztízsű helyeken akár egymilliót is elkérhetnek ugyanekkora lakásterületért. Ilyen drága lakásokat találhatunk például az V. kerületben, a Bazilika, Duna-part és a Parlament közelében, ám az átlagos "egységár" ezeken a helyeken 400-500 ezer forint körül alakul. Az Újlipótvárosban 320-350, a VI. kerületi szórakozónegyedben, a Liszt Ferenc környékén 400 ezer forintért kínálják a használt lakások négyzetméterét, míg a zuglói kertvárosban 290-340 ezer forint között szóródnak az árak. A budai villaövezetre is a belvárosihoz hasonló, 400-500 ezer forintos négyzetméterárak a jellemzőek, de itt is találkozhatunk jóval drágább lakásokkal. A Várnegyedbe tartó vásárlók 350-450 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatnak. A panelek "becsületét" a budai "elitlakótelepek" mentik meg, a Gazdagréten és a Pók utcai panelekben 220-230 ezer forintos árat kérnek az eladók.
QP | Quality Placement