Ekkora tömegű eladatlan lakásnál nagyon rossz üzenet a bérlakásépítés becsempészése az adósmentésbe - állítja Varga Dénes gazdaságkutató, a DEM iroda vezetője. Ha a fizetésképtelen adósokat átköltöztetik a hatalmas költségvetési terhet jelentő állami bérlakásba, a felszabaduló ingatlanok tovább növelik az eladatlan készletet, vagyis maga az állam teremt konkurenciát az épp a piac lefagyása miatt végnapjaikat élő lakásfejlesztőknek - mutat rá a gazdaságkutató.
A felhalmozódott készletből az építésnél olcsóbban vásárolhatna az állam, nem beszélve arról a kézenfekvő megoldásról, melyben a lakók bérlőként továbbra is a lakásaikban maradhatnak.
A bebukott hitelesek önálló családi házba költöztetésével Varga szerint mindenki rosszul jár. Az is, aki a munkahelye elvesztése miatt került ilyen helyzetbe, hiszen vélhetően nem kapálni akar, hanem a munkaerőpiacra visszakerülni, és ott megfelelően teljesíteni. Ráadásul a főváros körüli területek sokkal értékesebbek annál, hogy félszociális programokra elfecséreljék őket - fogalmaz Varga. A mezőgazdasági termelésre alkalmas területeket ennél sokkal hatékonyabban is ki lehet használni - szögezi le.
A szakértő szerint az árverési moratórium feloldásával úgyis elválik, ki az, aki ténylegesen nem tud fizetni, s úgy látja, inkább olyan segélycsomagot kellene nyújtani, amellyel élve az adósnak jobban megéri a törlesztés. Ez a vízió nem indítja be az építési piacot, viszont azt a kevés forrást is elpazarolja, amivel érdemi lépéseket lehetne tenni - hangsúlyozza Varga.
Sajátos szemléletváltást, egyfajta hátraarcot tükröz a közmunkásokkal építendő könnyűszerkezetes lakópark - mutat rá Petz Raymund, a GKI Gazdaságkutató Zrt. ügyvezető igazgatója. Az egyszerűbb megoldások előtérbe helyezése, a kivitelezéssel szemben támasztott igényszint leszállítása ugyanis éppenhogy szembe megy a korábbi programokban megfogalmazódó, a zöld gondolkodás és az energiahatékonyság mentén megvalósuló minőségi építéssel - teszi hozzá Petz.