A Kisalföld "motorjaként" emlegetett Győrben idén az elmúlt évhez képest tovább gyengült a lakásforgalom. Ennek legfőbb oka - Böhm Ferenc, az Otthon Centrum (OC) helyi irodájának vezetője szerint - a jelenlegi kedvezőtlen hitelfeltételek és a korábbi kedvezmények szűkülése. Két-három éve ezen okok miatt itt is "leült" a piac, s bár ma is köttetnek adásvételek, a kereslet többnyire a 15-22 millió forintos családi házak és társasházi lakások felé irányul, az értékesítési átlagidő pedig másfélszeresére nőtt. A megyeszékhelyen főleg a panelek a szenvedő alanyai a vevői érdeklődés megcsappanásának. Hiába végezték el a hasonló technológiájú háztömbök azbesztmentesítését, és - a jelenleg is folyó - panelprogram keretén belül a nyílászárócseréket, valamint az épületek hőszigetelését, egyelőre ezek az állagjavító felújítások sem keltették fel a hasonló technológiájú lakások iránti vásárlói érdeklődést. S az árak is maradtak a tavalyi szinten. Adyvárosban például az 53 négyzetméteres panellakások 7,7-8 millió, míg a 62 négyzetméter alapterületűek 9,5-10 millió forint közötti áron cserélnek gazdát, persze egyre hosszabb idő alatt. A később épült, de a vásárlók által kevésbé kedvelt Jereváni lakótelepen hasonlóak a kínálati árak, míg a helyi lakótelepek közül favoritnak számító Marcali I. és Marcali II. városrészek 50-70 négyzetméteres paneljei 10 százalékkal drágábbak. A belvárosi használt társasházi lakások piaca Győrben is sokszínű: a néhány éves foghíjtelken épültek éppúgy megtalálhatók, mint az ennél jóval régebbi építésűek. A felújítottak - melyekből viszonylag kevés kerül eladósorba - négyzetméterára 300-350 ezer forint körül van, a 3-4 éve tető alá hozott, 60 négyzetméteres lakásokért azonban 22-25 milliót (366-416 ezer forint/négyzetméter) is elkérnek tulajdonosaik. A családi házak szegmensét szintén bő kínálat jellemzi, és az árak is széles skálán szóródnak. Például Gyárvárosban még 100 éves lakóingatlanok is találhatók: ezek egy részét lebontják, a védetteket pedig átalakítják, korszerűsítik. A hasonló korú kisebb házak 20-25, a szebbek és nagyobbak pedig 30-35 millióért kelnek el. Győrnek a legdrágább családi házas részei Révfalu és Győr-Szabadhegy: itt a lakóingatlanok mindig jól értékesíthetők, s a 10 éve "megugrott" árak tartják is magukat. Révfalu belső részén például az öregebb lakóházakat 20-40 millió, a kissé kijjebb eső részen fekvő újabbakat 28-40 millió forint közötti áron kínálják tulajdonosaik, míg a Duna-parton az elmúlt években tető alá hozott, 30-150 négyzetméteres társasházi lakások esetében 250-300 ezer forintos négyzetméterárral kell a vevőknek kalkulálni. A győr-szabadhegyi régebbi, 80-100 négyzetméteres házingatlanokért 20-22 milliót, míg a szép, 150-200 négyzetméteres újabbakért 30-35 millió forint közötti összeget kell letenni. Új lakás sok épül a városban, így ez a részpiac is túlkínálatos. Az OC adatai szerint jelenleg is több mint húsz projekten dolgoznak a fejlesztők, pedig most is 300-400 új társasházi lakás vár értékesítésre. A zömében 33-90 négyzetméter közötti alapterületű új otthonok négyzetméterára 250-280 ezer forint között mozog, a frekventált területen lévőké azonban felmegy 320 ezerre is. A vásárlók többsége fiatal, de idősek, sőt befektetők is akadnak közöttük. A lakásfejlesztő cégek között külföldiek (például az Engel Csoport) mellett számos hazai is található a városban. Köztük van a Tér és Forma & Berger Győr Kft. is, amely öt éve van jelen a helyi piacon, s évente 50-100 új lakást ad át. Jelenleg Marcali II.-ben építi 111 lakásos társasházát, melyből 87 már elkészült, s az újabb 24-et pedig idén októberben adja át. A belvárosban is épül egy 20 lakásos, felső középkategóriás lakótömb a cég kivitelezésében, jövő júniusi átadással. Amint Berger Sándor ügyvezető elmondta, korábban nem voltak értékesítési gondjaik, fél éve azonban jelentősen megcsappant a vásárlók száma. Érdeklődők ugyan akadnak, ám többnyire nincsenek fizetőképes helyzetben. A Marcaliban lévő - lakásait a cég egyébként emelt szintű szerkezetkészen (fűtéssel együtt) 240 ezerért, kulcsrakészen 270 ezerért, míg a belvárosi új lakóingatlanokat 300 ezer, illetve 345 ezer forintért, a teremgarázsokat pedig 1,4-1,7 millióért kínálja.Sopronban szintén a lakáspiaci forgalom visszaesését tapasztalják idén az ingatlanközvetítő cégek. Okát Sághy Edit - a helyi Tér és Forma Ingatlan Kft. ügyvezetője - a kereslet visszaesésében, és a valós értéktől elszakadó, az eladók saját továbblépési igényei szerint kikalkulált magas kínálati árban látja, amelyből nem akarnak engedni. Ezért itt is túlkínálatos a piac, legyen szó panelről vagy néhány éve épült társasházi téglalakásról. A Jereváni és a József Attila városrészeken bőven található hagyományos panel- és csúszózsalus technológiával épült, úgynevezett fertődi lakás is. A sok zöldterülettel kialakított, jó infrastruktúrájú Jereváni részen mindkét lakástípus négyzetméterét 150-175 ezer forintért kínálják, s a panelprogramban részt vevő tömbök 50-65 négyzetméteres lakásaira van is kisebb kereslet. Jóval kisebb a mozgás a József Attila lakótelepen, ahol a 40-60 négyzetméteres fertődi lakások négyzetméteréért általánosan kért 160 ezer forint körüli összeget a vásárlók többnyire nem hajlandók megfizetni: 140 ezer forint/négyzetméterért viszont találni rájuk vevőt. Sok, korábban épült lakóparki lakás, iker- és családi ház is szerepel a soproni kínálatban, ám ezek iránt is kicsi az érdeklődés. Ilyen a 10 éve átadott Ágfalvi úti lakópark, ahol az eladásra szánt 30-120 négyzetméteres tégla társasházi lakásokért 180-220 ezer, míg az itteni sorháziakért 214-250 ezer, a házakért pedig 300 ezer forintot kérnek tulajdonosaik. Hasonlóak a tapasztalatai Németh Zsoltnak, az Otthon Centrum soproni irodavezetőjének. Tavaly óta ő sem érez változást: a túlkínálat - főleg panelekből - idén is jelentős. Az Ágfalvi és az Aranyhegyi úti kisebb, 45-50 négyzetméteres használt társasházi lakások azonban - 200-250 ezer forintos egységáron - szerinte kelendőek, a nagyobbakat viszont nagyon nehéz eladni. Ugyancsak gyér az érdeklődés a belvárosi lakóingatlanok iránt, egyrészt az itteni nagy forgalom, másrészt a lakások - többnyire rossz - állaga miatt. Az átlagos négyzetméterárak itt 180-220, a belső történelmi városmag lakásainak esetében pedig 200-240 ezer forint körül mozognak. Családi házat több helyen is árulnak Sopronban, a régi városrész 80-100 éves, felújított családi házainak ára 16-30 millió, míg a kiemelt Lővérekben a 35-40 éves, 100 négyzetmétereseké 40-60 millió forint körül van, a nagy házhelyes, 10 éven belül épülteké pedig már felmehet akár 200 millióra is. Sopronban is épülnek ugyan új lakások, de jóval kisebb számban, mint Győrben, s a négyzetméterárak is alacsonyabbak: 220-290 ezer forint között mozognak. A zömében 40-65 négyzetméteres új társasházi otthonokat elsősorban a fiatalok, valamint a garzonból nagyobba költöző második generáció keresi. A városban lakásokat építő cégek egyike a Thermal-Bau 2000 Kft., amely 10 éve ad át évente 50-60 új lakást. Legnagyobb projektje a város keleti részén épülő Aranyhegy lakópark, amelyben eddig 300 lakás készült el, s 4-5 éven belül ugyanennyit tervez felépíteni. A cég az igényekhez igazodva 37-72 négyzetméteres, felső középkategóriás kulcsrakész lakásokat épít, melyek négyzetméterét 220-240 ezer, a garázsokat pedig 1,2-1,4 millióért kínálja - mondta lapunknak Pék József ügyvezető, aki továbbra is bízik a piacban, lakásaik eladhatóságában.
QP | Quality Placement