Business Talks '24

Üzleti konferencia

Ne maradjon le az év
üzleti konferenciájáról!

Szerezze be
jegyét most.
Az európai gazdaság nagyjából egy év lemaradással követi az amerikai válságot, így várhatóan Európában ez az év a nagyvállalati csődök, a szűkülő exportpiacok és a fogyasztás esésének éve lesz. Ugyanakkor 2009-ben lehetőségek is adódnak majd, legfőképpen a vásárlók és a bérlők számára, - foglalta össze a várakozásokat Hidasi János, a Colliers International operatív igazgatója, aki szerint a legtöbb elemző a javulást 2011-re várja. Balla Ákos, az értékbecslési divízió igazgatója felhívta a figyelmet a jelentős árcsökkenésre, amely ebben az évben tovább folytatódik, gyenge piaci aktivitás közepette. Szerinte a piac stabilizálódása és a bérleti díjak átstrukturálódása 2010-re jelezhető előre. Beck Tamás, a Colliers ipari divíziójának igazgatója szerint a piac jelenleg stabil. Csökkentett fejlesztési aktivitás mellett a kínálat és a kereslet egyensúlya várható, stabil 4-4,4 euró közötti bérleti díjjal a nagy alapterületű bérlemények esetében, és befagyott adásvételi piac. Hamish Williams, a Colliers International iroda és szálloda üzletágigazgatója úgy véli, idén az üresedési ráta akár a 25 százalékot is elérheti, ez pedig a bérleti díjak további csökkenéséhez vezet. Míg 2008-ban a nettó effektív bérleti díj egy év alatt 0,5 euróval esett, ez további 1 euróval csökkenhet. Sok szerződés újratárgyalására lehet számítani, hiszen ahogy a bérlők rájönnek, hogy nekik áll a világ, ki fogják használni a lehetőségeket és újratárgyalják a bérleti szerződéseket, vagyis egyéb ajánlatokat használnak majd fel a kedvezőbb bérleti díjak eléréséhez. Az elhelyezkedés is kiemelkedő fontosságú lesz idén, hiszen a metróvonalakon elhelyezkedő A kategóriás épületek magasabb haszonnal és rövidebb bérbeadási idővel kecsegtetnek, mint a metrótól távol épült társaik. A sok szabad területtel rendelkező bérbeadók versenyképességük megőrzésének érdekében kénytelenek lesznek csökkenteni díjaikat. A szállodapiacot illetően Hamish Williams megjegyezte, hogy mind a fapados légitársaságok részéről, mind pedig a kétcsillagos, olcsó szállodák fejlesztői részéről megújult a Magyarország iránti érdeklődés. 2009-ben összesen 517 új szállodai szoba áll építés alatt, ennek 13 százaléka ötcsillagos hotelben. Williams hozzátette, hogy 2005 óta az ötcsillagos szállodák több, mint 65 százalékos telítettséget élveztek, ám a gazdasági válság következményeképpen minden kategóriában csökken a telítettség. Az üdülési csekk-program eredményeként vélhetően több magyar vendég száll meg magyarországi hotelekben, mint külföldi. Elsősorban tehát a magyar üzletek és vendégek miatt rejlik igen nagy lehetőség a szektor növekedésében. Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi divíziójának vezetője szerint, a piac a fogyasztás esésével kellett, hogy megbirkózzon 2008-ban, és csökkenés - bár csupán 1,4 százalék - várható 2009-re is. Emellett finanszírozási nehézségek is akadályozzák az új boltok nyitását, így várhatóan a kiskereskedelmi üzletláncok boltnyitási üteme is lassul. A teljes kiskereskedelmi terület növekszik, párhuzamosan az üzletszám csökkenésével, és több kisebb, helyi kiskereskedő kivonul a piacról vagy kénytelen felszámolni üzletét. A nemzetközi, több üzlettel rendelkező láncok minden szegmensben növelik piaci részesedésüket. 2009-ben a bérlők játsszák majd a főszerepet a piacon és a bérleti díjak is csökkenni fognak minden területen. Hat éve csökkenő a kiskereskedelmi forgalom növekedése, de 2010-től várhatóan újból növekedésnek indul a piac. A fejlesztői oldalon nagyobb rugalmasságra lesz szükség a bérleti feltételek tekintetében és hosszabb megtérülési periódussal számolhatnak. Nagyon fontos szerepe lesz továbbá az erős, proaktív üzemeltetésnek és a bérlői összetétel optimalizálásának a meglévő és új üzletközpontok esetében. A szakértő továbbra is nagy érdeklődést vár a prémium kategóriás, belvárosi üzletek iránt, különösen az Andrássy út és a Váci utca területén.