Így szűkült tavaly az irodapiac

Tavaly a negyedik negyedévben két épülettel bővült a budapesti irodapiac, az új kínálat éves volumene mintegy 30 ezer négyzetméter volt. Ez 74 százalékkal marad el a 2011-es mennyiségtől - közölte a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma.
NAPI, 2013. január 21. hétfő, 15:29
Fotó: Napi.hu

Az elmúlt negyedévben a 17,8 ezer négyzetméter alapterületű Green House-t és a Madarász Irodapark harmadik fázisának 2,8 ezer négyzetméter alapterületű irodai részét adták át, az előbérleti szerződésekkel mindkét épület telítettsége az átadásra elérte a 60 százalékot.

Az új fejlesztésekkel a teljes budapesti irodaállomány mérete, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, mintegy 3,2 millió négyzetméterre nőtt. Ebből 2,6 millió négyzetméter a modern spekulatív fejlesztésű irodaterület, a többi saját tulajdonban lévő irodaház.

A tavaly elkészült három épülettel az új kínálat 23 ezer  négyzetméterrel bővül, ez 74 százalékkal alacsonyabb a 2011-es volumennél. A teljes kereslet 2012 utolsó negyedévében érte el legmagasabb szintjét összesen 100.312 négyzetméterrel. Habár ez 5 százalékkal magasabb volt a harmadik negyedévinél, 17 százalékkal elmaradt a 2011 azonos időszakától.

Az utolsó negyedévben az új szerződések részesedése 44 százalék volt. A negyedév két legnagyobb tranzakciója a Raiffeisen Bank hosszabbítása az Akadémia Bank Center-ben 12 ezer négyzetméteren, és a Morgan Stanley hosszabbítása a Millennium Tower III-ben 11 ezer négyzetméteren. A legnagyobb területű új szerződést a Strabag kötötte az Infopark D épületében összesen 7.5 ezer négyzetméteren.

2012 negyedik negyedévében 123 bérleti szerződést regisztráltak, az átlagos tranzakciós méret 28 százalékkal 816 négyzetméterre nőtt. Az üres területek aránya 50 bázisponttal  21 százalékra csökkent. A  Dél-Buda alpiacon a legkevesebb az üres iroda, a legmagasabb kihasználatlanságot az agglomerációban mérték. A negyedik negyedévben a nettó abszorpció 2012 során először volt pozitív (31,6 ezer négyzetméter), ugyanakkor az éves érték még ennek ellenére is negatív maradt (-26,146 négyzetméter).

HOZZÁSZÓLÁSOK