Lakást adna ki? - Így számoljon!

Egy budapesti lakás kiadásával az idén 5,5 százalékos bruttó hozamot lehet elérni, ami elmarad a 2018-ban mért 6,1 és a 2017-es 6,7 százaléktól, de más befektetésekhez képest még mindig csábító lehet - állapítja meg az ingatlan.com elemzése.
Szepesi Anita, 2019. május 3. péntek, 10:45
Fotó: Pixabay

Az utóbbi években kialakult kamatkörnyezetben sokan fordultak a magas hozammal kecsegtető lakásbefektetések felé, az albérletárak emelkedése pedig rátett egy lapáttal, különösen a fővárosban és a vidéki egyetemvárosokban. A lakáskiadás továbbra is jó befektetést jelent, igaz, az elmúlt évekhez képest kicsit kevesebb lett a hozam - derül ki az ingatlan.com és a money.hu közös elemzéséből. A kutatás több mint 900 ezer 2018-ban és 2019-ben aktív, de a piacról már lekerült eladó és kiadó ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a 20-100 négyzetméteres lakások bérleti díjából és eladási árából kalkulált hozamait.

Balogh László, a portál vezető szakértője szerint a kiadásból származó hozamcsökkenést elsősorban az okozza, hogy a lakások ára folyamatosan emelkedik -  a legfrissebb KSH-adatok szerint 2018-ban 36,2 százalékkal voltak drágábbak a használt lakások, mint 2015-ben. Ugyanakkor Budapesten belül vannak kiemelkedő hozamot termelő városrészek. A kisebb alapterületű fővárosi garzonlakásoknál például magasabb az átlagos hozam.

A külső kerületekben ugyan erőteljes drágulás ment végbe az elmúlt 1-2 évben, de még mindig viszonylag alacsonyak az ottani árak a központhoz képest, és a lakásbérlők körében népszerűek ezek a térségek. Ezzel magyarázható, hogy például a XXIII. kerületben vagy a XVIII. kerületben és Csepelen is 7 százalék körüli hozamot lehet elérni egy lakással.

Hozamtermelés szempontjából a legrosszabbul a legdrágább V. kerület teljesít, amely 4,5 százalékos hozamot ígér. 2015 elején a 20-100 négyzetméteres V. kerületi lakások átlagos négyzetméterára 2015 első negyedévében 480 ezer forint volt, az idén azonban már 1,1 millió forint közelébe került. A négyzetméterre vetített bérleti díj 2800 forintról 4000 forintra ugrott.

Legjobb városok vidéken

Vidéken elsősorban az egyetemvárosokban és a gazdaságilag erős városokban élénk az albérletpiac. Például a 2,7 százalékos munkanélküliséggel rendelkező Tatabányán kedvező 7,2 százalékos hozamot lehet elérni, az egyetemvárosok közül pedig Miskolc nyújt kiemelkedő, 7,6 százalékos hozamot, de Pécs is vonzó a 7 százalék körüli hozammal. A gazdaságilag erősnek mondható megyeszékhelyek közül Székesfehérváron 6,1 százalékkal adhatók ki a lakások, Győrben 5,9 százalékot mért az ingatlan.com.

Legalább 10-20 millió kell a befektetőknek, hogy labdába rúgjanak

Balogh László szerint Budapesten legalább 15-20 millió, a többi nagyvárosban 10-15 millió forint szükséges, hogy valaki befektetőként jelenjen meg a lakáspiacon. Részben emiatt, részben pedig a befektetés hozamánál alacsonyabb hitelkamatok miatt egyre népszerűbb a hitelre történő vásárlás a befektetők körében is. A hitelfelvétellel kombinált befektetés viszont kockázatos, és csak azoknak javasolt, akik más biztos jövedelemforrással is rendelkeznek. Hozzátette, május elején a legkedvezőbb 10 éves futamidejű, végig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója (thm) 4,5-4,8 százalék, márpedig ez egyelőre elmarad a jelenlegi ingatlanpiaci hozamoktól.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

terabit, 2019.05.05 15:44

@laci_52: az ingatlanpiac is ciklikus, szóval csak hosszú távon van igazad, rövid távon most épp igen, középtávon pedig ki tudja
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

laci_52, 2019.05.05 11:02

@Remete53: Igazad van, azt akartam írni, hogy a törlesztőrészletnél többért adom ki.

Abban viszont biztos lehetek, hogy a lakás értéke az inflációnál nagyobb mértékben fog emelkedni.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Panzerkraftwagen_Drei, 2019.05.04 23:52

@laci_52: ahogy azt te elképzeled, Móricka... már jelenleg is lufivá nőttek az ingatlanárak, ami azt jelenti hogy 40 millió alatt nem kapsz, de 30 millió fölött nem tudod eladni, mert ezek a csillagászati árak kizárólag csak a lakástulajdonosok elszállt vágyálmait tükrözik. Kiadni se tudod rentábilis összegért, ugyanazért amiért eladni se: ebben a Bangladessé züllesztett mutyiországban nincs fizetőképes kereslet. Ha mégis kiadod, biztos lehetsz benne, hogy tizedére lakják le az értékét, csinálnak többszázezres vagy milliós közüzemi tartozást a nevedre, és ezek után még az se biztos hogy ki tudod rakni a "bérlőket", mert jönnek a "liberálisok", hogy micsoda dolog utcára tenni a szegíny kátrányos "rászorulókat", a végén még te leszel a rászista, fásisztá stb. a milliós tartozásoddal amit csináltak neked a szegíny "rászorulók". Ja, még ha sikerülne is kitenni őket, szakembert nem találsz a fölújításra, mert azok rég leléptek innen, maximum méregdrága kóklereket, akik több kárt csinálnak mint hasznot. Sok sikert az ingatlanbefektetéshez...

Ha ha ha ha ha
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Remete53, 2019.05.04 23:38

@laci_52: Azért érdemes lenne kicsit alaposabban számolni!
PL. infláció, jegybanki alapkamat emelkedés, kihasználtság figyelembevétele.
Aztán érdemes átolvasni is amit írtál, hogy: "kiadom a törlésztőrészletnél kevesebbért"
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

laci_52, 2019.05.04 23:07

Akkor most számolok: 20 millióm van, 10 milliós hitelt veszek fel fix törlesztőrészletre 10 évre, 30 millióért veszek egy lakást Budapesten, kiadom a törlésztőrészletnél kevesebbért(Budapesten ez működik!), a 10 év alatt emelhetek is a lakbéren, ezzel lesz pénzem a szükséges felújításra is. 10 év után tehermentes a lakásom, a pénzemnél vagyok és az értékemelkedés révén legalább 40 milliós értékű ingatlanom van...
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html