Jelentősen nőtt a Duna-menti ingatlanok iránti kereslet, a hiánypiac pedig felhajtotta az árakat is: az Otthontérkép által vizsgált 2-3 szobás lakásoknál a 30-35 százalékos átlagos drágulás figyelhető meg. A kínálatban fokozatosan növekszik az újonnan indított nagyobb társasházi beruházások súlya, egyszerre több ezer új lakást tettek ki a piacra és további ezrek megjelenése várható.
Az új építésű lakások piaca a XIII. kerületben nő a leginkább, főként a Foka-öböl körzetében látszik erős koncentráció: ott az elmúlt másfél évtizedben átadtak 1300 lakást. Jelenleg itt 4-6 beruházást is folytatnak, további 1600 lakással növelve a kínálatot. A fejlesztők átlagosan 700-730 ezer forintos négyzetméterárral jelentek meg a piacon, de a fajlagosan legdrágább kis méretű lakásoknál ez az érték elérheti a 850-900 ezer forintot is.
Kapcsolódó
"A Duna egyértelműen kiemelkedő vonzerő, a hirdetésekből kitűnik, hogy plusz értékként kezelik a tulajdonosok. Kiemelése kifizetődő, sok érdeklődő, köztük a befektetési vásárlók, hajlandók az árban is elismerni ezt." - kommentálta Mester Nándor, az Otthontérkép Csoport vezető elemzője. A szakértő szerint a kerület bérleti piacát teljesen átrajzolhatja, ha a most épülő társasházi lakások 30-40 százaléka felkerül a bérleti kínálatba. Azok ugyanis - magas értékük miatt - felfelé húzzák majd a bérleti díjakat. A XIII. kerületben az egy négyzetméterre számított átlagos bérleti díj a 2016 elején mért 2700 forintról 3800 forintra nőtt 2018 végére.
A XIII. kerülettel szemközti III. kerület érintett körzeteiben a 2-3 szobás lakásoknál is legalább 25-30 százalékos árnövekedést figyeltek meg. A kiemelt övezetnek számító Római parton ez további 10-15 százalékos drágulást jelent. A Pók utcai lakótelepen kínált lakások hirdetéseiben is szinte mindig megemlítik a Duna közelségét, mint versenyelőnyt. A Békásmegyeri lakótelep dunai oldalán, a folyóhoz közeli szakaszokon - azonos paraméterű ingatlanokkal számolva - akár 15 százalékkal is többet kérnek, mint a telep közepén.
De a legdrágább irányítószámok a 1051-es és 1011-es körzetek: a belvárosi-lipótvárosi területeken a folyóhoz közel alig vannak új beruházások, a használt lakások átlagos négyzetméterára már meghaladja a 900 ezer forintot. Az Otthontérkép tapasztalatai szerint növekvőben van a leromlott állapotú lakások felújításával "keletkező" ingatlanok aránya a teljes kerületi kínálaton belül. Ha még ráadásul adott a dunai panoráma vagy a lakás csak egy-két utcára van a folyótól, akkor a magas átlagárnál is többet kér a tulajdonos. Nem ritka az 1,2-1,6 millió forintos négyzetméterár, az abszolút rekord 2,1 millió forint.
A szemközti I. kerület Duna parti használt otthonainál 950 ezer és 1,1 millió forint közötti az átlagár, de a Parlamentre néző, felső emeleti, felújított lakásokért (ebből nagyon kevés eladó van) már 1,2-1,3 millió forintot kérnek négyzetméterenként. Ugyanitt az újakért pedig közel 1,5 millió forintot kell letenni négyzetméterenként.
Érdekesség, hogy a Dél-Buda környéki Duna-szakaszon is nőnek az ingatlanárak, amelyek több beruházást vonzottak a területre, főként a Kopaszi-gát melletti részek vannak felfutóban.
Budapesten kívül is látszik a Duna-hatás: a Budapesten kívüli északi körzetek eladó családi házai is drágultak az elmúlt 2,5-3 évben. Az Otthontérkép felmérése szerint Leányfalun például négyzetméterenként 242 ezer forintról 320 ezer forintra, Szentendrén pedig 281 ezer forintról 450 ezer forintra emelkedett az átlagos kínálati ár.
Legolvasottabb
Németország borítja az uniós olajembargót, külön tiltást vezetnek be

Pletser Tamás: lassan oda jutunk, hogy az oroszoknak le kell kapcsolniuk az olajkitermelést
Háborús bűntettek: eddig több tucat orosz állampolgárt azonosítottak

Felőrlő szakaszába érkezett a háború

Megúszhatatlan a nyugdíjpofon: a megtakarítók gigantikus válság elé néznek
