Családi házat venne? Ezt jó, ha tudja

A fővárosban átlagosan közel 3, a vidéki városokban 1,5 millió forinttal ér többet egy korszerű, szigetelt családi ház a Covid-19 járvány tavaszi lecsengése után, az év eleji árakhoz képest - derült ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation friss kutatásából.
Szepesi Anita, 2020. szeptember 7. hétfő, 10:48
Fotó: Napi.hu

A 2,7 millió magyar családi házból közel 40 ezer eladó ingatlan szerepel az Otthontérkép Csoport adatbázisában. Pest megyét és Budapestet leszámítva egy 100 négyzetméter körüli vidéki családi házat (beleértve a sorházakat és ikerházakat is), 2018 tavaszán, már jócskán a 2015-ös árrobbanást-árugrást követően - átlagosan közel 28 milliós (27,9 milliós) irányáron hirdettek, ha felújított vagy újszerű állapotú volt. Két évvel később, egy hasonló ház átlagára már meghaladta a 39 millió forintot - derül ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation adataiból. Ez jóval infláció feletti áremelkedést jelent.

Hosszú távon az elmúlt két év összesített hivatalos inflációja alig haladta meg a 7 százalékot, tehát az újszerű, korszerű, szigetelt ingatlanban tartott vagyon értéke ezt jóval meghaladóan, mintegy 40 százalékkal nőtt - mondta Ballagó Antal értékesítési vezető.

Ezt keresik vidéken

Ma már a vidéki nagyvárosokban is inkább a felújított, korszerű, szigetelt házakat keresik, még akkor is, ha azok jelentősen drágábbak. Az Ingatlantajolo.hu portálon például egy felújított, 80-120 négyzetméter közötti debreceni ház - inkább a város külső részén- 20-25 millió forint feletti áron található, míg a felújítandók már 11,5-16,5 millió forinttól is megvásárolhatók.

Pécsett is nagy a különbség: a 80-120 négyzetméteres családi házak közül  kevésbé korszerű, szigetelés nélküliek 8-11 millió forinttól érhetők el, a felújított, szigetelt ingatlanok ára viszont 16,5-19 millió forinttól kezdődik. Az alacsonyabb árú ingatlanoknál Győrben relatíve kisebb a különbség a felújítandó és a korszerűsített, energiatakarékos ingatlanok ára között. Míg az előbbiek 17-19 millió forinttól kezdődnek, utóbbiakért 26-33 millió forintot is elkérnek.

Jóval drágábbak a szigetelt házak

A kutatás eredményei szerint a magyar családi ház állományon belül évek óta folyamatosan nő az energiahatékony otthonok aránya, már minden ötödik ház szigetelt, és évente akár 100-150 ezer forinttal kevesebbet költ tulajdonosa rezsire. A kereslet évről-évre nő a korszerű, fenntarthatóbb otthonok iránt.

A szigetelés árnövelő hatás a 2020 áprilisa és 2020 augusztusa között is érezhető, ez alatt az idő alatt is nőtt a korszerű, hőszigetelt családi házak kínálati átlagára. Az árak növekedése négyzetméterenként 15-28 ezer forint között volt a település típusától függően.

A magasabb ár nem jár az eladási idő növekedésével, így mindenképpen megéri felújítani, szigetelni otthonunkat eladás előtt, mert annak értéke minden esetben növekedni fog, a befektetésünk többszörösen megtérül - mondta Aszódy Tamás, a Knauf Insulation Kft. ügyvezető igazgatója.

A babaváró hitel és a csok korábbi bevezetése miatt az az általános tapasztalat, hogy a drágább, korszerűbb otthonokra megnövekedett az igény és ez az elmúlt évek alatt az árakba is beépült. Ugyanakkor az értékesítési idő a jó környék és jól eltalált árazás mellett a korszerűsítésen átesett házak esetén csökkenhet a szakportál elemzése szerint.

A Knauf Insulation szerint is egyre többen szigetelik a házukat, amelynek kettős haszna van: a használata során akár a rezsi fele is megtakarítható, értékesítéskor pedig akár a befektetett összeg három-, négyszeresével is nőhet a ház értéke (régiótól függően). Míg korábban évtizedekig igaz volt a mondás, mely szerint az ember nem kapja vissza a befektetett felújítás költségét, mára  már nem állja meg a helyét ez az állítás.

HOZZÁSZÓLÁSOK