Csökkent Budapest részesedése az eddig regisztrált újlakás-értékesítések közül, az eladások mintegy kétharmada a megyeszékhelyeken és a kisebb városokban zajlott.

A KSH legfrissebb, 2020 második negyedévi lakáspiaci árindexének főbb megállapításai:

Kapcsolódó

 

  • Budapesten átlagosan 40,3 millió forintért lehet új lakást venni, 2,5 millió forinttal többért, mint 2019-ben. Egy lakás átlagos négyzetméterára a 2019. évi 687 ezerről 784 ezer forintra nőtt.
  • Nyugat-Dunántúl megyeszékhelyein, ahol sok új lakást értékesítettek, 24,4 millióról 27,4 millió forintra emelkedett egy új lakás átlagos ára. A régió kisebb városaiban a jellemző lakásnagyság csökkent, ennek következtében a teljes átlagár változatlansága mellett az átlagos négyzetméterár 375 ezerről 388 ezer forintra emelkedett.
  • A Balaton környéki településeken az újlakás-árak meghaladták a négyzetméterenkénti 600 ezer forintot.
  • Az alföldi megyeszékhelyek közül a jelentősebb újlakás-piaccal rendelkező Debrecenben a 2019. évi 430 ezerről 515 ezer forintra, Kecskeméten 426 ezerről 448 ezer forintra, Nyíregyházán pedig 359 ezerről 378 ezer forintra nőtt az új lakások fajlagos ára.

 

A 2019-2020-ban átadott új lakások árát nagyrészt 2018 körül létrejött szerződésekben szabták meg. Emiatt az itt bemutatott újlakás-piaci árszínvonal elmarad az adott időszakra jellemző kínálati árakétól, és kifejezetten csak a ténylegesen átadott lakások áralakulásáról ad tájékoztatást.

Budapest használtlakás-piaci részesedése a 2014. évi csúcsot jelentő 31-ről 2019-re 20 százalékra csökkent.

Továbbra is nagyok a területi különbségek. A Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Cigándi járásban mért legalacsonyabb, és a legdrágább, Budapest V. kerület árai között közel harmincszoros a különbség (2,4, illetve 65 millió forint).

Nagy forgalomvisszaesés volt Budapesten

Az átlagos négyzetméterár Budapesten az első negyedévben 643 ezer forinton stagnált, majd a második negyedévben csökkent 610 ezer forintra. Az eddig beérkezett adatok 50 százalékos forgalom visszaesést mutatnak.

A megyeszékhelyeken az első negyedévben a 2019 év végi 307 ezerről 316 ezer forintra,  majd a második negyedévben 313 ezer forintra mérséklődött az átlagos négyzetméterár.

Mi a helyzet a kisebb településeken?

A kisebb városokra jellemző fajlagos ár 2019 óta alig mozdult el a 200 ezer forint körüli értékről, 2020 második negyedévében azonban mintegy 30 ezer forinttal csökkent.

A községekben ugyanekkor 98 ezerről 78 ezer forintra esett vissza az átlagos ár.

A falusi csok-program támogatott településein alig változtak az árak, az első negyedévi 79 ezer után a második negyedévben 77 ezer forintos négyzetméteráron adták el a lakásokat.

A teljes Lakásárindex itt olvasható.