Itt a beszállási pont a lakáspiacra

A lakásárak elérték a mélypontot, vagyis most van a legjobb beszállási pont a lakáspiacra, amelyen az állami támogatások eredményeként jövőre megduplázódhat a forgalom - mondta Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója a Portfolio.hu mai ingatlanszakmai konferenciáján.
Szepesi Anita, 2011. november 8. kedd, 14:06
Fotó: Napi.hu

Meglehetősen sötét képet festettek a gazdaság kilátásokról és az ingatlanbefektetések illetve fejlesztések várható alakulásáról a mai Property Investment Forum előadói, akik a 2012-ben várhatóan folytatódó recesszió hatására leginkább semmilyen ingatlanfejlesztésbe nem kezdenének Magyarországon. Finanszírozói oldalról megerősítették, hogy magyarországi ingatlanprojekteket csak egészen különleges esetben finanszíroznak a bankok jövőre, kizárólag megfelelő helyen, előre bérbeadott, vagy eladott fejlesztéseknek lesz esélyük így forráshoz jutni.

Harmati László, az FHB Jelzálogabank Nyrt. üzleti vezérigazgatója azonban úgy vélte, több tényező miatt a lakáspiacon eddig sikeres fejlesztőknek már érdemes lenne újra elgondolkodniuk a félretett fejlesztéseik átalakításán és a jelenlegi feltételekhez igazításán. Mint rámutatott, a lakáspiacon az árak idén nominálisan mintegy 1,5 százalékkal csökkentek, további meredek esés már nem várható. A forgalom mélypontra jutott, az eddigi adatok alapján a 2011-es tranzakciók száma még a tavalyi negatív rekordot (83 ezer) sem éri el, ugyanakkor a túlkínálat nyomása is enyhült.

Mindemellett a lakásállomány 20 százaléka nem felel meg a mai standardoknak és a családok egyharmada elégedetlen a jelenlegi lakáskörülményeivel. A mélypontra zuhant árak és a várhatóan év elejétől újrainduló kamattámogatás, valamint szocpol Harmati szerint jövőre jelentősen meglökheti a forgalmat, akár az idei duplájára is nőhet jövőre az adásvételek száma. Hozzátette, eljött a legjobb beszállási pont a lakáspiacra, s a várhatóan megnövekedett keresletre már érdemes megfelelő lokációjú, árazású és finanszírozású projektekkel megjelenni.

 

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

devizatrader62, 2011.11.12 11:00

@Frogger:

Az átlag ingatlan innen még vagy 20%-t nyugodtan eshet árilag....ingatlan hegyek várnak megvételre...és üresen is viszik a pénzt.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

devizatrader62, 2011.11.12 11:00

@Frogger:

Az átlag ingatlan innen még vagy 20%-t nyugodtan eshet árilag....ingatlan hegyek várnak megvételre...és üresen is viszik a pénzt.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Frogger, 2011.11.09 07:53

@barca: Egyetértek. Ezt a cikket egy olyan PR-os írta, aki komolyan azt hiszi, hogy egy ilyen cikk után mindenki rohan lakást venni spekulatív célzattal.
Nem véletlen egybeesés, hogy Harmati a Jelzálogbank vezérigazgatója?
A világ pénzügyi rendszere összeomlás előtt van, ezek meg úgy csinálnak mintha misem történt volna.
Érdemes visszanézni az interneten, hogy a Harmati féle okosok hány manipulatív előrejelzést adtak az elmúlt néhány évben, és ebből mennyi jött be.
Nekem is van egy előrejelzésem: 2 éven belül nem lesz FHB, Harmatinak meg nem lesz állása. Akkor lesz ideje elgondolkodni azon, hogy az összeomlásban mennyi az ő felelőssége.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Mr. Dickinson, 2011.11.08 23:16

Picit beleigazítanék a cikkbe, saját hozzáfűzendőm NAGYBETŰKKEL:

... "A lakásárak elérték az EDDIGI mélypontot"
... "A forgalom EDDIGI mélypontJÁra jutott,"
... "a 2011-es tranzakciók száma még a tavalyi negatív rekordot (83 ezer) sem éri el, PEDIG AKKOR ARRA MONDTUK, HOGY A MÉLYPONT VOLT"
... "túlkínálat nyomása is enyhült, MERT AKIK MEGTEHETIK, HOGY NE ADJÁK EL A LAKÁST, AZOK VISSZAVONULTAK, DE EDDIG SE GONDOLTÁK KOMOLYAN, ALKURA NEM VOLTAK NYITOTTAK. A TÖBBIEK, AKIK ALKURA NYITOTTAK,TOVÁBBRA IS KÍNÁLJÁK"

A lakásokra a fizetőképes kereslet erősen visszaesett. Mitől indulna el felfelé? Azért mert mindenki hisz benne? Ma már sokan nem hisznek.

Nézzünk csak Spanyolországra, ott is a nagyfiúk "elértük a mélypontot", "jön az emelkedés" szólamokat fújták. Ma már nem fújják, hanem a bankok tömegével kínálják eladásra a lakásokat.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

barca, 2011.11.08 22:04

Harmati te nem ertesz semmihez !Sullyedni fognak az arak meg jobban ugyanis szamodra lehet uj ,de adoztatni akarjak a korrupt politikusok az ingatlanokat lesz majd menekules a tulajdontol! 30 % zuhanast varok mert csodben van mindenki nincs aki megallitsa az esemenyeket! Senki ne vegyen semmit !
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html