Csúnyán bukhat, aki most vesz lakást

A koronavírus-járvány elérte az ingatlanpiacot is, ahol több év után először csökkenőben vannak az árak. A bankok emiatt alacsonyabb forgalmi értéket állapíthatnak meg, mint amennyit a vevő fizetne, így pedig kevesebb hitelt kaphat. Ha nincs meg a magasabb önrész, jöhet a ráfizetés, a foglaló elbukása - írja a Bankmonitor.hu.
Szabó Dániel, 2020. április 29. szerda, 08:34
Fotó: Pixabay

Az önerő kérdése mindig kritikus ingatlan-vásárlásakor, de a jelenlegi helyzetben ez különösen igaz. Hiába nőttek a nettó bérek dinamikusan az elmúlt években, az ingatlanok drágulása miatt a megtakarítások egyszerűen nem tudtak lépést tartani a lakáshitelhez szükséges saját forrás növekedésével. De most a járványhelyzetben probléma az is, hogy amiben sokan bíznak - a lakásárak csökkenésében - akár a visszájára is fordulhat, mivel a bankok alacsonyabb forgalmi értéket állapíthatnak meg egy ingatlanra, mint amennyiről a vevő és az eladó megállapodik. Ekkor pedig kevesebb lesz a maximálisan folyósított hitelösszeg is - figyelmeztet a Bankmonitor.hu elemzésében.

Már most vannak figyelmeztető jelek: a használt lakások esetében a 80 százalékos hitelfedezeti mutató még Budapesten és a nagyobb városokban is rendkívül ritka, inkább az 50-70 százalékos a reális. Ennek gyakorlata bankonként eleve változatos, de most hogy a bankok értékbecslésébe kezd begyűrűzni az ingatlanárak csökkenése, nőhet az elvárt önerő a lakásvásárláskor.

Például előfordulhat, hogy fent említett budapesti lakást a vevő 56 millió forintért venné meg, ám a bank csak 50 millió Ft-ra értékeli azt végül. Eszerint 70%-os (elég jónak számító) hitelfedezeti mutató mellett nem 39,2 millió forint, hanem csak 35 millió forintot hitelez a bank, emiatt pedig nem 16,8 milli forint, hanem 21 millió forint önerőt kell tudni felmutatni. Ha valaki a különbözetet nem tudja előteremteni, az ingatlant pedig már lefoglalózta, akkor emiatt a kifizetett összeget könnyen elbukhatja - hoznak egy példát a portál hitelszakértői.

Négy tanácsot is megfogalmaznak a helyzet kezelésére:

  • Szerződéskötés előtt kell bankot és hitelt választani, ami akár történhet közvetlenül a bankon, vagy hitelszakértőn keresztül is. Így már a szerződéskötést megelőzően képben leszel, hogy hitelképes vagy-e, hogy mennyi hitelt kaphatsz, illetve milyen önerőre lehet szükséged a vásárláshoz.
  • Aki teheti, kérjen előzetes hitelbírálatot, ami bár nem hiteligérvény, de tájékoztató információnak megfelelő. Sok bank a jelenlegi helyzetben ilyet egyébként nem végez.
  • Érdemes ellenőrizni a környékre jellemző négyzetméterárakat, ami az alkudozást is könnyítheti, valamint megóvja a vásárlót a banki hitelezésnél a kellemetlen meglepetésektől.
  • Érdemes túltervezni az önerőt, mert előfordulhat, hogy az ingatlant a bank alulértékeli.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

jakob big nose, 2020.04.30 18:37

@Zsaba:

azért a retkes forintnál bármi jobb befektetés, jó, az állampapírt is hanyagoljuk már, inkább kp, dolcsiban frankban bármiben, zsákba párnába, csak ne tolvaj bankba.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Zsaba, 2020.04.29 19:52

Szerintem ha valaki ma szarbangecisztánban ingatlant akar venni, az max azért teszi, hogy lakhasson valahol sajátban, ha már megteheti... Befektetésre itt épeszű ember korrupció nélkül nem vesz, mert amióta szarbángeci kereszapuci és haramia falkája randalírozik, azóta a világ egyik legbizonytalanabb befektetési terepe... lehet persze spekulálgatni, azaz szerencsejáték ámokfutást játszani... bukta is lesz általában...
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Mezei1995, 2020.04.29 14:34

A trollokat ideje lenne már tiltogatni a fenébe innen ! Fricivel kezdjük ! Forint egyre kevesebbet ér te gyökér ! A forintból egyre többet kell költeni ,hogy tele legyen a bevásárló kosarad !!! Albérlet egyenlő pénzkidobás továbbra is !!!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Koronat_Orsosra_Mozgalom_2, 2020.04.29 13:00

@Fricibacsi3: "Lakás, albérlet is egyre olcsóbb."

Ja, a putrid már sz@rt sem ér. Jó hír mi, köcsög?

Ha ha ha
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

halacska40, 2020.04.29 12:54

Tavaly szeptemberben adtam el 2 ingatlant. A többiben pedig az albérlőkkel 3 éves szerződésem van. Természetesen nem láttam előre a vírust,de azt igen,hogy az árakban csökkenés lesz.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html