Lakáspiac: tényleg megfordult a trend, íme a bizonyíték

Az elmúlt évben egy országos viszonylatban átlagos új lakás 29,5 millió forintba, egy átlagos használt lakás 17,4 millió forintba került. Az országos átlag azonban elfedi az irgalmatlan mértékű területi szétszakadást, néhány régióban ugyanis a községek használt lakásainak átlagára a budapesti átlagárszint tizedét sem éri el. Az adásvételek számának növekedése hat év után tavaly csökkenni kezdett, és a töretlen áremelkedés is csökkenésbe váltott az év végén - derül ki a KSH 2019-es Lakáspiaci árak, lakásárindex című felméréséből.
Szepesi Anita, 2020. május 6. szerda, 16:01
Fotó: Getty Images

Hat évig tartó emelkedés után tavaly először mérséklődött a lakáspiaci tranzakciók száma, az eddigi adatok alapján ez 11 százalékos csökkenés 2018-hoz képest. A visszaesés fokozatos volt, de az utolsó negyedévben már elérte a 20 százalékot.

Budapest és nagyobb városok forgalmának visszaesése mellett a községekben szerény növekedés következett be, a széttartó területi folyamatok hátterében több, a lakáspiacot érintő intézkedés hatása is kimutatható a KSH szerint. Míg a nagyvárosokban a MÁP+ elvonta a keresletet, a községekben a falusi csok a vásárlásokat ösztönözte.

És az árak?

A használt lakások éves tiszta árindexe 2019 eddig feldolgozott adatai alapján a 2015. évi bázis 169 százalékát éri el. A 2018-hoz viszonyított 17 százalékos növekedés elsősorban az 2019. első negyedévi gyors áremelkedésnek tudható be - írja a KSH. 2019-ben az új lakások árszintje elérte a 2015. évi bázis 162 százalékát. Az előző évhez mért 9,1 százalékos drágulás visszafogottabb a megelőző évekétől.

Év közben változott a trend

2019 második félévében először megállt, majd csökkenésbe váltott a használt lakások addig töretlen áremelkedése, a 2015. évi bázison számított index a 171 százalékot elérő második negyedévi csúcs után az év végére, a 3 százalékos csökkenés eredményeként 166 százalékra mérséklődött.

Az új lakások ára a 2015-ös bázishoz mérve ugyancsak a második negyedévben érte el a csúcsot (165 százalékkal), az év végére pedig 158 százalékra esett vissza.

Tavaly az utolsó negyedévében a használt lakások átlagára 8,7, az újaké 3,9 százalékkal haladta meg a 2018 év végit.

2019-ben:

  • Egy új lakás átlagosan 29,5 millió forintba került az országban, 1,9 millió forinttal többe, mint 2018-ban. Budapesten ezalatt 3,2 millió forinttal, 37,3 millió forintra nőtt az átlagár.
  • A fajlagos ár 480 ezer forint volt, 11 százalékkal haladta meg a 2018. évit.
  • Budapesten az átlagos négyzetméterár 685 ezer forintot tett ki, a vidéki városokban 400 ezer forint körül alakult, és ettől a községi átlagár sem sokkal maradt el (371 ezer forint négyzetméterenként).
  • Az összes új lakás felét alig egy tucat vidéki városban és öt budapesti kerületben értékesítették. Közülük Budapest XI. kerületében volt az átadott új lakások ára a legmagasabb, a közel 800 ezer forintos árszint felét sem éri el több vidéki város (Eger, Miskolc, Pécs, Nyíregyháza) új lakásainak ára.
  • A kisebb települések lakásépítése elsősorban a budapesti agglomerációban és a Balaton környékén számottevő.
  • A budapesti agglomerációban az új lakások 424 ezer forintos négyzetméterára nem éri el a budapesti átlag kétharmadát. A budapesti agglomeráció északnyugati területe a legdrágább, 480 ezer forint egy négyzetméter, szemben a legolcsóbb déli térség 398 ezer forintjával.
  • A balatoni agglomeráció déli részén eladott új lakások 578 ezer forint négyzetméterára közel másfélszerese a megyeszékhelyekének, és mindössze 16 százalékkal marad el a budapesti átlagtól.

Fordulat a használtlakás-piacon

A megfigyelések kezdete óta soha nem volt olyan alacsony (17 százalék) a budapesti használtlakás-piac súlya, mint 2019-ben, amikorra a nem megyeszékhely városok és a községek forgalomból való részesedése meghaladta a 60 százalékot. Mindeközben tovább nőttek a területi árkülönbségek.


2019-ben:

  • A használt lakások országos átlagára 17,4 millió forint volt, 1,4 millió forinttal több, mint 2018-ban. Éves összevetésben az ország valamennyi régiójában emelkedtek az árak. Kiemelkedő, 21 százalékos volt a növekedés Közép-Dunántúlon, Budapesten és Pest régióban (18, illetve 16 százalék), továbbá a rendkívül alacsony bázisról induló Észak-Magyarországon (17 százalék).
  • A főváros és a vidék átlagos árszintje közötti különbség több mint 2,5-szeresére nőtt (34,7 millió, illetve 13,6 millió forint).
  • Budapesten egy átlagos használt lakás ára 5,2 millió forinttal volt magasabb, mint 2018-ban. A megyeszékhelyeken ezalatt 3,2 millió forinttal nőtt az átlagár.
  • A használt lakások fajlagos ára 263 ezer forint volt, 23 ezer forinttal több, mint egy évvel azelőtt.
  • Budapesten a négyzetméterár 617 ezer forintot ért el, több mint 100 ezerrel haladta meg a korábbi szintet.
  • A leggyorsabban, átlagosan 20 százalékkal a panellakások ára emelkedett. Budapesten és a megyeszékhelyeken ennél is nagyobb mértékben nőtt az áruk 2018 óta (24, illetve 25 százalék). A nem panel társasházi lakások 16, a családi házak átlagosan 4,1 százalékkal drágultak.

Mindeközben az EU-ban...

Az Eurostat lakáspiaci árindexe összevontan mutatja be a használt és az új lakások áralakulását. Tavaly az utolsó negyedévében az uniós tagállamok összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi 122 százalékát tette ki, az eurózónán belüli lakásárindex 120 százalék volt.



HOZZÁSZÓLÁSOK