A kelet-európai ingatlanpiacokon is csökkent a tranzakciók tárgyát képező területek mennyisége és a bérleti díjak szintje is tovább süllyedt - derül ki a DTZ ingatlantanácsadó társaság elemzéséből. A kereslet visszaesése vélhetően szorosan összefügg a gazdasági körülmények romlásával, mindemellett az irodakeresletnek a kilencvenes évekre jellemző folyamatos növekedése is erősen lelassult. A DTZ három kelet-európai fővárost elemzett az irodapiac szempontjából. Budapesten az év első felében sok új irodaterületet adtak át, de a keresleti szint elmaradt a tavalyitól. Ez a kihasználatlansági ráta további növekedéséhez vezetett, az év közepén a modern irodák piacán az üres területek aránya meghaladta a 23 százalékot. Kedvezőbb képet mutatott 2002 harmadik negyedéve, amikor a viszonylag kevés újonnan átadott terület mellett nagy számú bérleti tranzakció történt, így jelenleg a kihasználatlansági mutató 21 százalék körüli. Az előrejelzések szerint a következő néhány hónapban nem várható a bérleti díjak emelkedése. Prágában ismét a kínálati oldal erősödött, az idén átadott új területek a tavalyi mennyiség háromszorosát tették ki. Bár az augusztusi áradások bizonytalanná tettek több tervezett beruházást, a fejlesztők többsége optimistán látja a piac jövőjét. Ennek egyik oka lehet az, hogy az utóbbi hónapokban több nagyobb méretű irodaterületről írtak alá előbérleti szerződést és 2004-ben ismét jelentős mennyiségű új terület átadására számítanak. A Varsó belvárosában létrejött tranzakciók idén csak az összes bérbeadás 10 százalékát tették ki, szemben a tavalyi és a tavalyelőtti 44 százalékos értékkel. Érdekes az is, hogy a január és szeptember között átadott irodák több mint 60 százaléka nem bérbeadás céljából, hanem a tulajdonosok saját hasznára épült. A külső területek havi bérleti díjai 15-17 dollár körül stabilizálódtak négyzetméterenként, míg a belvárosi területek esetében ez a szám 22-24 dollárra csökkent. A teljes varsói irodapiacra számított kihasználatlanság az év harmadik negyedévére 16,5 százalék körül mozgott. Prágában ismét a kínálati oldal erősödött, az idén átadott új területek a tavalyi mennyiség háromszorosát tették ki. Bár az augusztusi áradások bizonytalanná tettek több tervezett beruházást, a fejlesztők többsége optimistán látja a piac jövőjét. Ennek egyik oka lehet az, hogy az utóbbi hónapokban több nagyobb méretű irodaterületről írtak alá előbérleti szerződést és 2004-ben ismét jelentős mennyiségű új terület átadására számítanak. A Varsó belvárosában létrejött tranzakciók idén csak az összes bérbeadás 10 százalékát tették ki, szemben a tavalyi és a tavalyelőtti 44 százalékos értékkel. Érdekes az is, hogy a január és szeptember között átadott irodák több mint 60 százaléka nem bérbeadás céljából, hanem a tulajdonosok saját hasznára épült. A külső területek havi bérleti díjai 15-17 dollár körül stabilizálódtak négyzetméterenként, míg a belvárosi területek esetében ez a szám 22-24 dollárra csökkent. A teljes varsói irodapiacra számított kihasználatlanság az év harmadik negyedévére 16,5 százalék körül mozgott.