A válság hatására kialakult bizalmatlanság gátolja többek között az ingatlanpiaci finanszírozások újraindulását - mondta Gyuris Dániel, az OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója az OTP Értéktérkép bemutatása alkalmából rendezett sajtótájékoztatón. A bizalmatlanságot mérsékelheti egy megalapozott, validált értékeken nyugvó adatbázis, ami a hitelezés kockázati felárát is csökkentheti. Ezért is készítette el első ízben az OTP Jelzálogbank az országos értéktérképet, amelyben Budapesten irányítószám mélységre lebontva, országosan pedig kistérségenként határozzák meg a lakóingatlanok négyzetméterárát és a forgalmat. Az elnök-vezérigazgató szerint az érték-térkép a következő időszakban sorvezetőként szolgálhat a piaci szereplőknek.

Az első értéktérkép az árváltozást 2008-2010 között vizsgálja, a tranzakciók számát 2007-2009 között elemzi. Az elemzésnél mintegy 340 ezer tranzakciós adatok vizsgáltak, melyek a NAV (korábban Apeh és az Illetékhivatal) valamint az OTP saját adatbázisából származnak.


A válság nem egyformán sújtotta a lakáspiac szegmenseit, az általános trend ellenében volt ahol az árak növekedtek is, máshol árcsökkenés mellett élénkült a forgalom - emelte ki Gyuris Dániel. Volt olyan térség is, ahol olyan mértékben csökkent a tranzakciók száma, hogy az nehezítette a tényleges értékek meghatározását.

Mi történik jelenleg a hazai ingatlanpiacon, merre tart, mi a talpon maradás kulcsa, milyen lehetséges fejlesztési menetrend határozza meg a jövő Budapestjének térképét?

A Napi Gazdaság május 11-ei ingatlanszakmai konferenciáján első kézből értesülhet az ingatlanpiacot meghatározó jelenségekről, információkról.


Budapesten a 161 vizsgált irányítószám körzetből 16 körzetben 2008-2010 között emelkedtek az árak, illetve az árcsökkenés mértéke nem érte el az öt százalékot. A fővárosi átlagot (-8 százalék) több, mint kétszeresen meghaladó árcsökkenés 43 körzetben ment végbe , ebből mindössze nyolc volt budai. Az árak kerületi szinten kettőben, a XI. és a kertvárosi körzeteinek kösönhetően a XIX. kerületekben emelkedtek minimálisan - ismertette a kutatási eredményeket Valkó Dávid vezető elemző.

Forrás: OTP



A lakásoknál 9,5 százalékos volt az áresés a fővárosban a két év alatt. A családi házak esetében inkább a stagnálás volt a jellemző. Fővárosi szinten a legdrágább és a legolcsóbb körzetek között csaknem négyszeres a különbség, míg a Budai Várban 584 ezer forint volt egy négyzetméter , az újpalotai lakótelepen 159 ezer forint egy négyzetméter ára.

A legdrágább pesti irányítószám körzet a 1052-es 397 ezer forinttal, Budán a legolcsóbb a 1039-es békásmegyeri lakótelep, ahol 182 ezer forint egy négyzetméter.

Válságállónak bizonyult a XI. és a VIII. kerület, ahonnan 7 illetve 3 körzetben nem csökkentek az árak. Válságtűrő a II., IX., XIV., és a XIX. kerület is, egyenként 4-5 irányítószám körzettel. A válságra leginkább a IV., VI., és XVI. kerületek érzékenyek, a leginkább válság sújtott pedig a XV. kerület, ahol 8 irányítószám körzetből 4 került a válság negatív hatásaival leginkább jellemezhető csoportba.

Országosan leginkább a budapesti agglomeráció, a nagyvárosok és az üdülőhelyek bizonyultak válságállónak.


Átlagos négyzetméterár, forint
Budapesti kerületek2008.2009.2010.
1.420 223367 535380 505
2.406 807403 104399 095
3.290 419270 864253 829
4.227 970223 797202 346
5.398 419394 923350 305
6.324 647298 040273 708
7.279 181266 257242 008
8.253 011256 605221 755
9.295 810273 102263 019
10.242 472218 433200 649
11.283 294305 059292 989
12.371 947365 406357 835
13.305 836296 600281 531
14.289 906270 744260 827
15.237 621209 054196 012
16.287 987283 076262 243
17.256 972234 042225 135
18.270 934261 795235 651
19.217 499228 597231 939
20.231 220213 075194 929
21.209 372188 911178 135
22.281 914271 465246 038
23.215 292227 966203 637