A vevők 95 százalékban magyarok, akiknek a reális ár mellett döntő szempont az ingatlan állaga, a tó közelsége, s nem utolsósorban az adott Balaton-parti település fejlettsége, infrastrukturális és turisztikai szolgáltatásokkal való ellátottsága. Pach Gábor, a Zamárdi székhelyű Házkereső Bt. üzletvezetője szerint az új lakások sem kelnek már el a tervezőasztalról, mint négy-öt éve, és az is vásárlói szempont, hogy esetükben ne legyenek túl magasak a havonta fizetendő, például közös és egyéb költségek. Ezért – az értékesítés oldaláról nézve – az új apartmanok, lakóparki társas- és sorházi projektek közül inkább a kisebb, 4–8, maximum 12 lakásos fejlesztések a sikeresebbek írja a NAPI Gazdaság. A vevők a szép fekvésű és panorámájú, vízparthoz közeli telkek mellett többnyire a 15–22 millió forintos házakat, lakóingatlanként bejegyzett nyaralókat, valamint az új apartmanokat keresik, s a 35–100 milliós értékű önálló ingatlanok iránt egyelőre csak egy szűk kör érdeklődik. A legfrekventáltabb települések mellett elsősorban ott figyelhető meg keresletélénkülés, ahol az elmúlt években valamilyen nagyobb fejlesztés indult el. Mivel az autópálya megépítése s az említett nagyszabású önkormányzati és vállalkozói fejlesztések várhatóan a balatoni turizmust is újra lendületbe hozzák, érdemes szétnézni ebben a ma még bő ingatlankínálatban. Ilyen fejlődő település Balatonfüred is, ahol az utóbbi években számos új létesítmény született, például a félbehagyott, elhíresült „görög falu” helyén bevásárló- és szórakoztató központ épült, megújult a reformkori városrész, elkészült a vízi vidámpark, épül három – egyenként százszobás – négycsillagos szálloda, sőt színháza is lesz a településnek. A városban a beépíthető, jobb adottságú közműves telkek négyzetméterára 14–15 ezerről indul, és panorámától, a vízparttól való távolságtól, mérettől függően 25 ezerre vagy egy-két kivételes esetben magasabbra is emelkedik. A nyolcvanas években tető alá hozott családi házak ára 20–29 millió forint, míg a használt, hagyományos téglaépítésű társasházi lakások négyzetméterára 145–170 ezer forint között mozog. Az újonnan épült, vízparttól távolabbi társasházi lakások négyzetméterára átlagosan 250 ezer forint, a közvetlen vízparti, nívós kialakításúaké pedig 420–480 ezer forint. Siófokot is kezdik újra felfedezni. Két éve avattak fel egyebek mellett egy wellness-szállodát, és több nívós lakópark, társasház is épült-épül. Az új lakások négyzetméterára 270 ezertől 450–500 ezer forintig terjed. A használtaké hasonló szóródást mutat, mint Balatonfüreden, míg a frekventált helyen lévő, különleges adottságú beépíthető területek négyzetmétere itt elérheti a 42–45 ezret is. Zamárdiban ugyancsak kevés a beépíthető terület. Ezért is jött jól az itt építkezni szándékozóknak, hogy idén 54 házhelyet alakítottak ki a fejlesztők, melyeket közművesítve piacra dobtak. A családi házas, 580–780 négyzetméteres, a szabad strandhoz közeli építési parcellák ára 9,9–13,8 millió forint. Előnyük az, hogy illetéket csak akkor kell utánuk fizetni, ha a vevő négy éven belül nem kezdi el az építkezést. Aki az ófaluban keres huszonöt-harminc éve épült családi házat, 10–18 milliós árral kell hogy kalkuláljon. A tizenöt-húsz éves házakért 12–20 millió, míg a tíz évnél fiatalabbakért 20–30 millió forintot is elkérnek tulajdonosaik. Téliesített üdülőből szintén sok vár eladásra, de nem igazán kelendőek, Pach Gábor szerint a leendő vásárlók inkább telket vesznek és maguk építkeznek rajta. A tíz évnél fiatalabb, télen is lakható, jó minőségű üdülők iránt viszont van kisebb kereslet a hazai középosztálybeliek körében: ezen ingatlanok ára 25–45 millió forint. Ezek mellett van még bőven a piacon Zamárdiban és környékén a 6-8-12 lakásos társas nyaralókból. Méretük 20–32 négyzetméter, eladni viszont – mivel sorra épültek a korszerű újak – többnyire csak 3,5–5 milliós áron lehet őket. Révfülöpön szintén kevés az eladó üres házhely: négyzetméteráruk 6–15 ezer forint. Az üdülőké 7–8 millióról, a régebben épült, de nem rossz állagú lakóházaké pedig 16–22 millióról indul. Szigligeten magasabbak az árak, a családi házak és a lakóházként használt nívósabb nyaralók ára itt 18–30 millió forint. Keszthelyen, ahol a különböző fejlesztések miatt élénkülés várható, jelenleg házhely tulajdonjogát 9–12 ezer forintos négyzetméteráron, a régebben épült családi házakat pedig 16–22 millió forintért lehet megszerezni. Aki nyaralót vesz a Balaton partján, számolnia kell azzal, hogy az adásvételen és a havi rezsin kívül még más költséget is kell fizetnie. A 10 százalékos illetéken kívül az önkormányzatok többsége – építményadó címén – az üdülőkre is adót vet ki. Mértéke a Balaton északi partján évente átlag 500 forint/négyzetméter.
QP | Quality Placement