Milliókat is bukhatnak a rövidebb határidő miatt a végtörlesztők

A megkötött adásvételi szerződéssel nem igazolhatja a végtörlesztő, hogy rendelkezésére áll a megfelelő összeg, ezért a január 30-ára lerövidített határidő sokakat kizárhat a lehetőségből, ráadásul millió veszteséget is okozhat az adásvételtől való visszalépés miatt - hívja fel a figyelmet az Openhouse Országos Ingatlanközvetítő Hálózat közleménye.
NAPI, 2012. január 16. hétfő, 09:45
Fotó: Napi.hu

A lakásuk eladásából végtörlesztők dolgát jelentősen megnehezítette a tavaly év végén bejelentett törvénymódosítás, mely szerint a tulajdonosnak január 30-ig igazolni kell, hogy az összeg a rendelkezésére áll, s igazolásul kizárólag folyószámla, betétszámla kivonatot, vagy feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettség vállaló nyilatkozatot (hitelígérvényt) fogadhatnak el. Sajnos nagy hiányossága a törvénynek, hogy a megkötött adásvételi szerződést nem sorolják ebbe a körbe - hívják fel a figyelmet az Openhouse Országos Ingatlanközvetítő Hálózat munkatársai.

A gyakorlatban ugyanis nagyon jellemző, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor, egy, akár több hónappal későbbi határidőt jelölnek ki a teljes vételár megfizetésére. Ennek számos oka lehet, például a vevő is hitelt vesz fel, vagy több lépcsőben járnak le a megtakarításai esetleg ő is a saját lakása eladásából kívánja fedezni a vételárat.

Így aztán előállhat az a helyzet, hogy a végtörleszteni kívánó eladó, a foglalóval már a zsebében, mégsem tudja a banknak megfelelően bizonyítani, hogy rendelkezésére áll majd a megfelelő összeg, hiszen "csak" egy adásvételi szerződése van arról, hogy majd pl. február 15-én megkapja a vételár fennmaradó részét. Ez a határidő az eredeti törvény szerint beleférne a 60 napos fizetési határidőbe, az új törvény előírása szerint viszont január 30-ig, tehát jóval a lehetséges legkésőbbi fizetési határidő előtt igazolnia kell az adósnak az összeg meglétét.

Ha meghiúsul az üzlet, a foglaló duplája visszajár

Ez a helyzet nagy bizonytalanságot keltett az ingatlanpiacon, hiszen ezáltal a végtörleszteni szándékozó ügyfél eleshet a végtörlesztés lehetőségétől abban az esetben, ha az ingatlanát megvásárolni kívánó személy nem fizeti ki a teljes vételárat január 30-ig. Másképpen ugyanis nem tudja igazolni hitelt érdemlően, hogy a fedezet rendelkezésére áll.

A végtörlesztés meghiúsulásán kívül azonban van még egy probléma. Ha az adásvételi szerződésben rögzített ár nem fedezi a napi árfolyamon kiszámított hitel összegét, akkor az eladó kénytelen elállni az adásvételi szerződéstől. Ez a helyzet a foglaló összegének kétszeresének visszafizetésére kötelezi az eladót.

PSZÁF állásfoglalást kértek

Mivel egyértelmű, hogy a jelenleg hatályos törvény nem alkalmazható minden élethelyzetre, az Openhouse Országos Ingatlanközvetítő Hálózat azzal a kérdéssel kereste meg hivatalosan Szász Károlyt, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének elnökét, hogy foglaljanak állást azzal kapcsolatban, hogy a bankok elfogadhassák a végtörlesztés önerejének igazolására a megkötött adásvételi szerződést. A levelet a törvény előterjesztőjének, Rogán Antalnak is eljuttatták -olvasható a szervezet közleményében.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

Blama, 2012.01.18 12:28

@jedi: Így la! Nem Magyar az, aki Irigy.

A Magyar Nem Az.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

rodolfo, 2012.01.18 11:45

Akiknek ezt a törvényt kitalálták, azok már mindnyájan éltek vele, néhány ember sok-sok százmillióval került ezáltal beljebb. Akiknek hirtelen volt annyi megtakartása, hogy zsebből ki tudta fizetni a tartozását, az nagyon jól járt, de az ország 99%-a ezt az "kormány engedményt" nagyon sokat fogja még emlegetni.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

jedi, 2012.01.16 21:07

Az a baj ,aki most nem tud végtörleszteni ,vagy nincs hitele irígykedik azokra ,akik tudnak..,de ez kis-kádári karakter: Irígység !..
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Blama, 2012.01.16 11:01

A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

RealMan, 2012.01.16 10:52

@Blama:
A magyarok egy része ( kisebbik ) kihasználja a többséget. Ez Mo-n a normális történet....és ez így is marad idők végezetéig.
A magyarok himnusza is csak fohászkodás Istenhez, azaz dolgozni nem akarnak, majd az Isten megsegít.

A lófaxot fog megsegíteni, a népnek magának kell segítenie magán!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html