Összeomlott az albérletpiac Magyarországon

Alapos pusztítást végzett a járvány az albérleti piacon. Dióhéjban: a kínálat brutálisan megnőtt, a kereslet meg drasztikusan visszaesett.
Molnár Csaba, 2020. december 4. péntek, 12:34
Fotó: Napi.hu / Szabó Dániel

Mélypontra zuhantak a budapesti albérletárak a koronavírus-járvány második hullámának hatására - derül ki a Rentingo.com elemzéséből. A kínálati oldalt felduzzasztották többek között a turisták által magukra hagyott Airbnb-s lakások. A járvány ezzel együtt padlóra küldte a keresleti oldalt is (nagyon sok egyetemista hazaköltözött). E két jelenség nemcsak árcsökkentésre kényszerítette a lakásukat kiadókat, hanem arra is, hogy egyre több időt és energiát fordítsanak a megfelelő bérlő megtalálására.

A koronavírus-járvány első, tavaszi hullámát követően nagyjából nyárra közelítették meg a budapesti albérletpiacon az árak az év elejei szintet: az elemzés alapján kínálati oldalon ugyan már májusban 160 ezer forint fölé emelkedett az átlagár, a keresleti oldalon ugyanakkor csak júliusban közelítette meg a 150 ezer forintot. A piac azonban a szeptemberi tanévkezdésre sem állt vissza, folyamatos visszaesés volt tapasztalható, majd a járvány második hullámának beindulása és a vészhelyzet novemberi kihirdetése után lényegében beszakadt a budapesti albérletpiac keresleti oldala, ami az árak zuhanását eredményezte.

A Rentingo.com adatai azt mutatják, hogy a vészhelyzet november elejei kihirdetését követően tömegesen kerültek a piacra a lélektani 100 ezer forintos havidíj körül bérelhető lakások. Az elemzésből kiderül, hogy ma a fővárosban stabilan 150 ezer forint alatt van egy átlagos albérlet havidíja, ugyanakkor az év elejéhez hasonlóan ismét jobban szétnyílt az olló a kínálati és keresleti oldal között, ami azt mutatja, hogy a bérbeadók közül sokan kivárnak vagy nem követik a piaci változásokat.


Rentingo

A közösségi albérletkereső 2020. január-november közötti adataiból az is kiderül, hogy a piac változásaira a bérbeadók közül sokan elsőként a kauciós feltételek megváltoztatásával reagálnak. A szűkülő keresletben tehát először kedvezőbb kauciós feltételekkel próbálnak bérlőt találni, majd második lépésben csökkentenek árat. Márciusban és júliusban jól megfigyelhető volt ez a tendencia, amely előszele a későbbi, végül ősszel bekövetkezett árversenynek, és nagy valószínűséggel a jelenleg látványosan csökkenő kereslet hatására az év végén, jövő év elején ez ismét megfigyelhető lesz.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

Susala, 2020.12.07 16:13

@Remete53: Hogy kit? A tetves kurva anyádat? Ja jó értem! Semmi baj drága idiótám... XD
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Remete53, 2020.12.05 19:40

@Susala: Nagyobb idiótát,mint te keresve sem lehet találni!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Susala, 2020.12.04 19:35

Nesze nektek kapzsi pénzéhes vérszívó népnyúzó élősködő idióták... de fogok röhögni rajtatok, amikor bedől a hitel és mehettek albérletbe ti is...
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html