A beruházói oldalon egyértelmű költségnövekedés figyelhető meg, ennek fő okai a növekvő telekárak, a növekvő építési költségek, ez utóbbiba beleértve a munkaviszonyok "fehérítését" - derül ki az Otthon Centrum elemzéséből. A marketing- és értékesítési költségek szintén nőttek, általában 4-5 százalék körül mozognak, a külföldieket célzó beruházásnál azonban akár 8-10 százalékra is rúghat ez a tétel. A fejlesztői marginok szűkülése a tömegpiacon látványosabb. Mindezek ellenére azonban a fejlesztők is úgy látják, hogy a pluszköltségek vevőkre történő hárítása nem járható út. Budapesten jelenleg mintegy 250 lakásépítő cég aktív, az Otthon Centrum felmérése szerint ebből 53 cég van jelen egyszerre 150-nél több lakással. Az izraeli tulajdonosi érdekeltségbe tartozó cégeket gyors döntések, mély piacismeret és jelentős kockázatvállaló képesség jellemzi, míg az újonnan belépő spanyol és ír cégeknél megfigyelhető a lassabb döntéshozási folyamat, a piac alapos felmérése. Ennek megfelelően a spanyol és az ír érdekeltségbe tartozó befektetők leginkább a prémium szegmensben pozícionálják magukat Az OC felmérései szerint egyébként nem lankad a fejlesztői aktivitás Budapesten. Ezt bizonyítja a tavaly újabb rekordot döntő, 12,3 ezer lakás átadása, az idén pedig újabb 13 ezer lakás készülhet el a fővárosban. Az átadott lakások összértékét megbecsülve ugyancsak töretlen bővülést látnak az OC szakértői: a 2005-ös 261 milliárd forint után, 2006-ban 304 milliárd forintra tehető a befektetői volumen. A társaság fővárosi lakóprojekt felmérése szerint, 2005. legvégén 514 -négylakásosnál nagyobb - lakóprojekt állt értékesítés alatt. Ezek keretében mintegy 29,4 lakás adnak át a 2005-2007. közötti időszakban. Ebből 197 beruházás 50 lakásosnál nagyobb. Míg 2005-ben 78 nagyobb projektet adtak át, az idén közel 100 átadása várható. A rozsdazóna mellett új fejlesztési területek - városperemi részek, belváros, Duna-part - kaptak erős hangsúlyt. Megmaradnak fejlesztői slágerterületek a VIII., IX., VI., VII., XIII., XIV. kerületek, de a vásárlók "mental map"-jére újabb kerületek is felkerülnek, pl.: a IV., XVI., XVII., XXII. kerület. A fejlesztések terén az egyszerre sok száz lakás egyidejű építése helyett az ütemenként maximum 150-200 lakás megépítése tapasztalható. Lassult a lakások értékesítési üteme. Mára a havi 3-4 lakás - prémium kategóriában akár 15-20 lakás - értékesítése a reális. A korábbi szakaszos fizetés helyett terjed a 10-90, 20-80 százalékos ütemezés. Az OC felmérése szerint 2005. év végén 2,3 ezer beköltözhető - tehát már átadott - lakás várt gazdára a fővárosban, ebből kétezer a 30 lakás feletti projektekben. A piaci felszívás jelenlegi ütemét, és a bővülő kínálatot, valamint változatlan piaci környezetet alapul véve, 2006. végére ez a szám a négyezres nagyságot is meghaladhatja. Arányaiban kevés beköltözhető lakás áll szabadon a VI., VII., XIII., XV., XVI., XVII., XVIII., XXII. kerületekben. Ezzel szemben az I. és a XIV. kerületben jóval kisebb az értékesítettségi ráta, melyet jelentősen befolyásolhat egy-egy nagyobb projekt lassú eladása.
QP | Quality Placement