Van lakása? Így bukik Ön is százezreket, milliókat

Az első félév alatt mindössze 31,8 ezer lakás cserélt gazdát, szemben a tavalyi 44 ezerrel, új lakásból mindössze 652-t sikerült értékesíteni. A forgalom visszaesését kitartó árcsökkenés kíséri, az első hat hónap alatt további 4,1 százalékkal estek az eladási árak. A teljes árindex a 2009 negyedik negyedévi mélypontot sem éri el, a 2010-es bázis 82,7 százalékán áll - derül ki a KSH legújabb lakásárindexéből.

Míg 2011/2012 fordulóján a végtörlesztés némiképp lendületbe hozta a piacot, 2012/2013 fordulóján nem volt ilyen hatás, így a forgalom tovább esett. Az első negyedévben 16,6 ezer, a másodikban 15,8 ezer volt az adásvételek száma.

Miután 2012-ben az új lakások árszintje változatlan maradt, 2013 első félévében ismét estek az árak, aminek hatására összességében 2,1 százalékkal olcsóbban keltek el az új lakások, mint 2012 azonos időszakában. Az eladások összetételében nem volt elmozdulás (az összetételindex 99,6 százalék). A használt lakások ára a 2012. évit kissé meghaladóan, 4,1 százalékkal csökkent, ami a 2010-hez képest 11, 2008-hoz viszonyítva pedig közel 17,6 százalékos nominális árcsökkenést jelent. Annak kapcsán, hogy milyen lakásárakkal kalkulálhat az országban, a CEMP Otthontérképe ad segítséget.

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei az Economx.hu hírlevelében.

Kapcsolódó

Ilyen lakások állnak üresen százezrével Magyarországon

2013-ban nem volt olyan külső hatás, amely nagyobb kilengéseket okozott volna a lakáspiacon, így az árak egyenletesen csökkentek. A használt lakások tiszta árindexe az első negyedévben 0,7, a másodikban 0,8 százalékkal csökkent a megelőző negyedévhez képest, míg az új lakások körében rendre 0,8 és 1,6 százalékot tett ki a negyedéves árcsökkenés.

Eladott és értékesítésre épített lakások száma (ezer darab)
Év, negyedév	Összes eladott lakás	ebből használt lakás	ebből új lakás	értékesítési céllal épült új lakás
2007	191,2			17,9
2008	154,1	140	14,1	17,4
2009	91,1	82,9	8,3	16,9
2010	90,3	85,5	4,8	10,7
2011	87,7	83,9	3,9	4,8
2012	86	83,3	2,6	3,5
2013 I.-II. n.év	32,4	31,8	0,7	1,1
Forrás: KSH

Csökken az eladott lakások mérete

Egyre kisebb lakások cserélnek gazdát, az első negyedévről a másodikra 61 négyzetméterről 57 négyzetméterre esett vissza az átlagos méret, s ez az összetételváltozás a teljes árindexet is lehúzta. A KSH szerint a válság kezdet óta az eladott használt lakások összetételének ingadozása minden évben számottevő volt, az év végén némi pozitív kilengéssel, ilyenkor ugyanis a községekben visszaesik a forgalom, s a nagyobb települések relatív súlya megemelkedik.

Ennyit értek a lakások az első félévben

Idén az első félévében egy használt lakás átlagosan 9,2 millió forintot ért, 700 ezer forinttal kevesebbet, mint 2012-ben. Az eladott lakások ára ugyanekkor Budapesten 900 ezer forinttal csökkent, egy eladott lakás átlagos ára 13,3 millió forint volt. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9, a városokban 8,2, míg a községekben 5 millió forint volt. Az agglomerációkon kívül eső községekben ugyanakkor csak 3,5 millió forintért kelt el egy átlagos ingatlan.

Budapesten a használt lakások négyzetméterára 236-ról 223 ezer forintra csökkent 2012 óta. Az országos átlag 9 ezer forinttal csökkenve 141 ezer forintra süllyedt négyzetméterenként. Mivel a kisebb településeken az értékesített lakások általában nagyobbak (a városokban 69, a községekben átlagosan 75 négyzetméteresek), a fajlagos lakásárakban nőnek a területi különbségek, ennek következtében a községek négyzetméterára kevesebb mint negyede a budapestinek (58 ezer forint). Az agglomerációkon kívül eső községekben a fajlagos lakásár 44 ezer forint.